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Architektenhaus in exponierter Lage

Höxter, Einfamilienhaus

Wohnfläche133 m²
Zimmer
Grundstücksfläche737 m²
Kaufpreis329.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 329.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas, Solar
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 133 m²
Grundstücksfläche 737 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1

Zustand

Baujahr 1979
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 124140NW
Objekt-ID FIO-10516511540
Anbieter-ID 342200


Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit versetzten Wohnebenen, das im Jahr 1978/1979 in solider massiver Bauweise mit Klinkern auf einem sonnigen Grundstück am Rande eines Naturgebietes errichtet wurde.
Außergewöhnlich ist die offene Wohnraumsituation mit einer Verteilung der Räumlichkeiten auf mehreren versetzten Wohnebenen, was ein architektonisches Highlight ist.
Die Gestaltung des Grundrisses schmiegt sich sehr schön halbgeschossig an die Hanglage des Hauses an.

Den Eingangsbereich des Hauses ziert eine Diele mit Ablagemöglichkeit für die tägliche Garderobe. Hier befindet sich neben einem Gäste-WC, die Küche und ein Essbereich, der mit einem von beiden Seiten zugänglichen Einbauschrank ausgestattet ist.

Auf dem ersten Ebenenversatz ist gartenseitig das großzügige helle Wohnzimmer mit anschließendem Kaminzimmer und Austritt auf den Süd-/West-Balkon eingerichtet. Mit Blick ins Grüne können Sie hier die Sonne genießen.

Eine Ebene weiter sind ein Hobbyraum, der Technikraum sowie das großzügige Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet untergebracht. Zum Wohlfühlen und Relaxen ist hangseitig ein Fitness- und Saunabereich eingerichtet.

Vervollständigt wird das Raumangebot der Immobilie mit dem unter dem Wohnzimmer befindlichen Bereich, der über ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume verfügt.

Auf der anschließenden überdachten Terrasse und im schönen Garten genießen Sie Ihre Freizeit.

Eine Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer steht im Dachgeschoss zur Verfügung.

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Sonstiges

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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansichten EG - Eingangsbereich EG - Küche EG - Wohnbereich UG - überdachte Terrasse Garten Gartenansicht Seitenansicht8

Energiepass

Gültig bis 17.10.2025
Primär Energieträger Gas, Solarenergie
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Ausstellungsdatum 18.10.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Lütmarsen ist ein beschaulicher Ortsteil der Kreisstadt Höxter in Nordrhein-Westfalenl.
Die historische Innenstadt von Höxter mit ihrer neu gestalteten Fußgängerzone ist nur ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie alles für Ihren täglichen Lebensbedarf, ebenso Ärzte, Banken, Mode- und Drogeriehäuser, kleinere Geschäfte, Gastronomie und vieles mehr.
Einkaufsmöglichkeiten bei den großen Discountern gibt es schon nach ca. 1 km Entfernung.
Lütmarsen liegt an der Landstraße 755, die als Nebenstrecke zwischen Paderborn und Höxter genutzt wird.
Auch der gut ausgebaute Europaradweg verläuft durch Lütmarsen.

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Ute Ulisch

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