1-2-Familienhaus mit Erdwärme, Solar, Photovoltaik und 2 Garagen

Dorsten, Zweifamilienhaus

Wohnfläche152 m²
Zimmer
Grundstücksfläche398 m²
Kaufpreis429.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 429.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 12.000,00
Nettorendite 2,80

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Erdwaerme
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 152 m²
Grundstücksfläche 398 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 4

Zustand

Baujahr 1984
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 137178NW
Objekt-ID FIO-10517616530
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Das "perfekte" Haus für die Familie gibt es nicht, aber das hier angebotene kommt dem Wunschhaus vieler Familien sicher sehr nahe! So wohnen Sie hier behütet in bestem sozialen Umfeld quasi im Grünen. Lassen Sie Ihre Kinder bedenkenlos auch vor der Haustür spielen! Auch der Weg zum nächsten Spielplatz und Kindergarten, sowie zu einem kleinen Waldstück sind so kurz, dass nicht mal eine Autostraße gequert werden muss. Auf dem kleinen, komplett eingefriedeten Grundstück mit überdachter Terrasse gibt es dazu Platz zum Entspannen und Ihr Haustier können Sie auch "laufen" lassen.

Alle Welt spricht aktuell von Klimaschutz und Heizungsgesetz. Lehnen Sie sich entspannt zurück, denn dieses Haus ist in jeder Beziehung zukunftssicher. Wärmepumpe? Ja, aber nicht die günstige Luft-Wärmepumpe, de vielfach verbaut wird, sondern gleich die beste Lösung: Erdwärme! Effizienter, günstiger und umweltschonender können Sie nicht heizen! Das "bisschen" Strom, den die Wärmepumpe verbraucht holen Sie über die große Photovoltaik-Anlage wieder rein. Das Warmwasser wird zusätzlich noch über Solar erwärmt. Besser geht's nicht! Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die wohlig wärmt und störende Heizkörper überflüssig macht.

Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 153 qm Wohnfläche, die sich größer "anfühlt", denn die reine Grundfläche liegt bei ca. 180 qm. Im EG erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine große Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein übergroßes Wohlfühlbad, das noch sehr jung ist. Im DG gibt es vier Schlafzimmer, eines mit Küchenanschlüssen und ein Bad.

Die Liegenschaft ist als Zweifamilienhaus ausgebildet, mit einer Wohnung im EG und OG, wurde bisher aber als Einfamilienhaus genutzt.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar

Die im Jahr 1984 massiv errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 398 qm großen (Kauf-) Grundstück, ist voll verklinkert, mit vier Giebeln besonders aufwändig gebaut, voll unterkellert und ist zeitgemäß wie folgt aufgeteilt:

EG: Wohnung mit ca. 86,5 qm Wohnfläche
- Hauseingangsflur (ca. 2,5 qm). mit Zugang zur Treppe nach oben und damit zur Wohnung oben, sowie Zugang zur Wohnung im EG.
- großzügige Diele (ca. 9,8 qm) mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe und Treppe in den Keller
- Wohn- und Esszimmer (ca. 33,4 qm) mit Zugang zu einer überdachten Terrasse (ca. 20 qm)
- Küche (ca. 10,4 qm)
- Schlafzimmer (ca. 16,1 qm)
- großes Tageslichtbad (ca. 15 qm) mit Eckbadewanne, großer, ebenerdiger Dusche
- Tageslicht Gäste-WC (ca. 2,2 qm)

DG: Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche
- Diele (ca. 7 qm) mit Zugang zu allen Räumen
- Zimmer 1 (ca, 9, 1 qm)
- Zimmer 2 (ca. 12,5 qm) mit Anschlüssen für eine Küche
- Zimmer 3 (ca. 12,5 qm)
- Zimmer 4 (ca. 18 qm)

Keller:
- es gibt einen großen Mehrzweck-Kellerraum (ca. 42 qm) mit zwei (Lichtschacht-) Fenstern und Heizung, in dem die aktuellen Eigentümer früher ihr Schlafzimmer hatten
- Waschküche
- Heizungsraum
- Gäste-WC
- weiterer Kellerraum

Geheizt wird das Haus über Fußbodenheizung mit einer Erdwärmepumpenheizung. Warmwasser wird zusätzlich per Solar aufgeheizt. Es gibt eine Photovoltaikanlage (ca. 12 Jahre alt), wobei der Strom günstig ins Netz eingespeist wird und so für regelmäßige Einnahmen sorgt.

Zum Haus gibt es an einem direkt angrenzenden Garagenhof zwei Einzelgaragen, die am Ende des Hofs gelegen sind, so dass auch noch zwei Autos davor geparkt werden können. Der Garagenhof ist Gemeinschaftseigentum.
Außenansicht Außenansicht, Gartenseite überdachte Terrasse EG: Wohnen und Essen EG: Wohnen und Essen EG: Küche mit moderner EBK EG: Diele EG: Schlafen EG: Bad EG: Bad EG: Gäste-WC DG: Kind 1 DG: Bad mit Dusche und Wanne DG: Kind 2 DG: Kind 3 DG: Kind 4 DG: Diele EG: Wohnen und Essen KG: großer Kellerraum, beheizt zwei Garagen vor dem Haus Außenansicht Außenansicht überdachte Terrasse

Energiepass

Gültig bis 17.06.2034
Primär Energieträger Erdwärme
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1984
Ausstellungsdatum 17.06.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Dorstener Ortsteil Barkenberg nahe Wölfen im Grünen und ist für eine Familie mit Kindern perfekt gelegen. Hier können Ihre Kinder bedenkenlos vor der Haustür spielen und ein Spielplatz, ein Kindergarten und ein kleines Waldstück liegen in direkter Nachbarschaft. Mit dem Fahrrad durch die Felder fahren, z. B. zum Wasserschloss Lembeck, ist ebenfalls möglich. Sogar ein kleiner See ist in der Nähe vorhanden.

Gleich mehrere Kindergärten und Schulen sind für Ihre Kinder hier bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Zentrum von Dorsten liegt ca. 12,5 km entfernt. Nach Haltern am See sind es 12 km, nach Marl 13 km und nach Recklinghausen sind es 27 km.

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sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Der angegebene Energiewert ist nur ein Schätzwert.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


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