Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- vermietet

Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für die Vermietung an Wohngemeinschaften eignet. Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die allesamt einzeln vermietet sind und damit eine stabile Rendite sichern.

Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und bietet dem neuen Eigentümer langfristige Planungssicherheit in Bezug auf Modernisierungskosten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine gut ausgestattete Gemeinschaftsküche sowie das ursprünglich als Wohnzimmer vorgesehene Zimmer, das derzeit als zusätzliches WG-Zimmer genutzt wird. Diese flexible Nutzung unterstreicht die vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten des Hauses.

Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das individuell als Arbeits-, Gäste- oder ebenfalls als WG-Zimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer ab, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und den Bewohnern hohen Komfort bietet.

Im Kellergeschoss finden die Mieter eine praktische Waschküche vor, die gemeinschaftlich genutzt wird. Zwei separate Kellerräume stehen zudem für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt, insbesondere bei studentischer Vermietung.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Durch die ruhige Lage bietet er einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Gerade für Studierende, die einen Ausgleich zum Uni-Alltag suchen, ist dies e

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Ruhr-Universität Bochum. Der Campus ist fußläufig bequem erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Studierende, die kurze Wege zur Uni besonders schätzen.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto gelangt man innerhalb von nur etwa 15 Minuten in die Bochumer Innenstadt. Für den täglichen Bedarf steht das Uni-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés und Dienstleistern in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Für größere Shoppingausflüge ist zudem das beliebte Einkaufszentrum Ruhr Park schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichbar.

Gerade für Studierende ist die Lage optimal: kurze Wege zur Universität, eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Hinzu kommt das lebendige studentische Umfeld, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch den Wohlfühlfaktor deutlich steigert. Diese Faktoren machen die Immobilie für WG-Vermietungen besonders attraktiv und sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage.