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4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Garenfeld

Hagen, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche110 m²
Zimmer
Kaufpreis199.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 199.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1998
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 120912NW
Objekt-ID FIO-10516259710
Anbieter-ID 371600


Objektbeschreibung

Ich freue mich sehr, Ihnen diese Eigentumswohnung im wunderschönen Neubaugebiet in Garenfeld vorstellen zu dürfen.
Die ca. 110 m² große Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1998 in einem 3-Parteienhaus erbaut. Nach dem Betreten der Wohnungstür befinden Sie sich in der großen Diele. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das modernisierte Gäste-Wc mit dunkelbraunen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Gegenüber vom Gäste-Wc finden Sie das erste und größte der drei Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Südbalkon, wo Sie im Sommer zu jeder Tageszeit gemütlich in der Sonne sitzen können. Ebenfalls auf der rechten Seite vom Flur erreichen Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche und den üblichen Elektrogeräte ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer befindet sich gegenüber von der Küche. Zwar ist dort eine Dachschräge, aber die andere gerade Wand ermöglicht trotzdem das Aufstellen eines Kleiderschrankes. Eine Treppe nach oben ermöglicht den Aufgang zum Spitzboden, welchen Sie nach Absprache mit dem anderen Eigentümer nutzen dürfen, da sich dieser derzeit im Gemeinschaftseigentum befindet. Nach Absprache wäre auch eine Änderung der Eigentumsverhältnisse möglich. Am Ende des Flures befinden Sie sich in dem Wohn- und Essbereich. Der vordere Bereich wird derzeit als Essbereich und der hintere Bereich als Wohnbereich genutzt. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine große Couch, wo Sie die Abendstunden mit der Familie oder den Freunden verbringen können. An dem Wohnzimmer grenzt ein kleiner Flur, welcher zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zum dritten Schlafzimmer führt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Freistellplatz.


Sonstiges

Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 158,10 kWh/(m²a)
Klasse: E
Energieausweis Gültig bis: 23.06.2032
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930
Energieausweis Hinweise: Verweis auf die Baujahre: ca. 1930 rechte Haushälfte, linke Haushälfte 1987, Dachgeschossausbau 1998

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift
LBSi Nordwest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.


Wir möchten Sie bitten Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel/Schwerte gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOU
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Balkon Balkon Flur Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Flur Badezimmer Badezimmer Badezimmer Spitzboden Grundriss

Energiepass

Gültig bis 23.06.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Ausstellungsdatum 24.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Eigentumswohnung befindet sich im wunderschönen Hagen-Garenfeld.
Garenfeld zeichnet sich besonders durch die ruhige aber zentrale Lage aus.
In 10 Autominuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter Anderem Edeka, Penny und Lidl, Bäckereien und Restaurants.
Zwei Grundschulen und die Fachhochschule Südwestfalen befinden sich in ca. 7 Kilometer Entfernung.
Für ausgiebige Spaziergänge können Sie an der Ruhr entlang laufen.
Für Pendler: die Autobahnen A1 und A45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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