Wohnung in Greven kaufen
131 m² Altbaucharme mit Garten mitten in Greven
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Das Gebäude ist in einen Vorder- und einen Hinterhausbereich unterteilt, die sechs Wohneinheiten sind sinnvoll voneinander getrennt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, was den Bewohnern ausreichende Privatsphäre ermöglicht. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 224/1000.
Derzeit wird die Fläche als Büro genutzt, was sich in den zwei vorhandenen WC-Anlagen widerspiegelt – ein Bad oder eine Dusche sind aktuell noch nicht vorhanden. Mit wenigen Anpassungen lässt sich hier jedoch ein ganz besonderer Wohntraum verwirklichen. Die Umnutzung zu Wohnzwecken wurde bereits geprüft, sodass dieses besondere Objekt, sowohl als stilvolle Wohnung, als auch weiterhin gewerblich genutzt werden kann.
Zwei große Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen idealen Rückzugsort. Die vorderen Räume blicken auf die belebten Straßen der Innenstadt und bringen urbanes Leben direkt in Ihr Zuhause.
Ein Highlight ist die private Terrasse mit kleinem Garten, die Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und den Tag ruhig ausklingen zu lassen, ein seltener Vorteil in dieser Lage.
Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich können die Räumlichkeiten über drei separate Eingänge betreten werden. Bei Bedarf lassen sich diese Eingänge auch barrierefrei oder seniorengerecht gestalten.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 2.366,41 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Seniorengerecht | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Wohngemeinschaft geeignet | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 131 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Haustiere | Ja |
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 153208NW |
| Objekt-ID | FIO-10518122040 |
| Anbieter-ID | 310800 |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen 131 m² großen Wohnung im Erdgeschoss einer wunderschönen Altbauvilla im Herzen von Greven.Das Gebäude ist in einen Vorder- und einen Hinterhausbereich unterteilt, die sechs Wohneinheiten sind sinnvoll voneinander getrennt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, was den Bewohnern ausreichende Privatsphäre ermöglicht. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 224/1000.
Derzeit wird die Fläche als Büro genutzt, was sich in den zwei vorhandenen WC-Anlagen widerspiegelt – ein Bad oder eine Dusche sind aktuell noch nicht vorhanden. Mit wenigen Anpassungen lässt sich hier jedoch ein ganz besonderer Wohntraum verwirklichen. Die Umnutzung zu Wohnzwecken wurde bereits geprüft, sodass dieses besondere Objekt, sowohl als stilvolle Wohnung, als auch weiterhin gewerblich genutzt werden kann.
Beschreibung Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit original erhaltenen Zementfliesen. Hohe Decken von ca. 3,5 Metern und gepflegte Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbau-Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss umfasst aktuell vier großzügige Zimmer. Durch den Umbau des Eingangsbereichs zur offenen Wohnküche kann ein zusätzlicher, vollwertiger Raum entstehen .Zwei große Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen idealen Rückzugsort. Die vorderen Räume blicken auf die belebten Straßen der Innenstadt und bringen urbanes Leben direkt in Ihr Zuhause.
Ein Highlight ist die private Terrasse mit kleinem Garten, die Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und den Tag ruhig ausklingen zu lassen, ein seltener Vorteil in dieser Lage.
Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich können die Räumlichkeiten über drei separate Eingänge betreten werden. Bei Bedarf lassen sich diese Eingänge auch barrierefrei oder seniorengerecht gestalten.
Energiepass
Endenergieverbrauch
153 kWh/(m²a)
153 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 153,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 /1993 |
| Ausstellungsdatum | 08.01.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Zentral in der münsterländischen Parklandschaft an der Ems gelegen, bietet Greven über 38.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer idealen Lage im Herzen des Münsterlandes.Die nur etwa 15 Kilometer entfernte Universitätsstadt Münster ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einer Fläche von rund 140 km² gehört Greven zu den flächengrößten Städten der Region und überzeugt durch ein starkes Angebot an Wohnraum, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.
Greven punktet mit optimalen Verkehrsanbindungen: Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A1 sowie an den Bundesstraßen B219 und B481. Die Bahnstrecke Münster–Rheine–Emden führt durch das Stadtgebiet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Reisende. Zusätzlich bestehen Busverbindungen zum nahegelegenen Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) sowie ein gut angebundener Bahnhof – ideal für alle Altersgruppen.
Die lebendige Innenstadt bietet ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen unterschiedlicher Ausrichtung sind in Greven vorhanden.
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Stadt viel zu bieten: Ein weit verzweigtes Radwegenetz, zahlreiche Grünflächen, ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sowie attraktive Sport- und Freizeitangebote für alle Generationen machen Greven zu einem lebenswerten Ort.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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