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Attraktive 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung

Düsseldorf, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche48 m²
Zimmer
Kaufpreis165.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 165.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 190,00

Ausstattung

Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Fahrstuhl für Personen

Flächen

Wohnfläche 48 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1970
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124255NW
Objekt-ID FIO-10516524610
Anbieter-ID 131000


Objektbeschreibung

Ihre neue 2 Zimmer Wohnung befindet sich im rechten Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1970 im Düsseldorfer Stadtteil Wersten erbaut wurde.
Die klassisch geschnittene 2 Zimmer Wohnung erreicht man über einen Aufzug.
Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im großzügigem Flur, von dem aus alle weiteren Räume abgehen.
Direkt zur Linken befindet sich die Küche, daneben liegt das schöne Schlafzimmer.
Vor Kopf befindet sich das kleine aber gepflegte Wannenbadezimmer. Zur rechten Seite liegt das großzügige und helle Wohnzimmer.

Die Wohnung ist aktuell für 395€ im Monat zzgl. der Nebenkosten vermietet. Gerne würde der aktuelle Mieter weiterhin dort wohnen bleiben, eine mögliche Eigennutzung sollte im Vorfeld abgestimmt werden.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen.


Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt monatlich aktuell 395€ zzgl. der Nebenkosten.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 190€ im Monat.
Dach und Heizung wurden in den letzten Jahren erneuert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausfront Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Hausflur

Energiepass

Endenergieverbrauch
118,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.05.2032
Energieverbrauchkennwert 118,60
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 08.08.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Eigentumswohnung befindet sich in Wersten, einem Stadtteil im beliebten Süden Düsseldorfs. Die Lage zeichnet sich in erster Linie durch ihre Nähe zum Zentrum und zur städtischen Universität aus, die durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung gut erreichbar sind. In der Freizeit lockt Wersten mit diversen Sportvereinen, dem einstigen BUGA-Gelände, Seen und schönen Grünanlagen, welche Besucher von nah und fern anziehen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach und bequem in wenigen Gehminuten erledigt werden. Neben einem Supermarkt, mehreren Bäckereien, Ärzten und Apotheken, sowie diversen Cafés und Restaurants finden Sie auf der Haupteinkaufsstraße und Kölner Landstraße alles was das Herz begehrt. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten Bus und U-Bahnlinien. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Bahnlinien U74 und U77 schaffen die direkte Verbindung zwischen Wersten und dem Düsseldorfer Hauptbahnhof, der Stadtmitte und der Altstadt. Die Autobahn A46 liegt in der Nähe, sodass auch das weitere Umland schnell erreicht werden kann.

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Sabine Pfau

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