Haus in Reppenstedt kaufen
Attraktive Büroimmobilie für Selbständige und kleine Unternehmen
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Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Großraumbüro, das Platz für 5–6 Schreibtischarbeitsplätze bietet. Durch die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen entsteht eine helle und produktive Arbeitsatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Büroeinheiten – ideal als Einzel- oder Doppelbüros sowie als separates Besprechungszimmer. Ob Mandanten- oder Kundentermine, konzentriertes Arbeiten oder Team-Meetings: Hier findet jede Aufgabe ihren passenden Raum.
Der ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als Archiv- oder Lagerfläche – perfekt für Akten, Büromaterial oder technisches Equipment.
Besonders hervorzuheben sind die drei direkt am Haus gelegenen Stellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mandanten, Klienten oder Geschäftspartner sicherstellen. Der Gartenbereich mit ca. 280 m² bietet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für kreative Pausen im Grünen oder als zusätzlicher Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die zugleich gut erreichbar ist. Die Kombination aus diskretem Umfeld und guter Parkmöglichkeit macht dieses Objekt besonders interessant für Berufsgruppen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungsagenturen oder Unternehmensberater.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin1
- Heizung in 2012 ausgetauscht
- Großraumbüro für mind. 5 Arbeitsplätze im Erdgeschoss
- 2-3 Arbeitsplätze im Obergeschoss und ein Besprechungsraum
- inkl. 3 Parkplätze
Daten & Fakten:
Das Reihenendhaus ist Teil einer WEG mit einem Gartenanteil von ca. 280 m² aus dem Baujahr 1993.
Es ist in Massivbauweise erstellt und direkt als Büro-/Gewerbefläche erbaut worden.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 132 m²
Das Großraumbüro im Erdgeschoss ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet, ebenso die Küche und das Gäste WC.
Die Einbauküche mit Geschirrspülmaschine ergänzt das Angebot.
Die beiden Räume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt, sowie der Flur. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein WC.
Der Spitzboden ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet und hat reichlich Platz und Abstellmöglichkeiten.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 290,00 € |
| Kaufpreis qm | 2.208,33 € |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 131.03 m² |
| Nutzfläche | 3.46 m² |
| Grundstücksfläche | 280 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
Zustand
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Reihenhaus (Reihenendhaus) |
| Objektnummer | 154154NI |
| Objekt-ID | FIO-10518193040 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1993 als attraktive Büroimmobilie für Selbständige, Freiberufler und kleine Unternehmen. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 132 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, die effizientes und zugleich angenehmes Arbeiten ermöglicht.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Großraumbüro, das Platz für 5–6 Schreibtischarbeitsplätze bietet. Durch die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen entsteht eine helle und produktive Arbeitsatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Büroeinheiten – ideal als Einzel- oder Doppelbüros sowie als separates Besprechungszimmer. Ob Mandanten- oder Kundentermine, konzentriertes Arbeiten oder Team-Meetings: Hier findet jede Aufgabe ihren passenden Raum.
Der ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als Archiv- oder Lagerfläche – perfekt für Akten, Büromaterial oder technisches Equipment.
Besonders hervorzuheben sind die drei direkt am Haus gelegenen Stellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mandanten, Klienten oder Geschäftspartner sicherstellen. Der Gartenbereich mit ca. 280 m² bietet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für kreative Pausen im Grünen oder als zusätzlicher Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die zugleich gut erreichbar ist. Die Kombination aus diskretem Umfeld und guter Parkmöglichkeit macht dieses Objekt besonders interessant für Berufsgruppen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungsagenturen oder Unternehmensberater.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin1
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Heizung in 2012 ausgetauscht
- Großraumbüro für mind. 5 Arbeitsplätze im Erdgeschoss
- 2-3 Arbeitsplätze im Obergeschoss und ein Besprechungsraum
- inkl. 3 Parkplätze
Daten & Fakten:
Das Reihenendhaus ist Teil einer WEG mit einem Gartenanteil von ca. 280 m² aus dem Baujahr 1993.
Es ist in Massivbauweise erstellt und direkt als Büro-/Gewerbefläche erbaut worden.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 132 m²
Das Großraumbüro im Erdgeschoss ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet, ebenso die Küche und das Gäste WC.
Die Einbauküche mit Geschirrspülmaschine ergänzt das Angebot.
Die beiden Räume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt, sowie der Flur. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein WC.
Der Spitzboden ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet und hat reichlich Platz und Abstellmöglichkeiten.
Energiepass
| Gültig bis | 10.06.2035 |
| Stromwert | 17,00 kWh/(m²*a) |
| Wärmewert | 149,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| Ausstellungsdatum | 10.06.2025 |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet. Reppenstedt hat ca. 7000 Einwohner und liegt etwa 700 Meter westlich der Hansestadt Lüneburg. Eine optimale Fahrradentfernung nach Lüneburg. Sie finden hier mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Geschäfte im gut belebten Ortskern. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Der TUS Reppenstedt bietet ein vielseitiges Freizeitangebot an.Die Verbindungsmischung aus ruhiger Wohnumgebung und schneller ÖPNV-Anbindung bietet ideale Voraussetzungen für intensive Büroarbeit sowie ein unkompliziertes Erreichen für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
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Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
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Ihre Carola Müller
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Carola Müller
Immobilienberaterin