2 Generationenhaus in idyllischer Lage am eigenen See

Lienen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche360 m²
Zimmer
Grundstücksfläche15.852 m²
Kaufpreis879.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 879.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 50 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 360 m²
Nutzfläche 47 m²
Grundstücksfläche 15.852 m²
Fläche Balkon/Terasse 32
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1981
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 131934NW
Objekt-ID FIO-10517153770
Anbieter-ID 310500


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie im Außenbereich und schätzen das Besondere an Ruhe, Idylle und eigenem „See“?

Auf einem ca. 1,6 ha großen Grundstück im Außenbereich der Gemeinde Lienen befindet sich diese besondere Immobilie, die mit ca. 360 m² (Gesamt-) Wohnfläche sehr gut als 2 Generationenhaus genutzt werden könnte.

Der Bau des Gebäudes wurde ca. 1981 (Zeichnung) begonnen, im Jahre 1984 fertiggestellt und ist in zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 230 und ca. 130 m² aufgeteilt.

Die 1. Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und einem Teil des Dachgeschosses.

Diese ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Essraum, Küche, HWR, Diele, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbad, Sauna, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Diele und weiterem Badezimmer.

Die restliche Fläche des Dachgeschosses ist mit der 2. Wohneinheit belegt.

Diese wurde 2015 ausgebaut, neu isoliert, beinhaltet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, HWR, Flur und hat einen separaten Hauseingang.

Aus einer überdachten Terrasse wurde 2014 ein Wintergarten erstellt und sogar erweitert.

Ein Highlight des Angebotes ist der eigene See, dessen Anblick vom Wohnzimmer und des Wintergarten einen paradiesischen Eindruck vermittelt.

Auch die beiden offenen Kamine, im Wohnzimmer und Wintergarten, werden Ihnen bei kalten Winterabenden ein besonderes Ambiente verleihen.

Eine Sauna wird Ihnen hier Ihren Wellness-Genuss ermöglichen.

Das Areal bietet Ihnen ab dem Frühjahr einen bezaubernden Anblick blühender Natur mit verschiedensten Baum- und Pflanzenarten.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigene Wasserversorgung
- eigene Kläranlage
- Blitzableiter
- Homeoffice möglich - Glasfaseranschluss vorhanden
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- Grundstücksgröße ca. 15.852 m²
- Baujahr / Fertigstellung ca. 1981 / 1984
- Wohnfläche gesamt ca. 360 m²
- Wohnung 1 (EG +DG) ca. 230 m²
- Wohnung 2 DG. ca. 130 m²

Wohnung 1
EG:
- Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, offenen Kamin
- Esszimmer, Zugang Wintergarten
- Küche, Einbauküche und Elektrogeräten
- Diele, HWR, Gäste-WC
- Sauna für ca. 5 Personen
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken aus Baujahr)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bodenbelag: Fliesen
- Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss

DG:
- Gästezimmer, Arbeitszimmer, Diele
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken ca. 1999
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich

Wohnung 2
DG:
- 2015 ausgebaut und isoliert
- separater Hauseingang
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Diele, Flur, HWR
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, BD, 2 Waschbecken von 2015
- Verbindung zur Wohnung 1 im Dachgeschoss über Flur gegeben
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Homeoffice mit guter Internetleitung durch Glasfaseranschluss möglich

u. v. m.
Ihr Haus am See Ihr Urlaub im eigenen Garten Traumhafter Seeblick Natur pur… Paradiesisch schön Hier können Sie sich entfalten Ihre Zufahrt zum Haus Aussicht Wohnzimmer Wintergarten mit Kamin Ihr neues Traumhaus? Grundriss EG Grundriss DG Keller - Kriechkeller hellgrau

Energiepass

Endenergieverbrauch
121,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 11.03.2034
Energieverbrauchkennwert 121,70
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Ausstellungsdatum 12.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Dieses ca. 1,6 ha große Grundstück befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Lienen im Kreis Steinfurt.

Lienen ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land, zwischen Münster und Osnabrück mit einer Einwohnerzahl von ca. 8.800.

In näherer Umgebung sind nur wenige Nachbarn, so dass Sie hier ein ruhiges Wohnen in idyllischer Lage vorfinden.

Auch für Pferdeliebhaber sind in der näheren Umgebung Möglichkeiten zur Unterbringung auf einem Reiterhof oder ärztlicher Versorgung gegeben.

Von der Grundstücksgrenze aus, führt Sie eine asphaltierte Zufahrt bis direkt vor das Wohngebäude.

Ringsherum ist das Grundstück mit verschiedensten Baum- und Pflanzenbeständen, wie Buchen, Walnuss, Sumpfzypressen oder einer Eiben-Hecke eingebettet.

Eine Terrasse an der Südseite des Hauses gibt Ihnen einen fantastischen Ausblick auf den in sich ruhenden See.

Dieser bezaubernder See/Teich ist das Highlight und ein Aushängeschild dieses einmaligen Angebotes.

Er wird für die Gartenbewässerung des gesamtes Bereiches genutzt.

Das Areal ist komplett eingezäunt und an einer Seite läuft längs ein Bach entlang.

Der Ortskern von Lienen ist ca. 5 km und der von Lengerich ca. 7 km entfernt und mit dem Auto in ca. 7- 10 Minuten zu erreichen.

In den Orten sind Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gaststätten, Banken/Sparkassen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport-und Freizeitmöglichkeiten gegeben.

Dort sind die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus/Bahn (Bahnhof Lengerich ca. 6 km/ Bahnhof Kattenvenne 7 km) Zufahrt A1 und dem Flughafen Münster/Osnabrück FMO gut vernetzt.



Weitere Informationen vermittle ich Ihnen gerne, bei einer ausführlichen Besichtigung

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sonstige Angaben

- Außenwände (Kalksandstein, Luftschicht mit Dämmatten, rotes Verblendmauerwerk)
- Dunkelbraune Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Satteldach mit schwarzbraunen Tonziegel
- Dachdämmung von 2014
- Gasheizung von 2003
- Eigene Wasserversorgung
- Eigene Kleinkläranlage
- Terrasse mit Markise, Ausrichtung Süden
- asphaltierte Zufahrt von Grundstückseinfahrt bis zum Haus
- Garage mit Geräteraum im Gebäude
- eigener See/Teich mit Anlage zur Gartenbewässerung
- Außenbeleuchtung mit zentraler Steuerung
- Blitzableiter
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Frank Schniederjann


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