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2-Familien Bauernhaus mit Werkstatt und Hoffläche

Straelen, Bauernhaus

Wohnfläche181 m²
Zimmer
Grundstücksfläche569 m²
Kaufpreis369.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 369.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Elektro
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 181 m²
Nutzfläche 220 m²
Grundstücksfläche 569 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1900
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 117611NW
Objekt-ID FIO-10515772850
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Ehemaliges Bauernhof-Ensemble/Resthof bestehend aus einem Zweifamilien-Wohnhaus, einer Werkstatt mit großer Hoffläche. Ideal für die Großfamilie, Gewerbetreibende, Handwerksbetrieb oder Interessenten mit hohem Platzbedarf.

Bei der vorbezeichneten Liegenschaft handelte es sich ursprünglich um ein 2-Familienhaus, das in den letzten Jahren jedoch als 1-Familienhaus genutzt wurde. Es entstand in dem Jahre 1900, auf Grund eines Brandschadens wurde das Gebäude jedoch im Jahr 1984 wieder neu errichtet. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 181 m² Wohnfläche, einer Werkstattgrundfläche von ca. 205 m² plus Dachboden und einer Hoffläche von weiteren ca. 205 m². Das zum Kauf stehende Grundstück ist insgesamt ca. 569 m² groß.

Im Erdgeschoss des Vorderhaus befindet sich eine 3,5 Raum Wohnung mit Zugang zur Hoffläche und der angebauten Werkstatt. Das Dachgeschoss verfügt über 4,5 Räume. Die im Anbau befindliche Werkstatt verfügt über zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden. Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu betrachten, der künftige Erwerber sollte einige Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten in seine Gesamtkalkulation mit einbeziehen.

Auf der geschlossenen, gepflasterten und uneinsehbaren Hoffläche befindet sich ein großes Carport und mehrere PKW-Stellplätze.

Die Immobilie wurde bislang als Monteurunterkunft bzw. als Übernachtungsgelegenheit für Leiharbeiter genutzt. Eine Besichtigung der Immobilie ist vorbehaltlich möglich.


Sonstiges

Die Immobilie wird nach notarieller Abwicklung und Absprache frei von Mietverhältnissen komplett übergeben werden. Aufgrund zu berücksichtigender Diskretion und ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie vor der ersten Besichtigung zu einem gemeinsamen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hierzu wäre das vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen für die weitere Bearbeitung hilfreich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Außenansicht vorne Ansicht Giebel Küche Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Duschbad DG Duschbad EG Innenhof Werkstatt Erdgeschoss nicht maßstabsgetreu Dachgeschoss nicht maßstabsgetreu

Energiepass

Endenergieverbrauch
86,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 18.03.2028
Energieverbrauchkennwert 86,50
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 19.03.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Besitzung liegt inmitten des Ortskern in Straelen-Herongen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur A40 ist für Berufspendler in Richtung Ruhrgebiet oder die Niederlande (Venlo) nur ca. 4km entfernt.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Stefan Egbers

Immobilienberater

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