Attraktive Kapitalanlage in Lohmar Donrath
Lohmar, Mehrfamilienhaus
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Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Investment! Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.
Objektdaten:
Baujahr ca. 1930, Anbau und neues Dach 1997, Heizungen 2005
Gesamtwohnfläche: 273 m²
Mieteinnahmen: 2.680,- € monatlich
Kaufpreis: 560.000 €
Objektbeschreibung:
Das Dreifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten im 1. OG und DG sind lichtdurchflutet, haben einen nach Westen ausgerichteten Balkon und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnen. Die Wohnungen sind längjährig vermietet und sorgen für stabile Einnahmen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Tierarztpraxis, die an diesem Standort schon einige Jahre existiert und bleibt. Die gepflegten Außenanlagen sowie die solide Bausubstanz runden dieses Angebot perfekt ab.
Vorteile auf einen Blick:
Stabile Rendite: Mit monatlichen Mieteinnahmen von 2.680,- € und einem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage.
Vermietet::
Das voll vermietet Objekt generiert sofortige Einnahmen und minimiert Ihr Risiko.
Zukunftspotenzial:
Mit der Möglichkeit zur weiteren Aufwertung und langfristiger Wertsteigerung ist dieses Haus eine sichere Investition in die Zukunft.
Investieren Sie in Ihre Zukunft:
Dieses Dreifamilienhaus vereint solides Potenzial mit attraktiven Mieteinkünften. Nutzen Sie diese Gelegenheit zum Kauf.
- drei getrennte Einheiten
- drei Gasthermen
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Käuferprovision | 2 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 273 m² |
| Grundstücksfläche | 340 m² |
| Gesamtfläche | 273 |
| Vermietbare Fläche | 273 |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 133434NW |
| Objekt-ID | FIO-10517251530 |
| Anbieter-ID | 152500 |
Objektbeschreibung
Attraktives Dreifamilienhaus mit soliden Mieteinkünften und großem PotenzialHerzlich willkommen zu Ihrem neuen Investment! Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.
Objektdaten:
Baujahr ca. 1930, Anbau und neues Dach 1997, Heizungen 2005
Gesamtwohnfläche: 273 m²
Mieteinnahmen: 2.680,- € monatlich
Kaufpreis: 560.000 €
Objektbeschreibung:
Das Dreifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten im 1. OG und DG sind lichtdurchflutet, haben einen nach Westen ausgerichteten Balkon und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnen. Die Wohnungen sind längjährig vermietet und sorgen für stabile Einnahmen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Tierarztpraxis, die an diesem Standort schon einige Jahre existiert und bleibt. Die gepflegten Außenanlagen sowie die solide Bausubstanz runden dieses Angebot perfekt ab.
Vorteile auf einen Blick:
Stabile Rendite: Mit monatlichen Mieteinnahmen von 2.680,- € und einem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage.
Vermietet::
Das voll vermietet Objekt generiert sofortige Einnahmen und minimiert Ihr Risiko.
Zukunftspotenzial:
Mit der Möglichkeit zur weiteren Aufwertung und langfristiger Wertsteigerung ist dieses Haus eine sichere Investition in die Zukunft.
Investieren Sie in Ihre Zukunft:
Dieses Dreifamilienhaus vereint solides Potenzial mit attraktiven Mieteinkünften. Nutzen Sie diese Gelegenheit zum Kauf.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- drei getrennte Einheiten
- drei Gasthermen
Energiepass
Endenergieverbrauch
120,1 kWh/(m²a)
120,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.02.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 120,10 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| Ausstellungsdatum | 29.02.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Lohmar-Donrath, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis, bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Ballungszentren der Region. Für Kapitalanleger und Mieter gleichermaßen attraktiv, verbindet Donrath ruhige, ländliche Atmosphäre mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur.Lebensqualität im Grünen
Donrath liegt eingebettet in eine wunderschöne Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Hügeln, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur einlädt. Die ländliche Idylle sorgt für ein entspanntes Wohnerlebnis fernab des städtischen Trubels – ein idealer Rückzugsort für Mieter, die Ruhe und Erholung schätzen. Gleichzeitig können Anleger hier von der hohen Wohnqualität profitieren, die Donrath bei Mietern so beliebt macht.
Exzellente Anbindung
Trotz der naturnahen Lage ist Donrath bestens angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn in weniger als 30 Minuten, was den Ort für Pendler besonders attraktiv macht. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar, was zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend erhöht. Für Kapitalanleger bedeutet dies stabile Mieteinnahmen.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Markus Schmitz
