Wohnung in Köln kaufen

4-Zimmer Wohnung im Zweifamilienhaus I Terrasse I Stellplatz

Wohnfläche103 m²
Zimmer
Kaufpreis379.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 379.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 150,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 23 m²
Fläche Balkon/Terasse 6
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1991
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)
Objektnummer 140812NW
Objekt-ID FIO-10517920950
Anbieter-ID 121800


Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses in ruhiger Lage in Köln-Porz, in der zweiten Reihe. Sie bietet auf ca. 103m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Diele: Großzügiger Eingangsbereich, der zu allen weiteren Räumen führt.
- Küche: Separate, gut geschnittene Küche.
- Zwei Badezimmer: Beide Badezimmer sind funktional, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
-Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt (Bodenbelag Balkon fehlt)
- Schlafzimmer/Kinderzimmer: Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume (elektrische Rollos in den beiden Kinderzimmern)

Zusätzliche Räume und Funktionen:

- Keller: Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie ein heller, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder Büro anbietet.
- Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein Carport, der zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden kann.
- Garten: Auf Wunsch kann der Garten mitgenutzt werden, ideal für Gartenliebhaber oder als zusätzliche Freizeitfläche.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Renovierungsbedarf und Investitionsmöglichkeiten:

Die Wohnung benötigt einige Renovierungsarbeiten, um ihren ganz eigenen Charme zu entfalten. Zudem ist die Gaszentralheizung veraltet und muss ersetzt werden, was eine Gelegenheit für eine moderne, energieeffiziente Ausstattung bietet.
Wohnung 1.OG Wohnbereich Küche Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer Badezimmer 1

Energiepass

Endenergieverbrauch
99,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 02.12.2034
Energieverbrauchkennwert 99,40
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1991
Ausstellungsdatum 02.12.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Wohnung liegt in Köln-Porz, einer beliebten und familienfreundlichen Gegend mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen, und der Rhein, der nur etwa 3 Minuten entfernt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Ebenso ist das weitläufige Waldgebiet Königsforst in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

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sonstige Angaben

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:

Andre Apitzsch
Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Andre Apitzsch


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