5-Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und viel Potenzial, Faktor 11

Hagen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche371 m²
Zimmer14 
Grundstücksfläche1.793 m²
Kaufpreis439.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 439.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 40.000,00
Nettorendite 9,11

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 100 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Krueppelwalmdach

Flächen

Wohnfläche 371 m²
Grundstücksfläche 1.793 m²
Gesamtfläche 702
Vermietbare Fläche 702
Anzahl Zimmer 14.0
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 6
Wohneinheiten 5

Zustand

Baujahr 1949
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 135977NW
Objekt-ID FIO-10517546680
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Ein Objekt der vielen Möglichkeiten bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Es erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohnungen (ca. 371 qm Wohnfläche), sowie ca. 331 qm Gewerbefläche im EG.

Die Gewerbefläche wurde einst als Restaurant genutzt wurde, wobei eine aufwändige Lüftungsanlage und Kunden-WCs noch vorhanden sind. Es gibt mehrere Park-Möglichkeiten und auch ein Lager mit Rolltor für Be- und Entladen. Hier sind div. gewerbliche Nutzungen denkbar; es könnten aber auch weitere Wohnungen entstehen.

Im 1. OG gab es einst drei Wohnungen, wovon eine, die einstige Gastwirtwohnung, über einen separatem Eingang von hinten erreicht wurde. Zwischenzeitlich sind hier zwei Einheiten zu einer ca. 152 qm großen 6-Zimmer-Wohnung zusammengefasst worden, in der aktuell der Eigentümer bequem mit seiner Familie wohnt mit Komfortmerkmalen wie zwei Balkonen, Kaminofen und großer Wohnküche. Dazu gibt es einen eingefriedeten Garten zur Erholung, inkl. großer Terrasse und Platz für einen Pool und vieles mehr. Was will Familie mehr? Oma oder das erwachsene Kind sollen mit im Haus wohnen? Papa soll nicht weit zur Arbeit fahren? All' das bietet dieses Objekt! Der aktuelle Eigentümer hat hier die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, Generationenwohnen und das Arbeiten unter einem Dach verwirklicht.

Die restlichen vier Wohnungen im Haus verfügen über ideal vermietbare Größen, und dürften jeden Investor freuen. Wenn Sie selbst ins Haus einziehen, werden Ihre Mieter helfen, Ihren persönlichen Wohntraum zu finanzieren.

Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand, aber einige Modernisierungen sind sicher noch zu machen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche

Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1949 mit Anbau im Jahr 1961 massiv auf einem ca. 1.793 qm großen (Kauf-) Grundstück, wovon ca. 471 qm Waldfläche sind, errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

EG: Gewerbefläche mit ca. 331 qm, aufgeteilt in mehrere Räume, u. a. in ein Büro, ein Lager mit Rolltor, Kunden-WCs, Industrie-Küche und Hobbyraum mit Bar. Aktuell gibt es hier eine Bäckerei (ohne Verkauf).

1. OG:
Wohnung 1: 2-Zimmer, ca. 58 qm
Wohnung 2: 6-Zimmer, ca. 152 qm (kann wieder in zwei Wohnungen aufgeteilt werden), mit 2x Balkon, Kaminofen

2. OG (Dachgeschoß)
Wohnung 3: 2-Zimmer, ca. 49 qm
Wohnung 4: 3-Zimmer, ca. 59 qm

3. OG (Spitzboden): Wohnung 5 mit drei Zimmern, ca. 53 qm

Das Objekt ist komplett unterkellert (ca. 2 m Stehhöhe), u. a. mit ehemaligen Kühlraum, Kelleräume für die Wohnungen, Heizungskeller

Es gibt ein asphaltierten Hof (mit Wegerecht) mit ca. fünf Parkplätzen.

Zum Verkauf werden bis auf Nr. 5 alle Wohnungen frei.
Die Soll-Jahres-Miete liegt bei ca. 25.000 Euro für die Wohnungen und 15.000 Euro für das Gewerbe, in Summe 40.000 Euro.

Zum Objektzustand: dieser ist als grundsolide zu bezeichnen. Allerdings sind folgende Mängel vorhanden:
- die Gas-Zentralheizung ist knapp über 30 Jahre alt
- es ist ein neuer Brennwert-Brenner eingebaut worden, es fehlt aber dazu noch das notwendige Heizungsrohr im Schornstein, so dass es aktuell zu Ausblühungen am Ende des Schornsteins kommt (ca. 8.000 Euro)
- Brüstungswand müsste erneuert werden eines Balkons (ca. 5.000 Euro)

Jüngste Modernisierungen:
- 2017: neue Gasleitungen und Elektrik im Gewerbebereich
- 2016: Flachdach des Anbaus erneuert
- 2015: Wohnungen im 1. OG zusammengelegt
Außenansicht Wohnung 2: Wohnküche Wohnung 2: Balkon Wohnung 2: Wohnen Wohnung 2: Schlafen Wohnung 2: Kind 1 Wohnung 2: Kind 2 Wohnung: Kind 3 Wohnung 2: Tageslichtbad Wohnung 2: Wohnküche Wohnung 1: Wohnen Wohnung 1: Küche Wohnung 1: Schlafen Wohnung 1: Tageslichtbad EG: Büro EG: Gewerbefläche EG: Gewerbefläche EG: Gewerbefläche EG: Lager mit Rolltor EG: Gewerbefläche EG: Hobbyraum EG: Hobbyraum/Bar EG: (Gewerbe-) Küche Wohnung 1: Diele Wohnung 4: Küche Wohnung 4: Kind 1 Wohnung 4: Kind 2 Wohnung 4: Wohnen Wohnung 4: Tageslichtbad Wohnung 5: Wohnen Wohnung 5: Essen Wohnung 5: Küche Wohnung 5: Tageslichtbad

Energiepass

Gültig bis 25.07.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1949
Ausstellungsdatum 25.07.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Süden von Hagen, in Außenlage von Dahl/Eilpe, nahe des Freilichtmuseums von Hagen. Das Zentrum von Hagen ist nach ca. 5,8 km erreicht.

In 23 Fahrminuten sind Sie im Zentrum von Iserlohn, in 30 Fahrminuten in Dortmund, Lüdenscheid oder Altena.

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sonstige Angaben

Bitte beachten Sie: Ein Energieausweis ist beauftragt, und bei dem hier im Exposé angegebenen Wert handelt es sich lediglich um einen Schätzwert.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


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