Attraktive Kapitalanlage
Rehburg-Loccum, Mehrfamilienhaus
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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein historischer Gebäudekomplex, der 1922 ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen erbaut wurde. Der Komplex besteht aus einem Wohnhaus, einem Stall, einer Remise sowie einer Scheune und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.558 m². Im Lauf der Jahre wurde das Gebäude in mehreren Phasen umgebaut und modernisiert, um der heutigen Nutzung als Wohnraum gerecht zu werden.
- Ursprüngliches Baujahr: 1922
- Umbauten: 1978, 1990, 2010
Nutzen:
Der Gebäudekomplex wurde insgesamt in fünf Wohnungen umgebaut mit einer Gesamtwohnfläche von 482,75 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine sichere Rendite.
Aufteilung der Wohnungen:
1. Vorderhaus:
-Erdgeschoss rechts (2010 erstellt): 61,28 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad.
- Erdgeschoss links (2010 erstellt): 52,28 m², bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer mit Küche, Flur und Bad.
-Obergeschoss Vorderhaus (1978 erstellt, 2010 modernisiert): 121,2 m² bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Flur und Bad mit Dusche und Wanne.
2. Hinterhaus:
- Erdgeschoss (1990 erstellt): 160,92 m², bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Essdiele, Bad mit Dusche und Wanne, mit überdachter Terrasse und Gartennutzung.
- Obergeschoss (1990 erstellt): 87,6 m², bestehend aus 2,5 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, zusätzlich ein Stellplatz für PKW im Carport.
Nutzung der Nebengebäude:
- Die Remise wird als Carport genutzt, die Scheune ist an einen Bootsverleih vermietet und bietet zusätzliche Einnahmequellen.
Zusammenfassung: Dieser außergewöhnliche Gebäudekomplex kombiniert historischen Charme mit modernen Wohnstandards.
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
# Heizung aus 2011
# laufend instand gehalten
# voll vermietet
# vermietete Scheune
# 5 Bäder, 1 Gäste-WC
# Remise als Carport
# 4 Stellplätze
# Terrasse
# Faktor 13
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Carport, Freiplatz |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 483 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 2.558 m² |
| Gesamtfläche | 623 |
| Vermietbare Fläche | 483 |
| Anzahl Zimmer | 10.0 |
| Anzahl Stellpätze | 8 |
| Wohneinheiten | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1922 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 138136NI |
| Objekt-ID | FIO-10517687870 |
| Anbieter-ID | 610700 |
Objektbeschreibung
**Exposee für den Gebäudekomplex**Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein historischer Gebäudekomplex, der 1922 ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen erbaut wurde. Der Komplex besteht aus einem Wohnhaus, einem Stall, einer Remise sowie einer Scheune und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.558 m². Im Lauf der Jahre wurde das Gebäude in mehreren Phasen umgebaut und modernisiert, um der heutigen Nutzung als Wohnraum gerecht zu werden.
- Ursprüngliches Baujahr: 1922
- Umbauten: 1978, 1990, 2010
Nutzen:
Der Gebäudekomplex wurde insgesamt in fünf Wohnungen umgebaut mit einer Gesamtwohnfläche von 482,75 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine sichere Rendite.
Aufteilung der Wohnungen:
1. Vorderhaus:
-Erdgeschoss rechts (2010 erstellt): 61,28 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad.
- Erdgeschoss links (2010 erstellt): 52,28 m², bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer mit Küche, Flur und Bad.
-Obergeschoss Vorderhaus (1978 erstellt, 2010 modernisiert): 121,2 m² bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Flur und Bad mit Dusche und Wanne.
2. Hinterhaus:
- Erdgeschoss (1990 erstellt): 160,92 m², bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Essdiele, Bad mit Dusche und Wanne, mit überdachter Terrasse und Gartennutzung.
- Obergeschoss (1990 erstellt): 87,6 m², bestehend aus 2,5 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, zusätzlich ein Stellplatz für PKW im Carport.
Nutzung der Nebengebäude:
- Die Remise wird als Carport genutzt, die Scheune ist an einen Bootsverleih vermietet und bietet zusätzliche Einnahmequellen.
Zusammenfassung: Dieser außergewöhnliche Gebäudekomplex kombiniert historischen Charme mit modernen Wohnstandards.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
# Heizung aus 2011
# laufend instand gehalten
# voll vermietet
# vermietete Scheune
# 5 Bäder, 1 Gäste-WC
# Remise als Carport
# 4 Stellplätze
# Terrasse
# Faktor 13
Energiepass
Endenergieverbrauch
126,2 kWh/(m²a)
126,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 08.02.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 126,20 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1922 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Haus befinden sich in ruhiger Lage von Rehburg-Loccum in Niedersachsen, nur etwa 50 km vom Zentrum von Hannover entfernt. Das Steinhuder Meer ist mit dem Auto in 10 min zu erreichen und mit dem Fahrrad in einer halben Stunde. Die attraktive Lage der Immobilie im Stadtteil Rehburg bietet eine gute Infrastruktur und ideale Wohnbedingungen für Familien. In Rehburg befindet sich ein Kindergarten, Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in Loccum bzw. Nienburg.Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Verschiedene Dienstleister können im benachbarten Loccum erreicht werden. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Das Steinhuder Meer kann mit dem Pkw in etwa 15 Minuten angefahren werden und bietet attraktive Freizeitaktivitäten.
Im Stadtgebiet wird ein Bürgerbussystem betrieben, das im Stundentakt alle Ortsteile anfährt. Der Linienbusbetrieb wird von der Verkehrsgesellschaft Landkreis Nienburg mit Verbindungen in Richtung Nienburg sowie der Regiobus Hannover in Richtung Stolzenau und Wunstorf abgewickelt. Eingebettet sind Expressbusse, die zu einer erheblichen Fahrzeitverkürzung beitragen. Bahnhöfe befinden sich in Leese-Stolzenau, Nienburg/Weser und Wunstorf.
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VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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