104m² mit Garten in zentraler Lage von Hürth Hermühlheim
Hürth, Erdgeschosswohnung
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1936 wurde das Haus in massiver Bauweise erbaut und 1984 umfassend erweitert und saniert. Vor allem durch seine familiengeeignete Raumaufteilung weiß die Wohnung seinen neuen Bewohnern zu gefallen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie der Wohn-und Essbereich. Alle Zimmer sind über den Flur miteinander verbunden. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf den Garten. Das Tageslichtbad ist großzügig mit Dusche, Badewanne, WC, BD und Waschbecken ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich Partyraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein zusätzliches WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Der uneinsehbare Garten ist für alle Bewohner des Hauses nutzbar und bietet jede Menge Platz für gemütliche Grillabende. Ein großer Abstellraum, der auch als zusätzliche Garage genutzt werden kann befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage im Untergeschoss.
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 280,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Garage |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 130686NW |
| Objekt-ID | FIO-10517050900 |
| Anbieter-ID | 151300 |
Objektbeschreibung
Die LBSi Brühl freut sich, Ihnen die gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Hürth Hermülheim präsentieren zu dürfen.1936 wurde das Haus in massiver Bauweise erbaut und 1984 umfassend erweitert und saniert. Vor allem durch seine familiengeeignete Raumaufteilung weiß die Wohnung seinen neuen Bewohnern zu gefallen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie der Wohn-und Essbereich. Alle Zimmer sind über den Flur miteinander verbunden. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf den Garten. Das Tageslichtbad ist großzügig mit Dusche, Badewanne, WC, BD und Waschbecken ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich Partyraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein zusätzliches WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Der uneinsehbare Garten ist für alle Bewohner des Hauses nutzbar und bietet jede Menge Platz für gemütliche Grillabende. Ein großer Abstellraum, der auch als zusätzliche Garage genutzt werden kann befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage im Untergeschoss.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 30.05.2027 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| Ausstellungsdatum | 31.05.2017 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt.
Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht.
Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.
Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.
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