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+++ Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen +++

Werdohl, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche190 m²
Zimmer
Grundstücksfläche238 m²
Kaufpreis615.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 615.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 44.400,00

Ausstattung

Heizung Etage
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 238 m²
Gesamtfläche 716
Fläche Balkon/Terasse 20
Vermietbare Fläche 716
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Wohneinheiten 2
Gewerbeeinheiten 2

Zustand

Baujahr 1910
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 116848NW
Objekt-ID FIO-10515717880
Anbieter-ID 361400


Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 238 m² großen Grundstück direkt im Zentrum von Werdohl errichtet. Der Anbau wurde ca. 1984 durchgeführt.

Insgesamt besteht die Immobilie aus zwei Geschäftseinheiten und zwei Wohneinheiten.

Das Ladenlokal ist ab dem 01.12.2021 an einem Pflegedienst vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.000,00 €. Die Mietdauer ist auf zehn Jahre festgesetzt. Es hat eine Größe von ca. 264 m² Nutzfläche.

Die darüber liegende Zahnarztpraxis ist seit 2007 langfristig vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.07.2031. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.700,00 €.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat eine Größe von ca. 108 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Dachterrasse. Sie besteht aus vier Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €. Das Mietverhältnis besteht ebenfalls schon langfristig.

Ab dem 01.12.2021 ist die andere Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 €. Diese besteht aus drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Die monatliche IST-Miete liegt ab Dezember bei ca. 3.700,00 €.

Beheizt werden die einzelnen Einheiten jeweils mit Etagenheizungen. Diese stammen aus unterschiedlichen Baujahren. 2007 wurden die Fenster der oberen Wohnung durch Kunststofffenster ersetzt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Sonstiges

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Weststraße 32, 57392 Schmallenberg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-schmallenberg.de

Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorderseite Dachterrasse Ladenlokal Ladenlokal


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