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6-Familienhaus mit angrenzendem Loftgebäude zentral in Menden

Menden, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche1.113 m²
Grundstücksfläche1.600 m²
Kaufpreis1.300.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.300.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 81.600,00
Mieteinnahmen (soll) 85.000,00
Nettorendite 6,54

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 1.113 m²
Grundstücksfläche 1.600 m²
Gesamtfläche 1273
Vermietbare Fläche 1273
Anzahl Stellpätze 2
Wohneinheiten 14

Zustand

Baujahr 1920
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120570NW
Objekt-ID FIO-10516226720
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Eine gute Investition im Zentrum von Menden bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Freuen Sie sich eine spannende Liegenschaft, die aus einem typischen 6-Parteien-Mehrfamilienhaus und eines 2stöckigen Loftgebäudes auf ca. 1.600 qm großen Grundstück mit Hoffläche besteht. Verbunden sind die beiden Gebäude mit einem Zwischentrak, der über weitere Nutz-/Wohnfläche.

Das Wohnhaus bietet unterschiedliche Wohnflächen und Zuschnitte und ist gut vermietet. Das Loftgebäude wird überwiegend zu Wohnzwecken vermietet.

Ca. im Jahr 2000 wurde im Loftgebäude quasi "alles" neu gemacht: Innenausbau, Elektrik, Leitungen, Bäder etc. Auch im 6-Parteienhaus wurden seitdem maßgebliche Renovierungen durchgeführt.

Hier wohnt man gerne und daher gibt es eine teils langjährige, zufriedene Mieterschaft. Aktuell werden ca. 81.600 Mieteinnahmen (kalt) pro Jahr erwirtschaftet.

Zusätzlich gibt es noch Lager (ca. 100 qm) und ein Büro (ca. 30 qm), die z. Zt. nicht vermietet sind, Der gewerbliche Teil ist also zu vernachlässigen im Vergleich zum wohnwirtschaftlichen Teil.

Auf dem Hof gibt es genug Parkmöglichkeiten für die Mieter. Ein Stück Gartenland gibt es auch.

Begeben Sie sich hier in ein "gemachtes" Nest und freuen sich auf gute Rendite von erstem Tag an!


Sonstiges

Investoren aufgepasst: Es besteht ggf. die Möglichkeit ein Nachbargrundstück günstig zu erwerben, das mehr oder weniger nur über das hier zum Kauf angeboten Grundstück erschlossen werden kann. Hier bestünde ggf. die Möglichkeit, ein 8-Parteien-Wohnhaus o. ä. zu erstellen.

Diese einzigartige Gelegenheit zum Kauf eine Top-Investments bietet sich aus persönlichen Gründen des aktuellen Besitzers. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Neben diesem Investment bieten wir Ihnen im Paket noch 2 weitere Objekte in der Nähe in Menden zum Kauf an, wobei ein "Paketpreis" geschnürt werden soll. Das wären:

1. 5-Familienhaus zentral, aber ruhig in Menden: ca. 333 qm Wohnfläche erzielen ca. 22.000 Euro Mieteinnahmen. Preis: 349.000 Euro (Faktor 16).

2. Wohn- und Gewerbefläche auf einem alten ca. 3.725 qm großenFabrikgelände mit einem Hauptgebäude mit Backsteinfassade. Hier gibt es Wohn- und Gewerbefläche im EG und OG, sowie Ausbaureserve im DG. Dazu gibt es ein renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus und ein Ladengeschäft, sowie vermiete Parkplätze. Es werden insgesamt 105.000 Euro Kaltmieten/Jahr erzielt - und es gibt erhebliches Potenzial, die Einnahmen deutlich zu erhöhen. Preis: 1.680.000Euro (= Faktor 16)

Paketpreis für alle Immobilien: 3,1 Mio Euro (Jahres-Kaltmiere: 209.020 Euro). Sie sparen ca. 10%. Sensationeller Faktor: 14,8!

Käufer, die gleich alle angebotenen Objekte erwerben möchten, werden bevorzugt behandelt.

Wir führen hier eine "diskrete Vermarktung" ohne Außenfotos. Bitte fragen Sie an, um ein Exposé mit Fotos und Grundrissen zu erhalten.
Käufer, die gleich alle angebotenen Objekte erwerben möchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Mehr Fotos auf Anfrage! Querbau, 280 qm Wohnung: Küche Querbau, 280 qm Wohnung: Wohnen/Küche Querbau, 280 qm Wohnung Querbau, 280 qm Wohnung: Bad Querbau, 280 qm Wohnung: Dusche 6-Familienhaus Loftgebäude Loftgebäude Loftgebäude 6-Familienhaus 6-Familienhaus 6-Familienhau 6-Familienhaus 6-Familienhaus Im Paket günstiger! 6-Familienhaus, Grundriss EG

Energiepass

Endenergieverbrauch
167 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 10.10.2024
Energieverbrauchkennwert 167,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1920
Ausstellungsdatum 10.10.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich zentral in Menden an einer Hauptstraße. Die Vermietbarkeit des Objektes war noch nie ein Problem, und es besteht sicher die Möglichkeit der Mietsteigerungen.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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