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3 Wohnungen (Zusammenlegung möglich ) mit Garten, Hof und Carport!

Elsdorf, Haus

Wohnfläche288 m²
Zimmer
Grundstücksfläche751 m²
Kaufpreis598.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 598.000 €
Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 288 m²
Grundstücksfläche 751 m²
Fläche Balkon/Terasse 51.85
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1956
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 118200NW
Objekt-ID FIO-10515823860
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

Das ursprünglich ca. 1956 errichtete Einfamilienhaus wurde 1973, 1999 sowie 2004 um insgesamt 3 Anbauten erweitert und zum geräumigen Dreifamilienhaus umfunktioniert. Die erste Wohnung verfügt über ca. 75 qm Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses. 2 Zimmer, eine Wohnküche, eine helle in den Hof zeigende Terrasse bieten ausreichend Platz für ca. 2 Personen. Das Erdgeschoss ist seit 3 Jahren vermietet. Die zweite Wohnung erstreckt sich auf 2 Etagen und verfügt auf ca. 103 qm (laut Wohnflächenberechnung ohne Dachspitze offiziell 65,30 qm)über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Kamin im Essbereich und angrenzendem Balkon, so wie eine südlich ausgerichtete, 2013 erneuerte Dachterrasse. Diese Wohnung wird leer ohne Mietverhältnis übergeben und kann vom neuen Eigentümer bezogen oder neu vermietet werden. Die Erd-, sowie die Obergeschosswohnung profitieren von dem 1973 im hinteren Teil des Hauses errichteten Anbau, welcher das Haupthaus um ca. 16,94 qm vergrößert. Die dritte Wohneinheit(Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche mit Essbereich, Waschraum, Badezimmer und Terrasse) befindet sich links neben dem Haupthaus in einem Flachdachbungalow und ist seit 8 Jahren vermietet. Der Garten ist derzeit der OG Wohnung zugeordnet, darf aber von jedem genutzt werden. Gepflegt wurde der Garten bisher ebenfalls von dem Bewohner der OG Wohnung. Der hinter dem Haus befindliche Carport wird ebenfalls vom Bewohner der OG Wohnung genutzt. Die Mieter des Anbaus parken auf dem Stellplatz neben dem Haus. Eine Teilungserklärung existiert nicht. Jede Einheit verfügt jedoch über einen eigenen Strom-, Wasser-, und Heizungszähler, so dass eine faire Abrechnungserstellung gewährleistet ist.


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
Tel.: 02271 - 476910
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Rückansicht Straßenfront Gebäudeübersicht OG Wohnung- Eingang OG Wohnung- Treppenaufgang OG Wohnung- Flur OG Wohnung- Esszimmer mit Kamin OG Wohnung- Wohnzimmer OG Wohnung- Balkon OG Wohnung- offene Küche OG Wohnung- Küche, Ansicht 2 OG Wohnung-Badezimmer OG Wohnung, Abstellbereich OG Wohnung- Treppenaufgang Dachspitze OG Wohnung- Flur Dachspitze OG Wohnung-Schlafzimmer Dachspitze OG Wgh.Zimmer Dachspitze(Zugang Dachterrasse) OG Wohnung- Dachterrasse Dachspitze Hof, Eingang Wohnung EG und Anbau Wohnung EG- Flur Wohnung EG- Küche Wohnung EG- Badezimmer Wohnung EG- Badezimmer, Ansicht 2 Wohnung EG- Essbereich Wohnung EG- Wohnzimmer Wohnung EG- Schlafzimmer Hof, Carport Garten Hof, Eingang Wohnung Anbau Straßenansicht, Eingang Anbau Wohnung Anbau- Flur Wohnung Anbau- Essbereich, Küche Wohnung Anbau- Schlafzimmer Wohnung Anbau- Wohnzimmer Anbau- Terrasse Wohnung Anbau- Badezimmer Gebäudeübersicht Grundriss Wohnung EG und Anbau Grundriss Wohnung OG Grundriss Dachspitze (gehört zur OG Whg.) Grundriss Haupthaus Keller

Energiepass

Gültig bis 24.01.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1956
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


***Die Immobilie liegt ca. 1 km Luftlinie entfernt von der Rheinischen Revier...der ehemalige Tagebau wird im Laufe der Jahre zu einem Freizeit- und Erholungsgebiet mit schöner Seelandschaft umfunktioniert. Mehr dazu finden Sie auf der Homepage der Stadt Elsdorf (www.elsdorf.de)unter den Stichpunkten "Zukunftsterrassen Elsdorf". Die Attraktivität in Elsdorf zu wohnen wird somit stetig steigen und an Beliebtheit gewinnen.***

Im Zentrum von Elsdorf (ca. 5 Fahrminuten/ca. 25 Gehminuten) finden Sie alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein Eiscafé, 5 Pizzerias, sämtliche Restaurants und diverse Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Den städtischen Kindergarten "Westendpänz", die katholische Grundschule "Eine-Welt-Schule" und die "Gesamtschule Elsdorf“ erreicht man in ca. 9-15 Gehminuten. Die "Geschwister-Scholl-Realschule" und das "Gutenberg Gymnasium" befinden sich in Bergheim und sind ca. 11 Autominuten entfernt. Vom Elsdorfer Busbahnhof (ca. 14 Gehminuten) gelangen Sie mit sämtlichen Buslinien in die Nachbarorte. Den Bahnhof in Bergheim erreichen Sie z.B. in ca. 28 Minuten. Von dort aus, haben Sie die Möglichkeit mit der Bahn in die Großstädte Köln und Düsseldorf zu fahren. Sehr schön angelegte Fahrrad- und Wanderwege, zum Beispiel zur Sophienhöhe, ein beliebtes Ausflugsziel für Fahrradtouren oder Tagebau Hambach „Terra Nova“ mit Fußballgolf hat Elsdorf zu bieten. Ein Tennisclub und mehrere Sportplätze für verschiedene Sportarten (Leichtathletik, Volleyball, Fußball), ein Reiterhof, sowie das Freibad bieten vielseitige Sportmöglichkeiten. Über die Autobahnauffahrten A4 und A61gelangen Sie in ca. 40-50 Minuten in die Großstädte Köln, Aachen und Düsseldorf.

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