In Melbeck kaufen
4 vermietete Wohneinheiten als Kapitalanlage - eine runde Sache!
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Die Immobilie befindet sich auf einem 1.027 m² großen Eigentumsgrundstück in guter Wohnlage und vermittelt den Eindruck einer kleinen, in sich geschlossenen Wohnanlage mit gepflegten Gartenanteilen.
Das Haupthaus aus dem Baujahr 1932 wurde über die Jahre durch Aus- und Anbauten fortlaufend erweitert und modernisiert, sodass heute großzügiger und zeitgemäßer Wohnraum zur Verfügung steht.
Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit klassischem Grundriss, großem Wintergarten, Sauna und direktem Gartenzugang.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit zusätzlichem Zugang zum ausgebauten Dachboden, der als Hobbyraum genutzt wird.
Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet das Wohngefühl eines Einfamilienhauses – inklusive eigenem Gartenbereich. Auch hier genießen die Mieter viel Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort.
Die vierte Einheit ist ein freistehendes, kleines Haus mit eigener Terrasse und Garage – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Unabhängigkeit legen.
Alle Einheiten befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die gepflegte Anlage, die wohnliche Atmosphäre und die attraktive Aufteilung sorgen für eine langfristige Mieterbindung. Hier fühlen sich Ihre Mieter rundum wohl.
Weitere Details entnehmen Sie bitte der separaten Ausstattungsbeschreibung. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an!
- Alle Wohnungen sind laufend renoviert-/und modernisiert
- Heizung erneuert in 2014
- Ausbaureserve in Dachboden zu Whg. 3
- Sauna zu Whg. 1
- Whg 4 in separatem Haus
Grundstücksgröße: 1.027 m²
Ursprüngliches Baujahr: 1932 - laufend modernisiert und renoviert
2014 wurde die Heizung erneuert.
Wohnflächen wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1, Haupthaus EG mit Gartenanteil, Wintergarten und Sauna, ca. 198 m² WF, 900,00 € KM
Wohnung 2, Haupthaus 1. OG, ca. 88 m² WF, 680,00 € KM
(Ausbaureserve im Dachboden, wird aktuell als Hobbyraum genutzt)
Wohnung 3, Anbau mit separatem Eingang und Gartenanteil ca. 117 m² WF, 750,00 € KM
Wohnung 4, separates Häuschen mit Gartenanteil, ca. 34 m² WF, 310,00 € KM
Garage zu Wohnung 5, 50,00 € Miete
Carport zu Wohnung 1, inkl.
Insgesamt monatliche Mieteinnahmen von ca. 32.280,00 € jährlich.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 32.280,00 € |
| Kaufpreis qm | 1.247,14 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 437 m² |
| Grundstücksfläche | 1027 m² |
| Gesamtfläche | 437 m² |
| Vermietbare Fläche | 437 m² |
| Anzahl Zimmer | 14.0 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Wohneinheiten | 4 m² |
Zustand
| Baujahr | 1932 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 153039NI |
| Objekt-ID | FIO-10518112570 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine besondere Kapitalanlage bestehend aus vier vermieteten Wohneinheiten, die sich auf ein charmantes Haupthaus, einen Anbau mit separatem Zugang, sowie ein eigenständiges kleines Haus verteilen.Die Immobilie befindet sich auf einem 1.027 m² großen Eigentumsgrundstück in guter Wohnlage und vermittelt den Eindruck einer kleinen, in sich geschlossenen Wohnanlage mit gepflegten Gartenanteilen.
Das Haupthaus aus dem Baujahr 1932 wurde über die Jahre durch Aus- und Anbauten fortlaufend erweitert und modernisiert, sodass heute großzügiger und zeitgemäßer Wohnraum zur Verfügung steht.
Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit klassischem Grundriss, großem Wintergarten, Sauna und direktem Gartenzugang.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit zusätzlichem Zugang zum ausgebauten Dachboden, der als Hobbyraum genutzt wird.
Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet das Wohngefühl eines Einfamilienhauses – inklusive eigenem Gartenbereich. Auch hier genießen die Mieter viel Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort.
Die vierte Einheit ist ein freistehendes, kleines Haus mit eigener Terrasse und Garage – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Unabhängigkeit legen.
Alle Einheiten befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die gepflegte Anlage, die wohnliche Atmosphäre und die attraktive Aufteilung sorgen für eine langfristige Mieterbindung. Hier fühlen sich Ihre Mieter rundum wohl.
Weitere Details entnehmen Sie bitte der separaten Ausstattungsbeschreibung. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Alle Wohnungen sind laufend renoviert-/und modernisiert
- Heizung erneuert in 2014
- Ausbaureserve in Dachboden zu Whg. 3
- Sauna zu Whg. 1
- Whg 4 in separatem Haus
Grundstücksgröße: 1.027 m²
Ursprüngliches Baujahr: 1932 - laufend modernisiert und renoviert
2014 wurde die Heizung erneuert.
Wohnflächen wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1, Haupthaus EG mit Gartenanteil, Wintergarten und Sauna, ca. 198 m² WF, 900,00 € KM
Wohnung 2, Haupthaus 1. OG, ca. 88 m² WF, 680,00 € KM
(Ausbaureserve im Dachboden, wird aktuell als Hobbyraum genutzt)
Wohnung 3, Anbau mit separatem Eingang und Gartenanteil ca. 117 m² WF, 750,00 € KM
Wohnung 4, separates Häuschen mit Gartenanteil, ca. 34 m² WF, 310,00 € KM
Garage zu Wohnung 5, 50,00 € Miete
Carport zu Wohnung 1, inkl.
Insgesamt monatliche Mieteinnahmen von ca. 32.280,00 € jährlich.
Energiepass
Endenergieverbrauch
232,1 kWh/(m²a)
232,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 01.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 232,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1932, im Jahr 1952 saniert, lfd. modernisiert |
| Ausstellungsdatum | 01.05.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Diese gepflegte Wohnanlage liegt fußläufig zum Kindergarten und der Grundschule in Melbeck, ca. 8 km südlich von Lüneburg. Die Nähe zu Lüneburg - wie auch Hamburg - und die gute Infrastruktur zeichnet Melbeck aus. Viele Freizeitmöglichkeiten, alle Einkaufsmöglichkeiten, was man zum täglichen Leben braucht und auch Ärzte und das Privatgymnasium Lüneburger Heiden treffen Sie in Melbeck an.Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen u.a. mit der Linie 5600 eine gute Flexibilität.
Lüneburg ist mit dem Auto über die B4 in ca. 15 Min gut zu erreichen und Hamburg über die A7 und A39 innerhalb von ca. 60 min.
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sonstige Angaben
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie.
Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an.
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Carola Müller
Immobilienberaterin