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2-Familienhaus mit drei Garagen und viel Potenzial

Schalksmühle, Zweifamilienhaus

Wohnfläche228 m²
Zimmer
Grundstücksfläche496 m²
Kaufpreis369.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 369.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 228 m²
Grundstücksfläche 496 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1974
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124708NW
Objekt-ID FIO-10516555310
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Die hier angebotene, massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine vielen Möglichkeiten der Nutzung, seinen grundsoliden Erhaltungszustand und die schöne Lage im begehrten Schalksmühle-Reeswinkel!

Nutzen Sie diese Immobilie zur großzügigen Eigennutzung, zum Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination "Wohnen & Arbeiten", oder vermieten eine Wohnung, um so die Finanzierung zu erleichtern! Wie auch immer Sie dieses schöne Objekt nutzen: sie werden es lieben!

Ursprünglich als 3-Familienhaus gebaut, sind zuletzt die beiden Wohnungen im OG zu einer großen zusammengefasst worden. Diese Änderung lässt sich bei Bedarf jederzeit zurück ändern.

Freuen Sie sich also auf zwei attraktive, modern geschnittene und helle (3-Zimmer-) Wohnungen im EG und OG, jeweils mit wohlig knisternden Kaminofen ausgestattet. Dank einer leichten Hanglage liegt das Kellergeschoss zur Straße hin frei, so dass eine im Keller liegende Garage entstehen konnte. Der Zugang zum leicht vorgesetzten Treppenhaus erfolgt über eine noch junge, mit Granitbelag versehende Außentreppe. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen, aber auch in den noch nicht ausgebauten Dachboden, in dem eine weitere Wohnung entstehen könnte, sowie In den Voll-Keller, der über mehr als 2 m Stehhöhe verfügt.

Gleich mehrere Autos können in einer der drei Garagen oder auf dem Grundstück geparkt werden. Hier kommt man gerne nach Hause, hier lädt man gerne ein!


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht, Straßenseite Luftbild OG: Wohnzimmer OG: Wohnen OG: Essen/Küche OG: Küche/Essen OG: Küche/Essen OG: Diele OG: Schlafen OG: Schlafen/Fitness OG: modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche OG: Kinderzimmer Treppenhaus EG: Küche EG: Küche EG: Gäste-WC EG: Eingangsdiele EG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche EG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche EG: Wohnen mit Kaminofen EG: Wohnen EG: Wohnen, Kachelofen Eine dritte Wohnung könnte im DG entstehen. EG: Schlafen

Energiepass

Gültig bis 13.09.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 13.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt liegt im sonnigen Schalksmühle Reeswinkel an einer wenig befahrenen, verkehrsberuhigten Straße. Im Umfeld gibt es die über die Stadtgrenze hinaus bekannte Primusschule (ca. 2,5 km entfernt), eine Kindestagesstätte (ca. 1,5 km), Supermarkt (ca. 1,3 km) und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Schalksmühle liegt ca. 1,5 km, der nächste Bahnhof ca. 2,4 km entfernt. Die Autobahn A45 ist nach ca. 15 Fahrminuten erreicht.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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