Wohnung in Hannover kaufen

RESERVIERT: Große Wohnung im Philosophenviertel in Kleefeld

Wohnfläche127 m²
Zimmer5 
Kaufpreis465.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 465.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 16.884,00 €
Hausgeld 285,00 €
Nettorendite 3,63 €

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Dielen

Flächen

Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 39 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1909
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)
Objektnummer 141363NI
Objekt-ID FIO-10517957620
Anbieter-ID 630900


Objektbeschreibung

Fünf schöne Zimmer und ein ausbaufähiger Dachboden warten auf Sie! Die große Wohnung im Philosophenviertel in Hannover besticht durch Licht und Luft und das großartige Gefühl des gepflegten Altbaus. Das Haus wurde 1909 erbaut und die Fassade steht unter Baudenkmalschutz, deshalb ist hier auch kein Energieausweis erforderlich und vorhanden. Im Inneren ist die moderne Gestaltung selbstverständlich gestattet. Über das charmante Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 3. OG. Die geräumige Küche verfügt über einen Nebenraum als Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zum Südbalkon mit Blickrichtung in den begrünten Innenhof. Die fünf Zimmer sind ähnlich in der Größe und sind alle erreichbar vom Flur aus. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich die eigene Heizungs- und Warmwassertherme. Die Bedienung ist zusätzlich über ein Mobiltelefon steuerbar. Das Besondere an der Wohnung ist, dass hier ein Teil des Dachgeschosses zur Wohnung gehört. Momentan ist dies über eine Tür vom Treppenhaus zu erreichen, allerdings besteht die Möglichkeit, innerhalb der Wohnung eine Verbindungstreppe zu schaffen. Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerraum genutzt, es kann aber als Wohnraum ausgebaut werden - dies ist bereits genehmigt.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschoss gehört zur Wohnung und kann ausgebaut werden.
- Ausbaureserve

Gepflegtes Haus Baujahr ca. 1909, schönes Treppenhaus
Baudenkmalschutz der Fassade
Neues Dach in ca. 1999
Neue Haustür
Neue Kellerfenstergitter in 2023
Spezieller Anti-Graffiti-Anstrich der Fassade im Sockelbereich 2021
Teilerneuerung von Wasserleitungen 2016
Heizung 2017 (Bosch EasyControl - Steuerung per App möglich)
Wohnungstür, Innentüren und Zargen aus Holz, hell gestrichen
Fenster bis auf Küche (hier Holz) weiß aus Kunststoff, zweifach verglast
Küche, Flur und 4 Zimmer Laminatfußboden, 1 Zimmer Holzdielen, Bad Steinfußboden
zeitgemäße Anzahl an Strom- und Lichtauslässen
Balkon nach Süden, von Küche aus begehbar
Das Dachgeschoss gehört mit einer Fläche von 39 Quadratmeter (bereits Wohnfläche, aber zusätzlich zur Wohnung) mit zum Wohnungsumfang.
Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal).
Titelbildpräsentation Haus Ansicht 2 Treppenhaus Flur Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Küche Balkon Bad


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld im Teil Kleefeld und hier südostlich des Pferdeturms im "Philosophenviertel", dem Wohngebiet des „gehobenen Bürgertums“. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo 30. Der Stadtteil Kleefeld liegt eingebunden in den Stadtwald der Eilenriede im Südwesten des Stadtbezirks. Die südliche Eilenriede bis zur Bemeroder Straße und der Hermann-Löns-Park gehören mit zu Kleefeld. Unterschiedliche Wohnquartiere, die seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstanden sind, prägen den Ortsteil. Die Straßen Dohmeyers Weg, die Berckhusenstraße und die Kirchröder Straße sind seit jeher die Lebensadern Kleefelds, die für die Stadtteilbewohner*innen die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bieten und an denen sich zahlreiche alteingesessene soziale Einrichtungen wie das Stephanstift, das Annastift sowie Kirchen angesiedelt haben. Verwunderlich ist also nicht, dass der Kantplatz als Stadtteilplatz in der unmittelbaren Nähe des Geschäftszentrums und der als Marktplatz genutzte Schaperplatz an den Straßenzügen liegen. Der Stadtteil kann ein abwechslungsreiches Vereinsleben vorweisen. Stolz sind die Kleefelder*innen auf "ihren" Eishockeyclub Hannover Indians. Darüber hinaus bieten das Kleefelder Bad und der benachbarte Hermann-Löns-Park Raum für Naherholung und Freizeitaktivitäten. Alle gängigen Schulformen werden im Stadtbezirk bedient. Die S-Bahn-Linien S 3, S 6 und S 7, S 6 sowie die Stadtbahnlinien 4 und 5 verbinden Kleefeld mit der City, dem nahen Umland sowie der Region Hannover. Die Straßenanbindung zur Innenstadt erfolgt über Hans-Böckler-Allee und Marienstraße. Der Messeschnellweges (Bundesstraße 3) – Auffahrt Pferdeturm) führt zu den Autobahnen und ins Umland.

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sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie. Selbstverständlich vereinbaren wir danach gern einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit Ihnen. Bitte denken Sie daran, dass Sie eine Möglichkeit der Bezahlung der Immobilie nachweisen müssen - ein Bankzertifikat oder ein Eigenkapitalnachweis sind erforderlich. Gern beraten wir Sie hierzu.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Diana Böger


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