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2-Zimmer Wohnung in attraktiver Wohnlage von Ratingen-Ost

Ratingen, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche57 m²
Zimmer
Kaufpreis228.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 228.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne
Heizung Zentralheizung
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 57 m²
Nutzfläche 7 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1986
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 115230NW
Objekt-ID FIO-10515594860
Anbieter-ID 132600


Objektbeschreibung

Diese geräumige 2-Zimmer Wohnung ist derzeit vermietet und liegt im Erdgeschoss eines 8 Parteien Hauses, welches sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Ratingen-Ost befindet.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Badezimmer, welches über eine Duschwanne und einen Waschmaschinenstellplatz verfügt. Ebenfalls gelangen Sie in einen kleinen Abstellraum und betreten dann den 25 qm hellen Wohn- und Essbereich. Durch den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die Küche und in das Schlafzimmer, wodurch der Raum zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster mit Blick auf die eigene Terrasse, welches den Raum mit viel Tageslicht füllt.
Ebenfalls gelangen Sie durch den Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und zum Höhepunkt der Wohnung, in den eigenen grünen und sonnigen Gartenbereich. Diese Grünfläche bietet genügend Platz für viele Stunden mit Freunden und Familien in gemütlichem Ambiente. Abgerundet wird die Wohnung durch einen ca. 7 qm großen Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einem Trockenraum im Kellergeschoss und einem Tiefgaragenstellplatz, welcher für 12.000 € erworben werden kann.


Sonstiges

Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem 2.050 qm großen Grundstück, auf dem seit 1986 ein Erbbaurecht besteht, daher fallen monatliche Kosten von ca. 164,00 € an.
Ebenfalls ist es gestattet die Wohnungen im Erdgeschoss als Gewerbe zu nutzen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garten Wohn- & Essbereich Frontansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
140,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 04.12.2028
Energieverbrauchkennwert 140,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1988
Ausstellungsdatum 05.12.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Ratingen-Ost ist ein citynaher Stadtbereich, diese zentrale Lage bietet viele Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, in weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A52 oder A3. Der ÖPNV ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet die Möglichkeiten nach Essen, Düsseldorf, Flughafen und Umgebung zu pendeln.
Der Marktplatz ist in 15 Minuten mit den Fahrrad zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Getränkemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Restaurant und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor der Tür.
Bildungseinrichtungen sind in Ratingen sehr gut vertreten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

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Ihr Ansprechpartner

Anna Katharina Hoffmann

  • Immobilienberater

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