Wohnung in Lüdenscheid mieten

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Rundum-Sorglos-Paket

Wohnfläche65 m²
Zimmer
Miete/Pachtpreis498 €
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Objektdetails

Geografisches

Land DEU
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Hausnummer 5
Straße Brockhauser Weg
PLZ 58507
Ort Lüdenscheid
Breitengrad 51.2413368
Längengrad 7.62763262

Preise

Nettokaltmiete 498,00
Nebenkosten 300,00
Warmmiete 798,00
Mietpreis qm 5,60
Kaution 996,00
Heizkosten In Warmmiete enthalten

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Elektro
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1986
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 140569NW
Objekt-ID FIO-10517905110
Anbieter-ID 361700
Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)


Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch einen schönen und praktischen Grundriss und bietet dank Top-Serviceleistungen und schöner Lage einen tollen Wohnkomfort!

Die dank Fussbodenheizung stets warmen Fußböden werden Sie lieben! Den Komfort eines Gäste-WCs und eines frisch modernisierten Bades mit Dusche werden Sie nicht mehr missen wollen! Den Ausblick von dem schönen Balkon in einen top-gepflegten Garten wird Sie begeistern!

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in Lüdenscheid-Gevelndorf. Hier wohnen Sie in einem guten sozialem Umfeld!

Zur Wohnung gehört eine Garage (38 Euro Miete) mit elektrischem Tor. Da sich die Garage im Haus befindet, steht ihr Auto im Sommer etwas kühler und im Winter etwas wärmer. Außerdem können Sie direkt aus der Garage ins Haus und damit zur Wohnung gehen. Bequemer geht's nicht!

In der Wohnung wurden jüngst die Decken neu abgehängt, alle Schalter und Steckdosen ausgetauscht, alle Räume gestrichen, die Wandfliesen in der Küche erneuert und das Bad komplett renoviert. Das Treppenhaus wird in Kürze neu gestrichen. Freuen Sie sich also auf eine moderne Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus!

Wenn die Größe und Zahl der Zimmer sowie die Lage für Sie passen, dann machen Sie bei dieser Wohnung alles richtig! Sie erhalten ein "Rundum-Sorglos-Paket"!


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabel-TV
- Echtglasdusche
- Handtuchheizkörper

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses, das massiv im Jahr 1983 errichtet wurde. Die Wohnung ist komplett gefliest (außer Schlafzimmer: Parkettboden) und ist dank Elektro-Fußbodenheizung sehr angenehm zu beheizen.

Die Aufteilung ergibt sie wie folgt:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche (ohne Einbauküche; vom Vermieter wird ein Heißwassergerät gestellt)
- Diele
- Bad mit großer Dusche (80cm x 100cm) mit Kombi-Duscharmatur und Thermostat
- Gäste-WC


Zu der hier angebotenen Wohnung gibt es im Dachgeschoß, das über das normale Treppenhaus zu erreichen ist, weitere Räumlichkeiten, die allerdings anderweitig vermietet worden sind.

Da die Wohnung und die zugehörigen Räumlichkeiten im Dachgeschoß über gemeinsame Zähler versorgt werden, erfolgt die Teilung der Stromkosten wie folgt:
Hausstrom-Normaltarif über die Personenzahl
Wärmestrom über die Größe

In den Nebenkosten sind alle Betriebskosten enthalten (inkl. Heiz- und Hausstrom), außer Kabel-TV-Gebühren. Diese dürfen per Gesetzgeber nicht mehr umgelegt werden.

Zur Wohnung gehört eine Garage (Miete: 38 Euro/Monat). Im Haus gibt es einen Wäsche Trocknungsraum, sowie einen Traum zum Abstellen von Mülltonnen.

Top-Serviceleistungen sind in den Nebenkosten bereits enthalten:
- Treppenhaus- und Kellerreinigung
- Gartenpflege
- Winterdienst

Mietbedingungen:
Kaltmiete: 455 EUR
Nebenkosten: 300 EUR (kalkuliert für eine Person, inkl. Strom!)
Garage: 38,- EUR
Kleinreparaturklausel: 5,- EUR
Gesamtwarmmiete: 798 EUR (inkl. Stromkosten)
Kaution: 2 Kaltmieten
Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon mit neuen Boden Küche Eingangsdiele neues Tageslichtbad Gäste-WC neues Tageslichtbad neues Tageslichtbad neues Tageslichtbad: Dusche Außenansicht Außeansicht, Garage im Haus Außenansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
82,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 09.07.2028
Energieverbrauchkennwert 82,90
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Nein
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1983
Ausstellungsdatum 09.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

In unmittelbarer Nähe des alten Dorfkernes von Gevelndorf befindet sich in ruhiger Lage mit Blick über die Ortschaft bis zu den Waldgebieten "Krummenscheid", "Nahmer Tal" etc.

Unweit befindet sich eine Bushaltestelle, die die Anbindung an die Lüdenscheider City herstellt. Auch die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Grundschule, Kindergärten, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten sowie gepflegte Gastronomie runden diese äußert vorteilhafte Lage positiv ab.

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Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Kaution: zwei Kaltmieten, fällig spätestens bei Bezug!

Haustiere nicht gestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage, und teilen uns am Besten bereits vorab mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, und was Sie beruflich machen und wie hoch Ihr Netto-Einkommen ist. Vielen Dank!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


Christian Schütt

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