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Attraktive "Doppelhaushälfte" mit großzügigem Garten!

Recklinghausen, Doppelhaushälfte

Wohnfläche158 m²
Zimmer
Grundstücksfläche550 m²
Kaufpreis359.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 359.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 158 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Anzahl Zimmer 5.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1896
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 119229NW
Objekt-ID FIO-10516038990
Anbieter-ID 312000


Objektbeschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um eine großzügige "Doppelhaushälfte" aus dem Jahre 1896, auf einem insgesamt 1100,00 m² großen Grundstück.

Besonderheit Teilungserklärung:
Das Grundstück wird mit je 1/2-Miteigentumsanteil aufgeteilt (550,00 m² Anteil am Grundstück) und die Haushälfte wird mit dem Sondereigentum an der Gesamtwohnfläche des Gebäudes mit 157,89 m² ausgewiesen.

Das gesamte Objekt wurde in mehreren Schritten Anfang der 1990er Jahren aufwendig saniert und modernisiert.

Aufteilung der Haushälfte:

Erdgeschoss mit insgesamt 79,24 m² Wohnfläche:
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad, überdachte Terrasse mit Zugang zum großzügigem Garten.

1. Obergeschoss mit insgesamt 78,65 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer/Hobbyraum (Anzahl:3), Flur, Tageslichtbad, separates WC.

Zusätzlich verfügt das Objekt neben einer großen Anzahl an geräumigen Kellerräumen, welche über viele verschiedene Nutzungsarten verfügen, mit direktem Zugang zum Garten.
Vor dem Haus befinden sich ebenfalls zwei gepflasterte Stehplätze.

Anmerkung: Eingeschränkter Verzicht auf Berg- und Immissionsschäden sowie Minderwertersatz im Grundbuch eingetragen.


Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Zusätzliche Details zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch innerhalb unserer Geschäftsräume.
Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht?
Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie sehr gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gebäudeansicht Grundstück aus der Vogelperspektive Blick auf die Terrasse Wohnzimmer im Erdgeschoss Essbereich im Erdgeschoss Eingangsbereich im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss Schlafzimmer im Erdgeschoss Tageslichtbad im Erdgeschoss Großzügige überdachte Terrasse Blick in den Garten Flur im Obergeschoss Flur im Obergeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Tageslichtbad im Obergeschoss WC im Obergeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss Christopher Tüllmann

Energiepass

Gültig bis 26.03.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1896
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Hochlar der Stadt Recklinghausen, überwiegend bebaut mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben. Durch die Nähe zur 225 erreicht man die umliegenden Städte als auch die Autobahnauffahrt zur A43 bzw. A2 in wenigen Minuten.

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Ihr Ansprechpartner

Christopher Tüllmann

  • Immobilienberater

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