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1-/2-Familienhaus, top modern, mit Kamin und Garage, ruhig am Waldesrand

Menden, Einfamilienhaus

Wohnfläche162 m²
Zimmer
Grundstücksfläche746 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 21.000,00
Erbpacht 135,00
Nettorendite 5,26

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 162 m²
Grundstücksfläche 746 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1965
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 119400NW
Objekt-ID FIO-10516084870
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Ein Objekt der vielen Möglichkeiten, mit extravaganter Architektur, weitgehend modernisiert, bieten wir Ihnen hier in ruhiger Lage von Menden-Lendrigsen zum Kauf an. Erst im vergangenen Jahr ist die Liegenschaft von innen komplett saniert worden, inkl. Fenster, Elektrik, Leitungen, Bäder und Heizung. Hier können Sie direkt einziehen!

Freuen Sie sich auf ein individuelles Architektenhaus, das sich u. a. durch einen Eingangsbereich mit vielen kleinen bunten Scheiben, mit abgeschrägten Hausecken und einem Freisitz mit Trennwand tlw. aus bunten Glasbausteinen gelungen aus der Masse hervorhebt.

Einst als Wohnen auf einer Ebene im Bungalow-Stil mit Satteldach gebaut, bietet das Objekt inzwischen neben den 110 qm Wohnfläche im EG, auch noch zusätzlich ca. 52 qm Wohnfläche im nachträglich ausgebauten Dachboden. Somit kann das Haus auch als 2-Familienhaus genutzt werden (Genehmigung müsste noch eingeholt werden). Aber auch als großzügiges Einfamilienhaus, oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder Generationenwohnen bieten dem Käufer hier viele Möglichkeiten der Nutzung!

Neben den beiden Wohnetagen gibt es einen Vollkeller mit großzügiger Außentreppe, der einst tlw. auch als Gewerbefläche genutzt wurde. Hier stehen über 110 qm Nutzfläche zur Verfügung und bieten wiederum viele Möglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein 746 qm großes und ebenes (Erbpacht-) Grundstück, das Ihren Kindern gefallen wird! Über den Freisitz in Südlage erreichen Sie das Grundstück und genießen den ganzen Tag über die Sonne.

Ebenfalls nicht unwichtig: Es gibt eine überlange Garage, sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Kurzum: Erwarten Sie ein einzigartiges Haus, in dem Sie sich wohl fühlen werden!


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 15 13 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gebäude Außenansicht, mit Terrasse, Garten Außenansicht, Straßenseite Garten und Terrasse Blick in den Garten und angrenzenden Wald EG: Küche EG: Küche, Essen, Wohnen EG: Wohnen mit Kamin EG: Kamin EG: Schlaftrakt, Flur EG: Schlafen EG: Kind 1 EG: Tageslichtbad EG: Tageslichtbad mit Dusche EG: Eingangsbereich DG: Kind 2 DG: Tageslichtbad mit Dusche DG: Dachstudio 44898281-DG Wohnen mit Küchenanschlüssen DG: Treppenhaus EG: Elektrik für EG-Wohnung EG: Gäste-WC Grundriss Keller

Energiepass

Gültig bis 15.10.2025
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Ausstellungsdatum 15.10.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft liegt am Waldrand im Mendener Ortsteil Lendringsen. In diesem Bereich befinden sich überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Wichtig für Familien: einen Kindergarten gibt es in 450 m und eine Grundschule in 600 m Entfernung. Auch Geschäfte und sonstige Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind noch fußläufig erreichbar.

Die Ortsmitte von Menden ist nach 3,6 km erreicht.

Eine Anbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz ist über die Bundesstraße 515 gegeben.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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