Attraktive Maisonette-Wohnung mit Garten und Garage!

Bottrop, Maisonette

Wohnfläche93 m²
Zimmer
Kaufpreis235.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 235.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 1.107,39
Hausgeld 360,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 93 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2001
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 138787NW
Objekt-ID FIO-10517707380
Anbieter-ID 312000


Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven Immobilienangebot!
Hier erwartet Sie eine moderne Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2001 errichtet wurde.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Kirchhellen und wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten.

Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.107,39 € pro Jahr und ist bereits in der monatlichen Hausgeldzahlung von 360,00 € enthalten. Diese umfasst neben dem Erbbauzins auch gemeinschaftliche Rücklagen, Entwässerungsgebühren, Müllentsorgung und weitere Betriebskosten.

Die Wohnung bietet großzügige ca. 92,57 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse.

Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der Ihnen viel Platz und Flexibilität bietet:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur mit Garderobe, helles Tageslichtbad mit Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, Küche und Schlafzimmer oder Büro/Hobbyraum.

Untergeschoss:
Flur, großzügiger Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer und Ankleidezimmer.

Besonders praktisch: Eine gepflegte Garage mit direktem Zugang zum eigenen Garten rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.


Beschreibung Ausstattung

- Tageslichtbad mit Dusche im EG vorhanden

- Zusätzliches Bad mit Badewanne im UG ebenfalls vorhanden

- Moderne Einbauküche (Baujahr: 2017)

- Eigener Garten mit Terrasse

- Böden: Helle Fliesen und hochwertiges Laminat

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

- Rollläden vorhanden

- Energieträger für Heizung (Baujahr: 2001): Gas
- Energieträger für Warmwasserversorgung: Strom-Mix

- Verbrauchsbasierte Energieausweisklasse D

- Gepflegte Garage mit Zugang zum Garten
Maisonette-Wohnung mit Garten Eingangsbereich EG Küche EG Wohnbereich EG Essbereich EG Ansicht Terrasse Gartenansicht Gartenansicht Tageslichtbad EG Schlafzimmer/ Büro EG Schlafzimmer UG Badezimmer UG Hausansicht/Garage Grundriss Erdgeschoss Grundriss Untergeschoss Ihr Immobilienprofi vor Ort

Energiepass

Endenergieverbrauch
116,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 23.10.2034
Endenergiebedarf 116,10
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2001
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Kirchhellen, der kreisfreien Stadt Bottrop. Nahe dem "Dorfkern" von Kirchhellen gelegen, bringt die Lage der Wohnung viele angenehme Vorzüge mit sich.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle mit mehreren Linien, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben.

Durch die Nähe zur A31 erreicht man die umliegenden Städte sowie weitere Metropolen des Ruhrgebiets in wenigen Autominuten.

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sonstige Angaben

Besonderheit Erbbaurecht:
Die Beleihungsgrenze beläuft sich auf max. 80% des Verkehrswertes, um eine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers zu erhalten!

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse und genauere Informationen der Immobilie mitteilen.

Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht?

Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie sehr gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christopher Tüllmann


Christopher Tüllmann

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