3 Familienhaus in Winnigstedt

Winnigstedt, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche320 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche441 m²
Kaufpreis175.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 175.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 18.720,00

Ausstattung

Heizung Öl
Gartennutzung Ja
Bauweise Holz
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 320 m²
Grundstücksfläche 441 m²
Gesamtfläche 320
Vermietbare Fläche 320
Anzahl Zimmer 12.0
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1900
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 025598NI
Objekt-ID FIO-10516703420
Anbieter-ID 630800


Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das Fachwerkhaus wurde ca. 1900 auf einem 441 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und befindet sich im Ortskern von Winnigstedt. Es besteht aus 2 Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320m².

1. Erdgeschoss links: ca. 92 m²
Vermietet, KM 410,- €
- 4 Zimmer, Küche, Bad

2. Obergeschoss: ca. 140 m²
Vermietet, KM 600,- €
- 4 Zimmer, Küche, Bad und 2 Zimmer im ausgebauten Dachboden.

3. Neubau: ca. 92 m² (Teilausbau einer Scheune) über drei Ebenen.
Vermietet, KM 550,- €
- 4 ½ Zimmer, Erstbezug 1997

Istmiete: 18.720,- €

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung von 1997 die regelmäßig gewartet wird. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten und ein großer Abstellraum für die Mieter.

Der Eigentümer hat in der Zeit von 1995 - 1998 viel in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses investiert. Nachfolgend sind nur mal die umfangreichsten Maßnahmen genannt.

- Neubau der Whg. Nr. 3.
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Das Dach wurde erneuert
- Die Giebel wurden gedämmt und mit Ziegel bzw. Schiefer behangen
- Hinterm Haus wurde eine Grünfläche angelegt und der Hof gepflastert
- Die Stromverteilerkästen wurden in allen 3 Wohnungen erneuert

Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie als Kapitalanlage..


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
173,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.05.2033
Energieverbrauchkennwert 173,30
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 03.05.2023
Gebäudeart Wohngebäude

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Objektlage


Winnigstedt gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse im Landkreis Wolfenbüttel / Niedersachsen mit Verwaltungssitz in Schöppenstedt.

Die Ort hat ca. 900 Einwohner. Es gibt eine gut Busanbindung nach Schöppenstedt und Wolfenbüttel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Grund und Hauptschule befinden sich in Schöppenstedt, weiterführende Schulformen befinden sich in Remlingen und Wolfenbüttel.

Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz bieten zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und sind gut zu erreichen.

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Heiko Zierenberg


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