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4-Familienhaus und zwei Einfamilienhäuser in Bad Harzburg/OT Schlewecke

Bad Harzburg, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche290 m²
Zimmer14 
Grundstücksfläche599 m²
Kaufpreis350.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 350.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas

Flächen

Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche 599 m²
Gesamtfläche 290
Vermietbare Fläche 290
Anzahl Zimmer 14.0
Wohneinheiten 6

Zustand

Baujahr 1972
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 024328NI
Objekt-ID FIO-10516518530
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Angeboten werden ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie zwei kleinere, dahinter liegende Einfamilienhäuser auf einem Eigentumsgrundstück mit 599 m². Die gesamte Wohnfläche aller 6 Wohneinheiten beträgt ca. 290 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet, der jährliche Kaltmietertrag liegt bei 20.640 €/p. a..

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1910
Fachwerk
4-geschossig, Satteldach mit Betondachsteinen aus 1980
Asbestfreie Sanierung der Fassade 1981
Voll unterkellert
Dachboden teilweise ausgebaut
Kunststofffenster isolierverglast aus 1981
Gaseinzelthermen aus 1993/2010/2019/2020
Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
Modernisierung der Elektroverteilung im Hausflur 1999
4 Wohneinheiten mit Wohnflächen mit ca. 44 m²

Hinterhaus A
Baujahr 1945, saniert 1994
Fachwerk
2-geschossig, Satteldach mit Betondachsteinen
nicht unterkellert
Dachgeschoss ausgebaut, Übersparrendämmung
Holzfenster isolierverglast
Gaseinzelthermen aus 2022
2018 umfangreiche Modernisierung (Maler-, Bodenbelages- und Fliesenbelagsarbeiten, z. T. Türen, Bad)
Erdgeschoss: 2 Wohnräume, Bad mit Dusche und WC,
Dachgeschoss: Wohnbereich mit offener Küche
Gesamtwohnfläche ca. 52 m²

Hinterhaus B
Baujahr 1945, saniert 1998
Fachwerk
2-geschossig, Satteldach mit Betondachsteinen
nicht unterkellert
Dachgeschoss ausgebaut, Übersparrendämmung
Holzfenster isolierverglast
Gaseinzelthermen aus 2022
2018 umfangreiche Modernisierung (Maler-, Bodenbelages- und Fliesenbelagsarbeiten, z. T. Türen, Bad)
Erdgeschoss: Wohnräume mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss: 2 Wohnräume, Bad mit Dusche
Gesamtwohnfläche ca. 61 m²


Sonstiges

Ist diese kleine, voll vermietete Wohnanlage mit erheblichem Entwicklungspotential für Sie interessant? Dann fordern Sie bitte unser Exposee mit Grundrissen, Flächen- und Mietaufstellungen sowie Lageplan an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Straßenansicht Ansicht Hofseite Haus A Ansicht Haus B Ansicht Haus A + B Wohnraum DG Haus A Wohnraum EG Haus B

Energiepass

Gültig bis 22.10.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1910/1945
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Lage beschreiben die Karte im Anhang und Google-Maps besser als es mit vielen Worten möglich wäre. Daher nur so viel:

Die Infrastruktur in Schlewecke ist prima, vom Einkaufszentrum über Arzt und Apotheke bis hin zu Schulen und KiTa finden Sie alles im Ort.
Und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn bringen Sie in wenigen Minuten nach Bad Harzburg.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



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Carsten Burkart

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