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4 Parteien MFH mit herrlich großem Garten Alle Wohnungen frei ab 01.07.22

Köln, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche268 m²
Zimmer
Grundstücksfläche591 m²
Kaufpreis895.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 895.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Etage, Fussboden
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Mansarddach

Flächen

Wohnfläche 268 m²
Nutzfläche 75 m²
Grundstücksfläche 591 m²
Gesamtfläche 343
Fläche Balkon/Terasse 30
Vermietbare Fläche 268
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 4

Zustand

Baujahr 1928
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 118762NW
Objekt-ID FIO-10516115830
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Ein Hauch von Landluft schnuppert man hier, der Hahn kräht im Nachbargarten und doch sind es nur 8 km bis zum KÖLNER Dom und dem pulsierendem Leben in der Metropole. Traumhaft. Eine einzigartige Lebensqualität.

Das Mehrfamilien - Reihenhaus in Köln Merheim mit vier Wohneinheiten verspricht sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, da alle Wohnungen ab 01.07.2022 mit einer ca. 268 m² großen Gesamtwohnfläche und einem herrlich großen Garten zur freien Verfügung stehen.
Ob private Nutzung, Vermietung oder Teilung - jede Menge Potential für Ihre Ideen ist vorhanden.

Auf einen Blick
Es stehen über 4 Geschosse nachfolgende Wohneinheiten bereit:
EG: WE 1) 2 ZKDB, ca. 80m²
OG: WE 2) 3 ZKDB, ca. 75m²
DG: WE 3) 2 ZKDB, ca. 69m²
DS: WE 4) Apartment ZDB, ca. 44m²

Das Objekt erfuhr in den letzten 20 Jahren permanent kleinere und größere Modernisierungsmaßnahmen, die letzten bekannte Modernisierungen sind wie folgt:
ca. 1999 - 2001 Fenster
ca. 1999 - 2009 Baujahr Wärmeerzeuger / Etagenheizungen
ca. 2001 Laminat Böden -> WE 3
ca. 2001 Zimmer Türen weiß -> WE 1 und WE 3
ca. 2013 Dach gedeckt, Velux Fenster
ca. 2015 Fußbodenheizung, Badezimmer, Böden, Elektro -> WE 1
ca. 2018 Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer -> WE 2
Wenige kleinteilige Fertigstellungen und Reparaturen sind notwendig.

Das ist Objekt ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenen großen Kellerraum und einen gemeinsamen Waschmaschinenraum.
Zum Haus gehört ein großer Garten mit Schuppen, Geräteraum und Gartenhaus mit überdachtem Freisitz, erreichbar über die Wohnung 1 im Erdgeschoss sowie durch den Keller Hinterausgang.

FAZIT: Ein Haus mit Charme und viel Potential. Hier lässt es sich leben.


Sonstiges

Sollten mehrere gleichlautende Kauf-Angebote abgegeben werden, behalten wir uns vor diese Immobilie im Bieterverfahren auszuloten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren
interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem
Makler den Zugang zum Bieterpotal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld
festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach so lange, bis keine Gebote mehr
abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten
unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu
verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die
Immobilie zu erwerben.
Die Makler Courtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist
ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt
Ihnen Ihr Makler.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses
Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine
maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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KundenCenter in Viersen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten WE 1 Stilvolles Wohnen im Erdgeschoss WE 1 Ruhiges Schlafen mit Zugang zum Garten Modernisiertes Badezimmer mit viel Tageslicht Inklusive moderne XXL Wohn-Küche .. mit Elektrogeräten und viel Stauraum Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden Blick vom Garten auf alle 4 Wohneinheiten WE 2 im OG - 3 Zimmer Wohnung Zimmer 3 mit Zugang zur Loggia Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Inklusive großzügiger Küche mit Theke Treppenhaus mit Charme Viel Raum zum Wohnen mit einem Hauch Schräge Wohlfühlfaktor Schräge auch im Schlafzimmer Tageslichtbad mit Balkon Wieder inklusive große Wohnküche WE 4 - Willkommen im teilmöblierten Apartment Gemütlich Essen - Wohnen - Arbeiten

Energiepass

Gültig bis 12.02.2032
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1928
Ausstellungsdatum 13.02.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Willkommen in Köln-Merheim!
Köln-Merheim ist ein ländlicher, rechtsrheinisch gelegener Stadtteil mit gewachsener Atmosphäre und ist von viel Grün umgeben. Die sehr nah gelegene Merheimer Heide besteht aus Waldgebieten, großflächigen Wiesen und einem Sportpark und ist vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das zu Outdoor-Aktivitäten animiert. Der nahe gelegene „Königsforst“ bietet ebenfalls ausgezeichnete Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Rad fahren.
Der Stadtteil Merheim bietet Ihnen über Straßenbahn und Bus eine topp Anbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Ortsteile. Per Auto erreichen Sie Köln in wenigen Minuten über zwei direkte Anschlüsse über die Autobahnen A4 und A3.
Das schulische Angebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden.
Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und das Merheimer Krankenhaus liegen in der direkten Umgebung und gestalten Ihren Alltag entspannt.

Fazit: Wer es gerne Grün mag, außerhalb der Innenstadt leben möchte, aber trotzdem eine gute Anbindung ins Zentrum sucht, ist in Merheim genau richtig!

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Heike Meichßner

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