Attraktive Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Cronenberg
Wuppertal, Souterrain
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Der 1984 angebaute und 2019 neu geflieste Wohnbereich bietet ein besonders gemütliches Ambiente und wird durch eine moderne Fußbodenheizung angenehm beheizt. Die übrigen Räume werden über eine effiziente Ölzentralheizung mit Heizkörpern versorgt. Zwei weitere helle und freundliche Zimmer sowie eine Diele mit eleganten italienischen Fliesen. Besonders funktional: der begehbare Kleiderschrank in einem der beiden Zimmer.
Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der bereits einbetonierten Führung für Sonnenschirme und Sonnensegel finden Sie hier auch an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen. Zudem besteht die Möglichkeit, den Terrassenbereich zu erweitern.
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen eine herrliche Aussicht und viel Platz für Freizeitaktivitäten oder die Gestaltung Ihrer grünen Oase. An dem knapp 1.500 qm großen Grundstück besteht ein Miteigentumsanteil von 1/2. Eine Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
2019 wurde das Badezimmer hochwertig modernisiert. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche - ebenfalls mit Fußbodenheizung - und neue, geschmackvolle Fliesen.
Die gepflegte Einbauküche sowie die Waschmaschine im Badezimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit. Zwei zu der Wohnung gehörende Kellerräume runden Ihr neues Wohnglück ab!
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 134139NW |
| Objekt-ID | FIO-10517724790 |
| Anbieter-ID | 162800 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Ursprünglich im Jahr 1967 erbaut, wurde die Wohnung stets modernisiert und verfügt über zahlreiche Highlights:Der 1984 angebaute und 2019 neu geflieste Wohnbereich bietet ein besonders gemütliches Ambiente und wird durch eine moderne Fußbodenheizung angenehm beheizt. Die übrigen Räume werden über eine effiziente Ölzentralheizung mit Heizkörpern versorgt. Zwei weitere helle und freundliche Zimmer sowie eine Diele mit eleganten italienischen Fliesen. Besonders funktional: der begehbare Kleiderschrank in einem der beiden Zimmer.
Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der bereits einbetonierten Führung für Sonnenschirme und Sonnensegel finden Sie hier auch an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen. Zudem besteht die Möglichkeit, den Terrassenbereich zu erweitern.
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen eine herrliche Aussicht und viel Platz für Freizeitaktivitäten oder die Gestaltung Ihrer grünen Oase. An dem knapp 1.500 qm großen Grundstück besteht ein Miteigentumsanteil von 1/2. Eine Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
2019 wurde das Badezimmer hochwertig modernisiert. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche - ebenfalls mit Fußbodenheizung - und neue, geschmackvolle Fliesen.
Die gepflegte Einbauküche sowie die Waschmaschine im Badezimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit. Zwei zu der Wohnung gehörende Kellerräume runden Ihr neues Wohnglück ab!
Energiepass
Endenergieverbrauch
260,7 kWh/(m²a)
260,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 14.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 260,70 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Cronenberg, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile von Wuppertal. Cronenberg zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung mit einer guten Mischung aus städtischem und dörflichem Charakter aus.Der Jöferweg selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren und daher ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine entspannte Nachbarschaft suchen.
Vorteile der Lage:
- Naturverbundenheit: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein,
da sich der Südhöhenweg und mehrere Wälder und Parks in der Nähe befinden.
- Gute Anbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Wuppertaler Innenstadt sowie die A46
schnell erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.
- Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden
sich in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen.
- Freizeit: Cronenberg bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, von Sportvereinen bis hin zu
kulturellen Einrichtungen wie dem bekannten Werkzeugmuseum.
Die Lage kombiniert eine hervorragende Lebensqualität mit guter Infrastruktur und eignet sich perfekt für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch auf keine Annehmlichkeiten verzichten möchten.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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