2,5 Zimmer EG-ETW ca. 51 m² mit Terrasse + Tiefgarage im Essener Südviertel
Essen, Erdgeschosswohnung
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Diese gut geschnittene, leicht renovierungsbedürftige ETW befindet sich in zentraler Lage der Essener Innenstadt, in Hochparterre eines gepflegten 14-Familien Hauses gelegen, mit einer gut eingespielten Eigentümergemeinschaft. Es steht eine Wohnfläche von ca. 51 m² zur Verfügung und 2,5 Zimmer.
Die Immobilie besticht durch besondere ökologische Ausstattung mit massiven, geölten Bodendielen und Parkett in den Wohnräumen, sowie einem Wannenbad. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, so erübrigt sich jede Überlegung hinsichtlich des heiß geliebten Heizungsgesetzes und dessen Folgen. So können Sie sich über günstige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima freuen.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet viel Raum für Ihre Wohnideen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der direkt daran anschließende Gemeinschaftsgarten ist gepflegt und bildet eine grüne Oase mitten in der City. Beobachten Sie Eichhörnchen und Vögel bei der Arbeit. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Bett und einen Kleiderschrank. Zudem gibt es in der Entree-Diele eine weitere Möglichkeit einen Schrank zu stellen. Die massive Weichholz-Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenparkplatz runden das Angebot ab. Es gibt im Keller einen Waschraum, Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Durch regelmäßige Instandhaltung ist die Wohnung, wie auch das Haus, in einem guten Zustand. Sie ist sofort beziehbar - dennoch hat die Wohnung einen Renovierungsbedarf, der nicht zu leugnen ist.
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- Ökologische Baustoffe
- Rollläden
WORK / LIFE BALANCE
Diese bewusst nostalgisch gestaltete ETW, mit guter Raumaufteilung und ökologischen Baustoffen ist die ideale Wohnung für alle, die gern in der Nähe Ihrer Arbeitsstelle wohnen und dennoch naturbewusst leben wollen.
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN
-Baujahr: 1983
-Wände und Dach wärmegedämmt
-Hausgeld: ca. 309,00 € pro Monat, davon fließen 45,00 € in die Rücklage
-Die Instandhaltungs-Rücklage beträgt aktuell ca. 97.000,00 €
-Im Hausgeld sind Heizkosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege uvm. enthalten
-Kunststoff-Fenster weiß, mit Isolierverglasung
-Rollläden. manuell
-Türen und Zargen in Holzfurnier Eiche hell
-Oberböden: massive Eichenbohlen, in der Diele Stäbchen-Parkett, im Bad Fliesen,
in der Küche Korkparkett
-großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-Wände glatt tapeziert, in Küche und Bad Korktapete, im Bad Nostalgiesockel mit Dekor
-helles Farbkonzept in Natur- und Erdtönen
-Eingangstür Holzfurnier
-In der Küche massive Weichholzmöbel mit Keramikgriffen, Keramikspüle
-Schlafzimmer mit Gartenblick
-Treppenhaus renoviert in Feinputz, Stahl und edlem Juramarmor
-TV über Kabelfernsehen oder Internet
-ausreichende Anzahl Steckdosen und Schaltersysteme
-Elektroinstallation und Leitungen vom Baujahr
-Zentralheizung, Warmwasser über die Heizung
-Endenergieverbrauch 98,5 kWh/(m²a)
-Fernwärme
-Innenliegendes Wannenbad vom Baujahr, sauber und benutzbar
-Waschtisch und WC bereits ausgetauscht
-großer trockener Kellerraum ca. 8 m²
-Fahrradkeller
-Gemeinschaftswaschmaschine und -Trockner
-Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
-Im UG ein Tiefgaragenstellplatz
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Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 126.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 309,00 |
| Kaufpreis qm | 1.757,81 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Parkett, Dielen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 51 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 27.84 |
| Anzahl Zimmer | 2.5 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 136184NW |
| Objekt-ID | FIO-10517556380 |
| Anbieter-ID | 132800 |
Objektbeschreibung
SCHLAFENDE SCHÖNHEIT - JETZT WACHKÜSSENDiese gut geschnittene, leicht renovierungsbedürftige ETW befindet sich in zentraler Lage der Essener Innenstadt, in Hochparterre eines gepflegten 14-Familien Hauses gelegen, mit einer gut eingespielten Eigentümergemeinschaft. Es steht eine Wohnfläche von ca. 51 m² zur Verfügung und 2,5 Zimmer.
Die Immobilie besticht durch besondere ökologische Ausstattung mit massiven, geölten Bodendielen und Parkett in den Wohnräumen, sowie einem Wannenbad. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, so erübrigt sich jede Überlegung hinsichtlich des heiß geliebten Heizungsgesetzes und dessen Folgen. So können Sie sich über günstige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima freuen.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet viel Raum für Ihre Wohnideen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der direkt daran anschließende Gemeinschaftsgarten ist gepflegt und bildet eine grüne Oase mitten in der City. Beobachten Sie Eichhörnchen und Vögel bei der Arbeit. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Bett und einen Kleiderschrank. Zudem gibt es in der Entree-Diele eine weitere Möglichkeit einen Schrank zu stellen. Die massive Weichholz-Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenparkplatz runden das Angebot ab. Es gibt im Keller einen Waschraum, Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Durch regelmäßige Instandhaltung ist die Wohnung, wie auch das Haus, in einem guten Zustand. Sie ist sofort beziehbar - dennoch hat die Wohnung einen Renovierungsbedarf, der nicht zu leugnen ist.
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Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ökologische Baustoffe
- Rollläden
WORK / LIFE BALANCE
Diese bewusst nostalgisch gestaltete ETW, mit guter Raumaufteilung und ökologischen Baustoffen ist die ideale Wohnung für alle, die gern in der Nähe Ihrer Arbeitsstelle wohnen und dennoch naturbewusst leben wollen.
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN
-Baujahr: 1983
-Wände und Dach wärmegedämmt
-Hausgeld: ca. 309,00 € pro Monat, davon fließen 45,00 € in die Rücklage
-Die Instandhaltungs-Rücklage beträgt aktuell ca. 97.000,00 €
-Im Hausgeld sind Heizkosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege uvm. enthalten
-Kunststoff-Fenster weiß, mit Isolierverglasung
-Rollläden. manuell
-Türen und Zargen in Holzfurnier Eiche hell
-Oberböden: massive Eichenbohlen, in der Diele Stäbchen-Parkett, im Bad Fliesen,
in der Küche Korkparkett
-großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-Wände glatt tapeziert, in Küche und Bad Korktapete, im Bad Nostalgiesockel mit Dekor
-helles Farbkonzept in Natur- und Erdtönen
-Eingangstür Holzfurnier
-In der Küche massive Weichholzmöbel mit Keramikgriffen, Keramikspüle
-Schlafzimmer mit Gartenblick
-Treppenhaus renoviert in Feinputz, Stahl und edlem Juramarmor
-TV über Kabelfernsehen oder Internet
-ausreichende Anzahl Steckdosen und Schaltersysteme
-Elektroinstallation und Leitungen vom Baujahr
-Zentralheizung, Warmwasser über die Heizung
-Endenergieverbrauch 98,5 kWh/(m²a)
-Fernwärme
-Innenliegendes Wannenbad vom Baujahr, sauber und benutzbar
-Waschtisch und WC bereits ausgetauscht
-großer trockener Kellerraum ca. 8 m²
-Fahrradkeller
-Gemeinschaftswaschmaschine und -Trockner
-Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
-Im UG ein Tiefgaragenstellplatz
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Energiepass
Endenergieverbrauch
98,8 kWh/(m²a)
98,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 28.02.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 98,80 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| Ausstellungsdatum | 28.02.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
DEN FEIERABEND GENIESSEN - MITTEN IN DER CITYNur einen Katzensprung von Rüttenscheid entfernt, liegt das Südviertel Essen. Hier sind die meisten Bürohochhäuser großer Unternehmen beheimatet und auch eine ausgeprägte Kreativszene. Rund um den Isenbergplatz sind Szene-Lokale, Designer-Läden und Second Hand Shops zu finden. Das Café „Café LIVRES“ bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Literatur-Café im französischen Stil, mit leckeren Getränkespezialitäten und kulinarischen Genüssen. Den Cocktail danach gibt's im Daktari. Im Südviertel haben u.a. die Hauptverwaltungen von RWE, RAG, Hochtief, Siemens, STEAG, Ferrostaal ihren Sitz. Tür an Tür mit den großen Konzerne befinden sich einige kulturelle Institutionen der Stadt wie das Opernhaus Aalto-Theater, die Philharmonie bzw. der Saalbau, dem Museum Folkwang und dem Ruhrlandmuseum, der ausgedehnte Stadtgarten sowie die Erlöserkirche.
Im Südviertel gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium und einige Berufskollegs. Alle anderen Schulformen sind leicht zu erreichen, ebenso ist die Universität Duisburg/Essen nah. Auch Kinderbetreuung ist kein Problem.
Durch die Lage im Stadtkern finden Sie Ärzte, aller Fachhrichtungen, Apotheken und Naturheilangebote. Einkaufen für den alltäglichen Bedarf fussläufig möglich.
Die wichtigsten Verkehrsverbindungen bilden die Autobahn A 40 im Norden sowie die A 52 süd-östlich und die Bundesstraße B 224 östlich des Viertels. Zentrale Haltestellen des ÖPNV sind u. a. Bismarckplatz, Kronprinzenstraße und der Bahnhof Essen-Süd. Außerdem befindet sich der Hbf-Essen unmittelbar nördlich des Stadtteils und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 35 km entfernt.
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