Dinslaken, Doppelhaushälfte

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis	460.000 €
Käuferprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche
Heizung	Gas
Stellplatzart	Garage, Carport, Freiplatz
Abstellraum	Ja
Gäste-WC	Ja
DV-Verkabelung	Ja
Klimaanlage	Ja
Offener Kamin	Ja
Bodenbeläge	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach

Flächen

Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	303 m²
Anzahl Zimmer	4.0
Anzahl seperate WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Logia	1
Anzahl Stellpätze	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2

Zustand

Baujahr	1981
Zustand	Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer	136751NW
Objekt-ID	FIO-10517604270
Anbieter-ID	120400

Objektbeschreibung

Neben der angegebenen Wohnfläche bietet diese sehr gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte noch ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden und ca. 8 m² ebenso wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller.
Die Nutzfläche im Spitzboden erfüllt durch den Einbau der großen Dachflächenfenster und der Raumhöhe von ca. 3,5 m alle Erwartungen an ein helles und gemütliches Dachstudio.

Eine Etage tiefer, im Dachgeschoss des Hauses, befinden sich neben den beiden in 2015 sanierten Bädern (Dusch- und Wannenbad), ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, ein Kinderzimmer und ein großer Abstellraum in Form eines Wandschranks.

Das Erdgeschoss besticht durch seine hervorragende Grundrissgestaltung, welche den Zugang zur Küche sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer aus ermöglicht. Die auf den Fotos abgebildete Miele-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und gehört zum Verkaufsumfang. Die Highlights des ca. 35m² großen Wohn- und Essbereichs sind sicherlich der hochwertige Kachelkamin, die Glaszimmer(schiebe)türen und die indirekte und dimmbare Ambientebeleuchtung, sowie die Beschattungs- und Verdunklungsanlage, die sich bequem über das hochwertige Bus-System (KNX) oder per App bedienen lässt.
Der Kachelkamin wird an kalten Tagen durch die Fußbodenheizung unterstützt, welche durch die Gasheizung mit Wärme versorgt wird.
Neben einem PKW-Stellplatz unter dem Carport und vor den Haus, gehört natürlich auch eine ca. 8,2 m lange Garage mit Werkstattbereich zum Haus.

Die Auflistung der in 2015 ausgeführten Sanierungsarbeiten und der Ausstattung im Detail, würde den Rahmen dieser Beschreibung sicherlich sprengen. Detaillierte Auflistungen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs

Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KNX-Smart Home System
- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss

- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kachelkamin mit Sichtfenster
- KNX-Buss-System (Smarthome)
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Alu-Außenrollläden (2015)
- Haustür mit 3-fach Verglasung (2015)
- Glas-Zimmertüren (2015)
- Miele Einbauküche
- Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Elektrik im EG und DG erneuert (2015)
- Wannenbad (2015)
- Duschbad (2015)
- Gäste-WC (2015)
- neue Kunststoff-Wasserrohre (2015)
- neue Abwasserleitungen (2015)
- durch die Erweiterung der Dachgaube (2015) gibt es im Schlafzimmer keine Schrägen
- LAN-Anschlüsse
- Glasfaseranschluss
- Garage mit Werksattbereich (8,2m)
- Wallbox
- Carport
- Holzlager überdacht inkl. Brennholz

Energiepass

Gültig bis	14.12.2033
Primär Energieträger	Gas
Wertklasse	D
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1981
Ausstellungsdatum	15.12.2023
Gebäudeart	Wohngebäude

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