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3 ETW auf einen Streich in 7 Parteien Haus... mit Aufzug und Garage

Essen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche146 m²
Zimmer
Grundstücksfläche274 m²
Kaufpreis257.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 257.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 10.680,00
Mieteinnahmen (soll) 13.164,00
Hausgeld 586,21
Nettorendite 5,12

Ausstattung

Heizung Elektro
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 146 m²
Nutzfläche 22 m²
Grundstücksfläche 274 m²
Gesamtfläche 168
Vermietbare Fläche 146
Anzahl Zimmer 6.5

Zustand

Baujahr 1898
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120756NW
Objekt-ID FIO-10516243210
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

DAS GEBÄUDE
Im Jahre 1898 wurde das Gebäude gebaut um ursprünglich als Hotel genutzt zu werden.
1983 fand schließlich der Umbau zu einzelnen Wohnungen statt. Seit dem wird die Immobilie pfleglich behandelt und instandgehalten. Insgesamt gibt es hier 7 Wohneinheiten über 4 Etagen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagenhof mit 3 Garagen, der durch ein elektrisches Tor verschlossen wird. Eine Garage wird davon mit angeboten.
Jede Partei hat neben einem eigenen Kellerraum auch Zugang zum Dachboden, der über zugeordnete Steckdosen und Waschmaschinen Anschlüsse verfügt.

+++ Durch die Zentrale Lage und den Aufzug sind die Wohnungen sehr gefragt bei Mietinteressenten +++

DIE WOHNUNGEN
Sind derzeit alle an vernünftige Bewohner vermietet.

Wohneinheit 2, 1. Etage
52m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
vermietet seit 2013
für 280,00€ Kaltmiete / Monat
5,38€ / m²

Wohneinheit 6, 3. Etage, verbunden mit 1 Garage
52m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
vermietet seit 2017
für 280€ Kaltmiete / Monat
5,38€ / m²

Wohneinheit 7, 3. Etage
42m² Wohnfläche
1,5 Zimmer
vermietet seit 2022
für 285€ Kaltmiete / Monat
6,78€ / m²


Garage
seit 2011 vermietet
für 45€ / Monat


GUT ZU WISSEN
WE 6 & 7 könnten theoretisch auch zusammengelegt werden.

ZUSAMMENGEFASST
146m² Gesamt Wohnfläche.
Ca. 22m² Nutzfläche zu den Wohnungen.
274m² Grundstück.
Insgesamt 330/1000stel Miteigentumsanteile.
Im Durchschnitt vermietet zu 5,78€ / m². Wohnfläche, zzgl. Garage
Die Bruttomietrendite liegt derzeit bei 4,16%, könnte aber auch bei 5,1% oder höher liegen.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz
aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im
Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit
haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass
sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr
Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet
und ist ortsüblich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titelbild WE 6, Diele WE 6, Eingangsbereich WE 6, Wohnzimmer WE 6, Wohnzimmer WE 6,Schlafzimmer WE 6, Küche WE 6, Bad WE 7, Diele WE 7 Wohn,- Schlafzimmer WE 2, Wohnzimmer Hausflur Hausflur & Aufzug Aufzug von innen Flurtreppe mit Blick nach hinten Flurteil zum Garagenhof Garagenhof DG als Waschküche der Gemeinschaft links WE 2 + WE 6, rechts WE 7

Energiepass

Gültig bis 28.06.2032
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1898
Ausstellungsdatum 28.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


STADTKERN ESSEN & OSTVIERTEL
Dichte, urbane Wohnbebauung direkt am Rand des Stadtkerns, abrupt durchmischt mit Gewerbe bis hin zur Industrie, so bietet sich das Ostviertel heute dar. Das Ostviertel ist ein kleiner, wenngleich zentraler Stadtteil, der mit weiteren Vierteln die Stadtmitte bildet.

EINKAUFEN
Aufgrund der zentralen Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten mit der Bahn erreichbar. Um eine große Auswahl an Restaurants oder Imbissbuden zu haben, kann man wenige Meter bis zum Stadtkern laufen.
Ab Essen-Hauptbahnhof gelangt man schnell mit der U-Bahn zum Markt in Essen-Rüttenscheid. Besonders empfehlenswert ist auch der "Feierabendmarkt" auf dem Weberplatz im Stadtzentrum.

FREIZEIT
Wer gerne sportlich aktiv ist, findet neben diversen Fitnesscentern auch eine Kletterhalle in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber können in ca. 20 Minuten den Gruga Park mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen und stundenlang Zeit im freien verbringen.
Es gibt außerdem Kinos, Wellnesscenter, Schwimmbäder und vieles mehr.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Aufgrund der schnellen Anbindung zur Stadtmitte, lassen sich hier unzählige Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen finden. Im äußersten Notfall ist das Alfried-Krupp Krankenhaus mit ca. 2km Entfernung das nächste.

SCHULEN
In einem Umkreis von ca. 3 Kilometern befinden sich diverse Grund,- & weiterführende Schulen.
Das erste Gebäude der Universität Essen ist nur 900m weit weg.

VERKEHRSANBINDUNG
Zwischen der Universität im Westen und Gewerbeflächen im Osten des Viertels hat sich ein bunter Stadtteil entwickelt, der in Sachen Verkehrsanbindung und Vielfalt einiges zu bieten.
Die wichtigsten Autobahnen erreicht man kurzzeitig.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Pascal Simon

Immobilienberater

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