Altes Gemäuer mit solider Grundlage und Charme!
Duisburg, Reihenend
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Lediglich der Gewölbekeller spiegelt das Alter der Immobilie wieder. Alles andere wurde hauptsächlich in den Jahren 2008 bis 2019 modernisiert bzw. saniert. Die Arbeiten erstreckten sich über neue Fenster im OG 2008, EG 2019, Stahltreppe zum Gewölbekeller 2014, Dacherneuerung 2015, Fassadendämmung (Giebel- und Gartenseite), Optimierung der Brennwerttherme bis hin zur massiven Eichenholztür 2019. Die im Jahre 1957 in Massivbauweise errichtete Garage ist elektrifiziert und führt auch direkt zum Garten.
Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich hier auf zwei Schlafzimmer und dem Bad. Auch hier versprüht der Dielenboden behaglichen Wohlfühlkomfort. Lediglich das Bad bildet mit den Bodenfliesen eine Ausnahme. Das Bad selbst ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Reihenendhaus ist komplett unterkellert.
Aktuell wird das Haus noch von der Eigentümerin bewohnt. Ein Auszug bzw. Übergabe des Hauses ist im April 2025 vorgesehen.
Alles in allem ein interessantes Eigenheim, das sicherlich noch die ein oder ändere Raumveränderung hergibt und in dem sich idealerweise eine Familie mit bis zu 3 Personen wohlfühlen kann.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 239.900 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 101 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksfläche | 526 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 136609NW |
| Objekt-ID | FIO-10517582480 |
| Anbieter-ID | 121700 |
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Jahre 1905. Die Grundstücksgröße beträgt gesamt ca. 526m2 .Lediglich der Gewölbekeller spiegelt das Alter der Immobilie wieder. Alles andere wurde hauptsächlich in den Jahren 2008 bis 2019 modernisiert bzw. saniert. Die Arbeiten erstreckten sich über neue Fenster im OG 2008, EG 2019, Stahltreppe zum Gewölbekeller 2014, Dacherneuerung 2015, Fassadendämmung (Giebel- und Gartenseite), Optimierung der Brennwerttherme bis hin zur massiven Eichenholztür 2019. Die im Jahre 1957 in Massivbauweise errichtete Garage ist elektrifiziert und führt auch direkt zum Garten.
Beschreibung Ausstattung
Wohnliche Atmosphäre empfängt Sie bereits an der Haustür. Der Flur mit schönem Dielenboden führt sie zum Wohnzimmer und zu der im Anbau gelegenen Küche und dem Gäste-WC. Charmant und hyggelig zeigt sich das Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für viel Lichteinfall sorgen. Über den Bereich des Anbaus erreichen Sie den Garten mit einer großen Rasenfläche und altem Baumbestand.Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich hier auf zwei Schlafzimmer und dem Bad. Auch hier versprüht der Dielenboden behaglichen Wohlfühlkomfort. Lediglich das Bad bildet mit den Bodenfliesen eine Ausnahme. Das Bad selbst ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Reihenendhaus ist komplett unterkellert.
Aktuell wird das Haus noch von der Eigentümerin bewohnt. Ein Auszug bzw. Übergabe des Hauses ist im April 2025 vorgesehen.
Alles in allem ein interessantes Eigenheim, das sicherlich noch die ein oder ändere Raumveränderung hergibt und in dem sich idealerweise eine Familie mit bis zu 3 Personen wohlfühlen kann.
Energiepass
Endenergieverbrauch
464,4 kWh/(m²a)
464,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 28.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 464,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| Ausstellungsdatum | 29.08.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Duisburg-Homberg zählt zu den einwohnermäßig kleinsten Stadtbezirk Duisburgs. Im Stadtbezirk selbst befindet sich der größte Teil des Duisburger Binnenhafens Duisport. Das Objekt liegt in beliebter Lage von Homberg nahe gelegen zum Rhein. Geschäfte, Kindertages- und Bildungsstätten, sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage bietet einen hohen Freizeitnutzen und ist darüber hinaus sehr gut an das ÖPNV-Netz und die Autobahn A42 angebunden.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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