Ansprechende Mehrfamilienhäuser in bester Lage von Hannover!
Hannover, Mehrfamilienhaus
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- Ausbaureserve
- Balkon
- Dusche
Die Gebäude sind voll unterkellert, der Großteil des Kellers wird als Lagerraum für das Gewerbe genutzt. Zusätzlich sind kleine Kellerräume für die Wohnungen vorhanden. Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse mit anliegendem Garten zur Gemeinschaftsnutzung. Zusätzlich verfügen die Obergeschoss-Wohnungen jeweils über einen großen Balkon. Ausgestattet sind die Häuser mit doppelt verglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 2.100.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 60.876,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 78.559,00 |
| Kaufpreis qm | 3.832,12 |
| Nettorendite | 3,74 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
Flächen
| Wohnfläche | 400 m² |
| Grundstücksfläche | 900 m² |
| Gesamtfläche | 548 |
| Vermietbare Fläche | 548 |
| Anzahl Zimmer | 20.0 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Wohneinheiten | 5 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1945 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 135125NI |
| Objekt-ID | FIO-10517488050 |
| Anbieter-ID | 630900 |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine Gewerbeeinheit welche sich auf das Haus 54 im Erdgeschoss komplett und im Haus 52 über zwei Räume erstreckt, sowie eine kleine Wohnung im Erdgeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde verkleinert und besteht nun aus zwei Zimmern, Die 4-Zimmer-Wohnungen im jeweiligen Obergeschoss von der Hausnummer 52 und 54 sind modern und gut geschnitten. Im Dachgeschoss des Hauses Nummer 52 befindet sich eine kleine weitere Wohnung, die sich noch im Rohbau befindet und final ausgebaut werden kann. Im Haus 54 befindet sich im Dachgeschoss eine schöne Maisonette Wohnung welche sich über zwei Räume aus dem Haus 52 erweitert.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Balkon
- Dusche
Die Gebäude sind voll unterkellert, der Großteil des Kellers wird als Lagerraum für das Gewerbe genutzt. Zusätzlich sind kleine Kellerräume für die Wohnungen vorhanden. Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse mit anliegendem Garten zur Gemeinschaftsnutzung. Zusätzlich verfügen die Obergeschoss-Wohnungen jeweils über einen großen Balkon. Ausgestattet sind die Häuser mit doppelt verglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
221 kWh/(m²a)
221 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 05.11.2025 |
| Endenergiebedarf | 221,00 |
| Jahrgang | 2008 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Hannover Kirchrode zeichnet sich durch seine gleichzeitig grüne und trotzdem stadtnahe Lage aus. Hier findet man viele Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen, die von viel Grün umgeben sind. Der Stadtwald Eilenriede grenzt direkt an Kirchrode an, zudem bietet der Tiergarten ideale Möglichkeiten für Naherholung. In Kirchrode gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen, Schulen und Kindergärten.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Auf Wunsch der Eigentümer wird dieses Objekt nur im Verbund angeboten, heißt Haus 52 plus Haus 54.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur einige Räume exemplarisch gezeigt. Nach Absprache ist auch die Besichtigung der weiteren Räumlichkeiten möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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