Architektenhaus in idyllischer Ortsrandlage
Höxter, Einfamilienhaus
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Außergewöhnlich ist die offene Wohnraumsituation mit einer Verteilung der Räumlichkeiten auf mehreren versetzten Wohnebenen, was ein architektonisches Highlight ist.
Die Gestaltung des Grundrisses schmiegt sich sehr schön halbgeschossig an die Hanglage des Hauses an.
Den Eingangsbereich des Hauses ziert eine Diele mit Ablagemöglichkeit für die tägliche Garderobe. Hier befindet sich neben einem Gäste-WC, die Küche und ein Essbereich, der mit einem von beiden Seiten zugänglichen Einbauschrank ausgestattet ist.
Auf dem ersten Ebenenversatz empfängt Sie gartenseitig das großzügige helle Wohnzimmer mit anschließendem Kaminzimmer und Austritt auf den Süd-/West-Balkon eingerichtet. Mit Blick ins Grüne können Sie hier die Sonne genießen.
Eine Ebene weiter sind ein Hobbyraum, der Technikraum sowie das großzügige Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet untergebracht. Zum Wohlfühlen und Relaxen ist hangseitig ein Fitness- und Saunabereich eingerichtet.
Vervollständigt wird das Raumangebot der Immobilie mit dem unter dem Wohnzimmer befindlichen Bereich, der über ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume verfügt.
Auf der anschließenden überdachten Terrasse und im schönen Garten genießen Sie Ihre Freizeit.
Eine Ausbaureserve steht im Dachgeschoss zur Verfügung.
Sie fühlen sich von dem tollen Angebot angesprochen?
Vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin in unserem LBS-KundenCenter Höxter
Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.
Die Liegenschaft ist in keinem Fall ohne unsere abgesprochene Begleitung zu betreten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas, Solar |
| Gäste-WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 737 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 124140NW |
| Objekt-ID | FIO-10516511540 |
| Anbieter-ID | 342200 |
Objektbeschreibung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit versetzten Wohnebenen, das im Jahr 1978/1979 in solider massiver Bauweise mit Klinkern auf einem sonnigen Grundstück am Rande eines Naturgebietes errichtet wurde.Außergewöhnlich ist die offene Wohnraumsituation mit einer Verteilung der Räumlichkeiten auf mehreren versetzten Wohnebenen, was ein architektonisches Highlight ist.
Die Gestaltung des Grundrisses schmiegt sich sehr schön halbgeschossig an die Hanglage des Hauses an.
Den Eingangsbereich des Hauses ziert eine Diele mit Ablagemöglichkeit für die tägliche Garderobe. Hier befindet sich neben einem Gäste-WC, die Küche und ein Essbereich, der mit einem von beiden Seiten zugänglichen Einbauschrank ausgestattet ist.
Auf dem ersten Ebenenversatz empfängt Sie gartenseitig das großzügige helle Wohnzimmer mit anschließendem Kaminzimmer und Austritt auf den Süd-/West-Balkon eingerichtet. Mit Blick ins Grüne können Sie hier die Sonne genießen.
Eine Ebene weiter sind ein Hobbyraum, der Technikraum sowie das großzügige Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet untergebracht. Zum Wohlfühlen und Relaxen ist hangseitig ein Fitness- und Saunabereich eingerichtet.
Vervollständigt wird das Raumangebot der Immobilie mit dem unter dem Wohnzimmer befindlichen Bereich, der über ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume verfügt.
Auf der anschließenden überdachten Terrasse und im schönen Garten genießen Sie Ihre Freizeit.
Eine Ausbaureserve steht im Dachgeschoss zur Verfügung.
Sie fühlen sich von dem tollen Angebot angesprochen?
Vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin in unserem LBS-KundenCenter Höxter
Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen!Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.
Die Liegenschaft ist in keinem Fall ohne unsere abgesprochene Begleitung zu betreten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 17.10.2025 |
| Primär Energieträger | Gas, Solarenergie |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| Ausstellungsdatum | 18.10.2015 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Lütmarsen ist ein beschaulicher Ortsteil der Kreisstadt Höxter in Nordrhein-Westfalenl.
Die historische Innenstadt von Höxter mit ihrer neu gestalteten Fußgängerzone ist nur ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie alles für Ihren täglichen Lebensbedarf, ebenso Ärzte, Banken, Mode- und Drogeriehäuser, kleinere Geschäfte, Gastronomie und vieles mehr.
Einkaufsmöglichkeiten bei den großen Discountern gibt es schon nach ca. 1 km Entfernung.
Lütmarsen liegt an der Landstraße 755, die als Nebenstrecke zwischen Paderborn und Höxter genutzt wird.
Auch der gut ausgebaute Europaradweg verläuft durch Lütmarsen.
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