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ARCHITEKTENHAUS MIT 2. GRUNDSTÜCK

Hoya, Einfamilienhaus

Wohnfläche213 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.165 m²
Kaufpreis470.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 470.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas, Elektro
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 213 m²
Nutzfläche 87 m²
Grundstücksfläche 1.165 m²
Fläche Balkon/Terasse 15
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1974
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 022476NI
Objekt-ID FIO-10516220240
Anbieter-ID 610400


Objektbeschreibung

Dieses spektakuläre Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten befindet sich in exzellenter Lage im zunehmend intensiv nachgefragten Hoya auf einem traumhaft schönen, ca. 2320 m² großen Grundstück. Dieses Grundstück besteht aus 2 einzelnen Baugrundstücken, von denen das Eine nicht erschlossen ist. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca.213 m² ergeben sich komfortable Wohnverhältnisse für die ganze Familie . Highlight im Erdgeschoss ist der schöne Wohn-/Kaminzimmerbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier kann man herrvoragend die Seele baumeln lassen. Im Obergeschoss sind die 4 Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste und das Bad. Von dem sich auf dieser Ebenen befindlichen Balkon genießen Sie ebenfalls einen wunderschönen Blick in ihren traumhaften Garten. Die Garage ergänzt das gute Angebot. Lassen Sie sich begeistern und genießen Sie eine unverbindliche Besichtigung dieser attraktiven Immobilie.


Sonstiges

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt in einem vorherigen Gespräch in unserem Kundencenter, in welchem Sie die Immobilie virtuell anschauen können und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.



Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
An Sicht vom Garten Garten Küche Esszimmer Schlafzimmer Raum im Keller Waschraum Keller

Energiepass

Gültig bis 31.05.2032
Primär Energieträger Gas, Elektroenergie
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 01.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Hoya, mit seinen ca. 3.900 Einwohnern, zeichnet sich durch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot aus. Das Freizeitbad Hoya sowie die vielfältigen Radwander- und Reitangebote bieten Ihnen zusammen mit den Sportvereinen und ihren unterschiedlichen Sparten, angefangen bei Parkour, über Badminton bis hin zu Taekwondo diverse Möglichkeiten Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Kindergarten, alle Schulformen, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken usw. liegen in einem Umkreis von nur ca. 650 m und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Hoya an die Buslinien der Verkehrsbetriebe Grafschaft Hoya und Weser-Ems Bus angeschlossen. Es bestehen Verbindungen u. a. nach Syke, Nienburg/Weser, Eystrup und Verden. Die Städte Bremen, Walsrode, Nienburg und auch Sulingen liegen nur ca. 20 km bis ca. 40 km von Hoya entfernt und sind mit dem Auto in einem angemessenem Zeitrahmen zu erreichen.

Mehrere mittelständische Unternehmen, u.a. die Christian Lühmann GmbH & Co KG, die Smurfit Kappa Group, die Hermann Hartje KG sowie Oelschläger Metalltechnik GmbH und die Sanum-Kehlbeck GmbH & Co. KG, haben hier Niederlassungen bzw. ihren Dienstsitz und sind beliebte Arbeitgeber.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Klaus Meyer

Immobilienberater

 Klaus Meyer

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