1-2-Familienhaus mit Erdwärme, Solar, Photovoltaik und 2 Garagen
Dorsten, Zweifamilienhaus
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Alle Welt spricht aktuell von Klimaschutz und Heizungsgesetz. Lehnen Sie sich entspannt zurück, denn dieses Haus ist in jeder Beziehung zukunftssicher. Wärmepumpe? Ja, aber nicht die günstige Luft-Wärmepumpe, de vielfach verbaut wird, sondern gleich die beste Lösung: Erdwärme! Effizienter, günstiger und umweltschonender können Sie nicht heizen! Das "bisschen" Strom, den die Wärmepumpe verbraucht holen Sie über die große Photovoltaik-Anlage wieder rein. Das Warmwasser wird zusätzlich noch über Solar erwärmt. Besser geht's nicht! Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die wohlig wärmt und störende Heizkörper überflüssig macht.
Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 153 qm Wohnfläche, die sich größer "anfühlt", denn die reine Grundfläche liegt bei ca. 180 qm. Im EG erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine große Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein übergroßes Wohlfühlbad, das noch sehr jung ist. Im DG gibt es vier Schlafzimmer, eines mit Küchenanschlüssen und ein Bad.
Die Liegenschaft ist als Zweifamilienhaus ausgebildet, mit einer Wohnung im EG und OG, wurde bisher aber als Einfamilienhaus genutzt.
- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Die im Jahr 1984 massiv errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 398 qm großen (Kauf-) Grundstück, ist voll verklinkert, mit vier Giebeln besonders aufwändig gebaut, voll unterkellert und ist zeitgemäß wie folgt aufgeteilt:
EG: Wohnung mit ca. 86,5 qm Wohnfläche
- Hauseingangsflur (ca. 2,5 qm). mit Zugang zur Treppe nach oben und damit zur Wohnung oben, sowie Zugang zur Wohnung im EG.
- großzügige Diele (ca. 9,8 qm) mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe und Treppe in den Keller
- Wohn- und Esszimmer (ca. 33,4 qm) mit Zugang zu einer überdachten Terrasse (ca. 20 qm)
- Küche (ca. 10,4 qm)
- Schlafzimmer (ca. 16,1 qm)
- großes Tageslichtbad (ca. 15 qm) mit Eckbadewanne, großer, ebenerdiger Dusche
- Tageslicht Gäste-WC (ca. 2,2 qm)
DG: Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche
- Diele (ca. 7 qm) mit Zugang zu allen Räumen
- Zimmer 1 (ca, 9, 1 qm)
- Zimmer 2 (ca. 12,5 qm) mit Anschlüssen für eine Küche
- Zimmer 3 (ca. 12,5 qm)
- Zimmer 4 (ca. 18 qm)
Keller:
- es gibt einen großen Mehrzweck-Kellerraum (ca. 42 qm) mit zwei (Lichtschacht-) Fenstern und Heizung, in dem die aktuellen Eigentümer früher ihr Schlafzimmer hatten
- Waschküche
- Heizungsraum
- Gäste-WC
- weiterer Kellerraum
Geheizt wird das Haus über Fußbodenheizung mit einer Erdwärmepumpenheizung. Warmwasser wird zusätzlich per Solar aufgeheizt. Es gibt eine Photovoltaikanlage (ca. 12 Jahre alt), wobei der Strom günstig ins Netz eingespeist wird und so für regelmäßige Einnahmen sorgt.
Zum Haus gibt es an einem direkt angrenzenden Garagenhof zwei Einzelgaragen, die am Ende des Hofs gelegen sind, so dass auch noch zwei Autos davor geparkt werden können. Der Garagenhof ist Gemeinschaftseigentum.
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 429.000 € |
Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Mieteinnahmen (soll) | 12.000,00 |
Nettorendite | 2,80 |
Ausstattung
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Heizung | Erdwaerme |
Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
Abstellraum | Ja |
Gäste-WC | Ja |
Kabel/Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Ja |
Bodenbeläge | Fliesen |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Satteldach |
Flächen
Wohnfläche | 152 m² |
Grundstücksfläche | 398 m² |
Anzahl Zimmer | 6.0 |
Anzahl seperate WC | 1 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Anzahl Stellpätze | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 4 |
Zustand
Baujahr | 1984 |
Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
Objektnummer | 137178NW |
Objekt-ID | FIO-10517616530 |
Anbieter-ID | 361700 |
Objektbeschreibung
Das "perfekte" Haus für die Familie gibt es nicht, aber das hier angebotene kommt dem Wunschhaus vieler Familien sicher sehr nahe! So wohnen Sie hier behütet in bestem sozialen Umfeld quasi im Grünen. Lassen Sie Ihre Kinder bedenkenlos auch vor der Haustür spielen! Auch der Weg zum nächsten Spielplatz und Kindergarten, sowie zu einem kleinen Waldstück sind so kurz, dass nicht mal eine Autostraße gequert werden muss. Auf dem kleinen, komplett eingefriedeten Grundstück mit überdachter Terrasse gibt es dazu Platz zum Entspannen und Ihr Haustier können Sie auch "laufen" lassen.Alle Welt spricht aktuell von Klimaschutz und Heizungsgesetz. Lehnen Sie sich entspannt zurück, denn dieses Haus ist in jeder Beziehung zukunftssicher. Wärmepumpe? Ja, aber nicht die günstige Luft-Wärmepumpe, de vielfach verbaut wird, sondern gleich die beste Lösung: Erdwärme! Effizienter, günstiger und umweltschonender können Sie nicht heizen! Das "bisschen" Strom, den die Wärmepumpe verbraucht holen Sie über die große Photovoltaik-Anlage wieder rein. Das Warmwasser wird zusätzlich noch über Solar erwärmt. Besser geht's nicht! Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die wohlig wärmt und störende Heizkörper überflüssig macht.
Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 153 qm Wohnfläche, die sich größer "anfühlt", denn die reine Grundfläche liegt bei ca. 180 qm. Im EG erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine große Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein übergroßes Wohlfühlbad, das noch sehr jung ist. Im DG gibt es vier Schlafzimmer, eines mit Küchenanschlüssen und ein Bad.
Die Liegenschaft ist als Zweifamilienhaus ausgebildet, mit einer Wohnung im EG und OG, wurde bisher aber als Einfamilienhaus genutzt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Die im Jahr 1984 massiv errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 398 qm großen (Kauf-) Grundstück, ist voll verklinkert, mit vier Giebeln besonders aufwändig gebaut, voll unterkellert und ist zeitgemäß wie folgt aufgeteilt:
EG: Wohnung mit ca. 86,5 qm Wohnfläche
- Hauseingangsflur (ca. 2,5 qm). mit Zugang zur Treppe nach oben und damit zur Wohnung oben, sowie Zugang zur Wohnung im EG.
- großzügige Diele (ca. 9,8 qm) mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe und Treppe in den Keller
- Wohn- und Esszimmer (ca. 33,4 qm) mit Zugang zu einer überdachten Terrasse (ca. 20 qm)
- Küche (ca. 10,4 qm)
- Schlafzimmer (ca. 16,1 qm)
- großes Tageslichtbad (ca. 15 qm) mit Eckbadewanne, großer, ebenerdiger Dusche
- Tageslicht Gäste-WC (ca. 2,2 qm)
DG: Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche
- Diele (ca. 7 qm) mit Zugang zu allen Räumen
- Zimmer 1 (ca, 9, 1 qm)
- Zimmer 2 (ca. 12,5 qm) mit Anschlüssen für eine Küche
- Zimmer 3 (ca. 12,5 qm)
- Zimmer 4 (ca. 18 qm)
Keller:
- es gibt einen großen Mehrzweck-Kellerraum (ca. 42 qm) mit zwei (Lichtschacht-) Fenstern und Heizung, in dem die aktuellen Eigentümer früher ihr Schlafzimmer hatten
- Waschküche
- Heizungsraum
- Gäste-WC
- weiterer Kellerraum
Geheizt wird das Haus über Fußbodenheizung mit einer Erdwärmepumpenheizung. Warmwasser wird zusätzlich per Solar aufgeheizt. Es gibt eine Photovoltaikanlage (ca. 12 Jahre alt), wobei der Strom günstig ins Netz eingespeist wird und so für regelmäßige Einnahmen sorgt.
Zum Haus gibt es an einem direkt angrenzenden Garagenhof zwei Einzelgaragen, die am Ende des Hofs gelegen sind, so dass auch noch zwei Autos davor geparkt werden können. Der Garagenhof ist Gemeinschaftseigentum.
Energiepass
Gültig bis | 17.06.2034 |
Primär Energieträger | Erdwärme |
Wertklasse | D |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
Ausstellungsdatum | 17.06.2024 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Dorstener Ortsteil Barkenberg nahe Wölfen im Grünen und ist für eine Familie mit Kindern perfekt gelegen. Hier können Ihre Kinder bedenkenlos vor der Haustür spielen und ein Spielplatz, ein Kindergarten und ein kleines Waldstück liegen in direkter Nachbarschaft. Mit dem Fahrrad durch die Felder fahren, z. B. zum Wasserschloss Lembeck, ist ebenfalls möglich. Sogar ein kleiner See ist in der Nähe vorhanden.Gleich mehrere Kindergärten und Schulen sind für Ihre Kinder hier bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Das Zentrum von Dorsten liegt ca. 12,5 km entfernt. Nach Haltern am See sind es 12 km, nach Marl 13 km und nach Recklinghausen sind es 27 km.
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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