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Attraktive Eigentumswohnung am Bensberger Schloss

Bergisch Gladbach, Etagenwohnung

Wohnfläche79 m²
Zimmer
Kaufpreis190.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 190.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 8.760,00
Hausgeld 325,00
Kaufpreis qm 3.075,95

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 79 m²
Nutzfläche 10 m²
Fläche Balkon/Terasse 6.5
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1970
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 121625NW
Objekt-ID FIO-10516311470
Anbieter-ID 162400


Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 21 Parteien. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Etagenwohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem ca. 6,50 qm großen Balkon, von dem aus man einen Blick ins Grüne genießt.

Die Wohnfläche von 79,00 qm verteilt sich auf diesen Wohnraum, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine Gästetoilette und zwei Schlafzimmer.
Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente.

Komplettiert wird dieses Angebot durch einen ca. 10,00 qm großen, eigenen Kellerraum. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz auf dem Hinterhof.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 09.2020 für eine Kaltmiete von 730,00 € pro Monat (inkl. 50,00 € für den Stellplatz) vermietet. Die Mietkosten wurden bisher nicht angepasst. Demnach ist eine Mieterhöhung auf ca. 840,00 EUR pro Monat realisierbar (inkl. Stellplatz).

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 325,00 €. Ausreichende Rücklagen sind vorhanden.
Im Haus wird auf eine gute Nachbarschaft und eine solide Verwaltung hohen Wert gelegt.

Fazit: diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer geeignet!


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohn-Essbereich Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Loggia-Blick ins Grüne Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Gästetoilette Gebäudeansicht Eingangsbereich Blick auf Hinterhof mit Stellplätzen Grundriss ETW Nr. 3

Energiepass

Endenergieverbrauch
72 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.07.2028
Energieverbrauchkennwert 72,00
Mit Warmwasser Nein
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 28.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Der Stadtteil Bensberg gilt als eine der beliebtesten rechtsrheinischen Wohnlagen und wird geprägt durch das beeindruckende Barockschloss, das majestätisch hoch über der Bucht von Köln liegt und eine traumhafte Sicht auf den Kölner Dom bietet.

Wer die Schlossgegend in Bensberg kennt, weiß die hohe Anzahl fußläufig erreichbarer Ärzte, Apotheken, Geschäfte und netten Cafés zu schätzen! Diesen Stadtkern von Bensberg erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten.

Auf dem Weg zur Bus- und Bahnhaltestelle, die Sie ebenfalls in ca. 5 Minuten Fußweg erreichen, lädt ein hübsches Café samt Blumengarten und selbst gebackenen Köstlichkeiten zum Verweilen ein. Von der Haltestelle bringt Sie die Straßenbahnlinie 1 der KVB in 20 Minuten zur Kölner Innenstadt. Über die gute Autobahnanbindung gelangen Sie auch mit dem PKW in 20 Minuten zur Kölner City.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sportfreunde zieht es zum Joggen, Radfahren und Wandern in den beliebten Königsforst oder in das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“. Dieses umfasst einen Golfplatz, einen See mit Wanderwegen, den Sport Club SC 1927, einen Grill- und Spielplatz, sowie eine Eissport-Arena und das Wellness Center „Mediterana“. Dieses Naherholungsgebiet liegt nur 2 km entfernt.

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Britta Christina Niemann

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