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Wohnung in Paderborn kaufen

189.000 €
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Ihre Ansprechpartnerin in Paderborn:

Eylem Aktan

cp_47871
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
4

Angenehmes Wohnen für die ganze Familie


Objektbeschreibung

Diese großzügige, ca. 87 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Wohnlage sowie eine solide Bausubstanz. Die Wohnung bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich sauber, gepflegt und angenehm ruhig – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine harmonische Umgebung legen.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 189.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Zentral
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gäste-WC Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen
Wohnfläche 87 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand
Zustand Gepflegt

Sonstiges
Haustiere Ja
Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)
Objektnummer 157890NW
Objekt-ID FIO-10518512740
Anbieter-ID 342200

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde technisch bereits modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000 und sorgen für gute Energieeffizienz sowie angenehmen Wohnkomfort. Im Jahr 2020 wurde die Gasheizung erneuert, sodass ein zeitgemäßes und sparsames Heizsystem vorhanden ist.
Das Gebäude wurde zudem bereits gedämmt, was sich positiv auf Energieverbrauch und Wohnklima auswirkt. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, während der eigene Kellerraum zusätzliche Staufläche schafft. Der Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt am Objekt.
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Energiepass
Gültig bis 26.11.2029
Energieverbrauchkennwert 111,3 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 27.11.2019
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
111,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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Beschreibung der Lage


Paderborn, mit einer Einwohnerzahl von etwa 154.755, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und familienfreundlichen Einrichtungen. Unsere Etagenwohnung im Stadtteil Mastbruch, nur 5,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der ideale Ausgangspunkt für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. In der Nähe befinden sich eine Grundschule und eine weitere Schule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Umgebung, die sich ebenfalls mit dem Fahrrad erreichen lassen. Für den täglichen Bedarf bieten zwei Supermärkte und zwei Bäckereien, die wenige Gehminuten entfernt sind, eine praktische Lösung. Ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in der Nähe runden das Angebot ab. Wenn es um die Gesundheit geht, sind ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sowie drei Apotheken in der Nähe leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Zugstation, nur 600 m entfernt, und eine Bushaltestelle, 200 m von der Wohnung entfernt, bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt und ihre Umgebung. Die Autobahnauffahrt, nur 1,8 km entfernt, ermöglicht es, schnell und einfach in andere Regionen zu gelangen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gastronomie, die ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe umfasst, alle leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Paderborn bietet somit alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt – von Bildung und Gesundheit bis hin zu Freizeit und Unterhaltung. Unsere Etagenwohnung ist der perfekte Ort, um all dies zu genießen und ein Zuhause zu finden, in dem man sich wohlfühlen kann.
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Sonstiges


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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Verbraucherinformationen


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