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90m² Ladenlokal - hohe Frequenz - zentrale Lage in M‘gladbach Rheydt

Mönchengladbach, Ladenlokal

Miete/Pachtpreis950 €
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Objektdetails

Preise

Nettokaltmiete 950,00
Nebenkosten 350,00
Kaution 1.900,00

Ausstattung

Stellplatzart Freiplatz
Teeküche Ja

Flächen

Gesamtfläche 90
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 1960
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 120139NW
Objekt-ID FIO-10516111800
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Hier sind Sie richtig!
Ein Ladenlokal der Extraklasse erwartet Sie und Ihr Business in hochfrequentierter zentraler Lage auf der Limitenstraße 31 in Mönchengladbach Rheydt. Die ca. 90m² große Fläche ist hervorragend geschnitten, verfügt über 2 Toiletten und eine kleine Teeküche, einen Keller sowie einen eigenen Stellplatz im rückwärtigen Gartenbereich. Auf 10m langer Fensterfront können Sie Ihr Produkt präsentieren, bewerben und die wartenden Menschen an der Bushaltestelle direkt vor dem Store mit Ihrem Angebot überzeugen.
Weiterhin führt der Fußgänger Überweg vom Rheydter Marktplatz direkt auf Ihre Laden Eingangstür —> nun liegt es an Ihrem Geschick die Frequenz in ein gut gehendes Geschäft umzuwandeln.
Viel Glück!

Bevorzugte Branchen: Handel, Mode, Dienstleistung, Süßwaren, Finanzierung, Beratung,
Coworking Space, Start-up-Unternehmen

Nachfolgende Branchen sind aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ausgeschlossen:
- Unverpackte Lebensmittel (z.B. Metzgerei)
- Herstellen und Zubereiten von Lebensmitteln (z.B. Pommes, Fast Food)
- Friseur

...und für welches Business brennen Sie?


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ladenlokal mit hervorragender Frequenz Riesige Schaufensterfronten 90 m² Ladenlokal, perfekt geschnitten Teeküche, zwei Toiletten, PKW Stellplatz Fußgängerüberweg direkt vor der Tür 3 Schaufenster: 2 zur Straße, 1 rechtsseitig Gegenüberliegendes Umfeld - Marktplatz

Energiepass

Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 05.02.2029
Energieverbrauchkennwert 156,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 05.02.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens
mit ca. 260.000 Einwohnern. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist zudem
Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Eingebettet durch die Autobahnen und
Bundesstraßen der A 44, A 46, A 52, A 61 sowie B 57, B 59 und B 230 ist die
Verkehrsanbindung hervorragend. Düsseldorf, die nächste Großstadt (ca. 30 km) liefert
viele Vorzüge des Stadtlebens und eignet sich sehr gut für einen Tages- oder
Shoppingausflug. In rund 35 km liegt der Düsseldorfer Flughafen, welcher es ermöglicht
auch weitere Reiseziele schnell und einfach zu erreichen. Die Entfernungen in die
umliegenden größeren Städte betragen nach Krefeld ca. 20 Kilometer, nach Köln ca. 60
Kilometer sowie nach Venlo ca. 36 Kilometer.

Das Ladenlokal befindet sich in Mönchengladbach Rheydt in zentraler Lage, nur wenige
Schritte entfernt vom beliebten Rheydter Marktplatz - und der schönen evangelischen Hauptkirche.
Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist nahegelegen und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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Ihr Ansprechpartner

Heike Meichßner

  • Immobilienberater

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