3-Zimmer-Wohnung in Opladen mit Sonnenbalkon und Aufzug

Leverkusen, Etagenwohnung

Wohnfläche94 m²
Zimmer
Kaufpreis170.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 170.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 491,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 94 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Logia 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1974
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 134747NW
Objekt-ID FIO-10517335080
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

-Informationen zum Bieterverfahren siehe unten-

Ruhig wohnen und trotzdem zentral? Diese schön aufgeteilte 3-Zimmerwohnung erfüllt alle Kriterien an komfortables Wohnen. Junge Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, Senioren erreichen bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig.

Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei die Wohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien. Über einen geräumigen Dielenbereich betreten Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen genug Platz für einen Ess- und Wohnbereich bietet. Auf dem angrenzenden Balkon genießen Sie Dank südwestlicher Lage noch bis in die Abendstunden die Sonne. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über einen weiteren Flurbereich gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen sowie einem kleineren Dusch- und einem größeren Wannenbad, beide mit einem WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche. Die gepflegte Gartenanlage und ein kleiner Kinderspielplatz befinden sich direkt hinter dem Haus. Wer gerne feiert, hat die Möglichkeit, den voll ausgestatteten Partykeller mit WC zu nutzen. Auch eine kleine Bastelwerkstatt im Keller des Hauses dient der Allgemeinnutzung.

Das Hausgeld wurde aufgrund der Aufhebung der Energiepreisbremse vorsorglich großzügig erhöht.

Die Immobilie überzeugt durch die citynahe aber dennoch ruhige Lage, als auch durch ihre optimale Aufteilung.


Beschreibung Ausstattung

- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Gaszentralheizung
- Wannenbad & Duschbad weiß gefliest
- Wohnzimmer mit Parkettboden/Schlafzimmer Teppichboden/Kinderzimmer Laminat
- Heizkörper
- große & geflieste Loggia
- Aufzug
- Partykeller
- Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister
- Hausmeisterservice
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Energiepass

Endenergieverbrauch
161 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 21.04.2028
Energieverbrauchkennwert 161,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 22.04.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die ruhige und gepflegte Wohnanlage befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Es sind nur wenige Minuten bis in die Fußgängerzone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zu den Autobahnen A3 & A1. Die Nähe zur Wupper bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Radfahren oder ausgedehnte Wanderungen. Der Wildpark "Reuschenberger Wald" ist für jung und alt ein attraktives Ausflugsziel und fußläufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen wie auch Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe und sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

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sonstige Angaben

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Höchstgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließendem Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die
Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung
übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für
Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Anke Lahr


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