In Gelsenkirchen kaufen

Attraktive Kapitalanlage

Wohnfläche568 m²
Grundstücksfläche424 m²
Kaufpreis699.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 699.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 44.258,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 568 m²
Grundstücksfläche 424 m²
Gesamtfläche 568
Vermietbare Fläche 568
Anzahl Stellpätze 1
Wohneinheiten 10

Zustand

Baujahr 1952
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 140228NW
Objekt-ID FIO-10517878670
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein vollvermietetes Zehnfamilienhaus als lohnenswerte Kapitalanlage an. Die Immobilie erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 44.257,80 Euro und überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 568 m² .
Im Dachgeschoss des Hauses bieten weitere ca. 100 m² eine weitere Gelegenheit Mieträume zu schaffen.

Das Haus wurde auf einem 424 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und zuletzt im Jahr 2014 umfangreich modernisiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

EG. links : 88 m² - 480,00 € /mtl.
EG. rechts: 48 m² - 270,00 € / mtl.

1. OG. links: 93 m² - 680,00 € / mtl.
1. OG. rechts: 50 m² - 310,00 € /mtl.

2. OG links: 50 m² - 310,00 € /mtl.
2.OG mitte: 43 m² - 320,40 € / mtl
2. OG rechts: 52 m² - 330,00€ / mtl.

3. OG links: 50 m² - 277,75 € / mtl.
3. OG mitte: 44 m² - 320,40 € / mtl.
3. OG. rechts: 50 m² - 360,00 € / mtl.

Garage: 60,00 € /mtl.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Tageslichtbad
- vermietet

Modernisierungsangaben:

2017
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Modernisierung der Bäder ( überwiegend )
- Austausch der Fenster ( überwiegend )
- Sicherungskästen ( überwiegend )
- Innenausbau ( überwiegend )
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Austausch der Stromleitungen ( überwiegend )

1997
- Gaszentralheizung

1995
- Erneuerung der Heizungsrohre
Rückansicht Bad 1 Wohnraum Stromkasten Bad 2 Wohnraum Wohnraum Bad 3 Schlafraum Wohnraum Hausflur EG. links 1. OG links 1. EG & OG rechts 2. & 3. OG links 2 & 3. OG mitte

Energiepass

Endenergieverbrauch
173,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.01.2035
Energieverbrauchkennwert 173,60
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Ausstellungsdatum 07.01.2025
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur.
In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte wie
Netto Marken-Discount und Rewe, die den täglichen Bedarf decken.
Für Familien stehen Kindergärten wie der städtische Kindergarten an der Leipziger Straße sowie Schulen wie die Hauptschule Emmastraße zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den Buslinien 348, 380 und 384, die an der nahegelegenen Haltestelle Olgastraße halten.
Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls gut erreichbar.

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sonstige Angaben

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Samira Elissa
Hochstr. 54
45964 Glabeck

Telefon: 02043 922228
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Samira El-Issa


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