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Altersgerechtes Wohnen in Paffrath

Bergisch Gladbach, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche112 m²
Zimmer
Kaufpreis309.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 309.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 13200

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Einbauküche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 112 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1974
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 115197NW
Objekt-ID FIO-10515591930
Anbieter-ID 152500


Objektbeschreibung

Diese helle und sehr geräumige 4-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Bergisch Gladbach Paffrath. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und über die Jahre immer an die derzeit angemessenen technischen und baulichen Anforderungen angepasst. Die Wohnung selbst wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 2017 erworben und auch im selben Jahr grundlegend saniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten der Rückbau und die Neuinstallation aller in der Wohnung verlaufenden Leitungen und Heizkörper, der Rückbau und die Erneuerungen der Böden und Bodenbeläge, die Installation eines neuen Badezimmers und eines neuen Gäste-WCs. Die Zimmertüren und Wandbekleidungen wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert. Da die Fensteranlagen sich nicht im Sondereigentum der Wohneinheit befinden konnte diese leider nicht erneuert werden. Wir können aus diesem Grund nicht von einer Vollsanierung der Wohnung sprechen. Die Wohnung hat ein schönes helles und geräumiges Wohnzimmer welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten und auf den Balkon. Die drei Schlafzimmer sind geräumig und von der Straße abgewandt. Die Küche bietet ebenfalls genügend Platz. Die Einbauküche und die Dielenschränke können vom Käufer übernommen werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung hat dem Eingangsbereich angrenzend ein Gäste WC. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr PKW und ein eigener Keller. Im Wohngebäude sind ebenfalls ein Fahrradstellplatz und eine Waschküche vorhanden. Der Hauseingangsbereich ist mit einer behindertengerecht Zuwegung und einem Rollstuhllift ausgestattet.


Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund der nach wie vor hohen Nachfrage können wir nicht alle Anfrage zeitnah beantworten, daher bitte ich Sie mir Ihre Anfrage gerne mit kurzen Anschreiben per E-Mail zukommen zu lassen. Wir behalten uns vor Besichtigungstermine ausschließlich mit finanzierungsgeprüfte Interessenten zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Wohnzimmer_Esszimmer Diele Diele Diele Küche Küche Küche Küche_7 Küche Diele Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Diele Badezimmer Badezimmer Badezimmer Gäste_WC Gäste_WC Gäste_WC Balkon Balkon Garten Hauseingang Wohnzimmer_Esszimmer Wohnzimmer_Esszimmer

Energiepass

Endenergieverbrauch
155 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.08.2028
Energieverbrauchkennwert 155,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 15.08.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Sie wohnen hier in ruhiger Lage in Bergisch Gladbach Paffrath. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsunternehmen sind in der Nähe angesiedelt. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die Buslinien des ÖPNV Nr. 222 und 227 sowie die Straßenbahn Nr. 435 und 437 verbinden den Stadtteil mit Köln und weiteren Gebieten des Rheinisch-Bergischen-Kreise. Die Anschlussstellen an die BAB 3 und BAB 4 liegen ca. 15 bis 20 Minuten entfernt.

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