Wohnung in Dortmund kaufen
Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Wickede
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- Rollläden elektrisch
- vermietet
Wohn- und Nutzfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Badezimmer mit Badewanne (modernisiert 2010)
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung: erneuert 2010
Elektrische Rollläden
Steckdosen und Lichtschalter: erneuert 2010
Gaszentralheizung: neu installiert 2022
Dach: 1/3 Erneuerung 2025
Dämmung der Außenwände 2015
Bodenbeläge: Laminat, PVC/Linoleum, Teppich
Kellerraum vorhanden
Stellplatz vor dem Haus
Hausgeld: 222 €/Monat, davon 153 Umlagefähig, 47€ nicht Umlagefähig, 22€ Rücklage.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 128 kWh/(m²a)
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 7.200,00 € |
| Hausgeld | 221,00 € |
| Kaufpreis qm | 2.047,62 € |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Nein |
| Bodenbeläge | Teppich, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Teilsaniert |
Sonstiges
| Haustiere | Ja |
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 153624NW |
| Objekt-ID | FIO-10518148230 |
| Anbieter-ID | 371600 |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Wickede vereint solide Bausubstanz mit zentraler Wohnlage und attraktiver Kapitalanlage. Auf rund 63 m² Wohnfläche und Nutzfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Grundriss, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 10 Parteienhauses und eignet sich ideal zur Vermietung. Besonders praktisch: Der jetzige Eigentümer möchte auch nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben – eine planbare und sichere Rendite ist somit gegeben. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- vermietet
Wohn- und Nutzfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Badezimmer mit Badewanne (modernisiert 2010)
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung: erneuert 2010
Elektrische Rollläden
Steckdosen und Lichtschalter: erneuert 2010
Gaszentralheizung: neu installiert 2022
Dach: 1/3 Erneuerung 2025
Dämmung der Außenwände 2015
Bodenbeläge: Laminat, PVC/Linoleum, Teppich
Kellerraum vorhanden
Stellplatz vor dem Haus
Hausgeld: 222 €/Monat, davon 153 Umlagefähig, 47€ nicht Umlagefähig, 22€ Rücklage.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 128 kWh/(m²a)
Energiepass
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
128 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 28.02.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 128,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Ausstellungsdatum | 01.03.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Wickede, einem Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt. Zudem erreichen Sie den S-Bahnhof Dortmund-Wickede West in kurzer Zeit, von wo aus die S4 regelmäßige Verbindungen nach Dortmund und Unna bietet.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Pleckenbrinksee und das Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
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sonstige Angaben
Der jetzige Inhaber der Wohnung möchte diese nach dem Verlauf weiterhin zur Miete bewohnen, wobei eine Miete von 600€ monatlich geplant ist und für den potentiellen Käufer eine sichere Basis als Kapitalanlage darstellt.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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