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** Raumwunder mit vielen Extras und Erweiterungspotenzialen **

Neuss, Doppelhaushälfte

Wohnfläche156 m²
Zimmer
Grundstücksfläche394 m²
Kaufpreis780.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 780.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 394 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1989
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 118634NW
Objekt-ID FIO-10515845970
Anbieter-ID 142700


Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1989 auf einem ca. 394 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Neben der extragroßen Garage und weiteren Stellplätzen komplettiert ein schöner, sowie uneinsehbarer Garten Ihr neues, verklinkertes Zuhause.
Ob als großes Einfamilienhaus oder als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -hier ist alles denkbar.
Ca.156 m² Wohnfläche, sowie erweiterbare knapp 74 m² wohnlich ausgebaute Fläche, stellen Ihnen wohlmöglich mehr Platz zur Verfügung als Sie gedacht haben.

Im Erdgeschoss wird Ihnen der sehr großzügige Wohnbereich bereits viel Freude bereiten. Für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt hier vor allem der angrenzende Wintergarten, der wie das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Doch dies bleibt nicht das einzige Highlight im voll-verklinkerten und bis in den Dachboden ausgebauten Raumwunder. Im Obergeschoss, wo eines der drei Schlafzimmer noch über einen integrierten Ankleideraum verfügt, geben Ihnen zwei Bäder den Luxus, sich nicht ein Badezimmer mit der ganzen Familie zu teilen.
Der ausgebaute Dachboden lässt weiteren Spielraum bei Ihrer Verwirklichung in den eigenen vier Wänden. Hier könnten Sie sich beispielsweise hervorragend ein Büro einrichten. Sollten Sie jedoch für das Büro einen separaten Eingang bevorzugen, um das Konzept von Wohnen und Arbeiten und einem Dach räumlich zu trennen, so gäbe es diese Möglichkeit dafür im Souterrain. Dieser wohnlich ausgebaute Bereich des Hauses eignet sich sowohl für diese Option, als auch für die ganz normale familiäre Nutzung. Darüber hinaus befindet sich nebenan die hochwertige Sauna, die mit der Dusche und den Fitnessgeräten eine eigene Sport-und Wellness Kombination ist.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Front Rückansicht Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Souterrain

Energiepass

Endenergieverbrauch
101,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 17.12.2031
Energieverbrauchkennwert 101,20
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1989
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Ihre neue Immobilie befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Lage von Norf.
Gelegen auf einer Stichstraße/Wendehammer, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, befinden sich sämtliche Dinge, die für den täglichen Bedarf von Nöten sind, in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sowie sämtliche Schulformen sind fußläufig erreichbar.
Ummantelt von einigen Grünanlagen und Feldern bietet Norf viele Möglichkeiten, für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. So wäre beispielsweise das nur 3 Minuten entfernte Naturschutzgebiet ein schönes Ziel für solche Unternehmungen.
Doch nicht nur in Sachen Freizeitgestaltung hat der Standort vieles zu bieten:
Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt (A57), sowie der zusätzlichen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus: 5Min, Bahn: 10Min) gelangen Sie sowohl mit, als auch ohne Auto problemlos in die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln.

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Ihr Ansprechpartner

Jochen Schumacher

Immobilienberater

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