Attraktive Maisonette Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie.
Köln, Maisonette
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Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selber bewohnt und ist ab dem 1. Dezember 2024 verfügbar.
Wenn Sie schon immer den Traum von einer eigenen Maisonette Wohnung hatten, dann sind Sie hier genau richtig; sie begeistert durch Ihren Charme, ihre idyllische Lage direkt am „Bieselwald“ und ruhigen Wohngegend.
Eine Besonderheit ist die Ausstattung der Wohnung, welche Komfort in jeder Lebenslage bietet. Beim Betreten erleben Sie ein großzügiges Wohnambiente, gekrönt von einem einladenden Kamin, der Gemütlichkeit verspricht. In der unteren Etage findet das Leben statt. Hier befinden sich neben einem großzügigen Entrée eine geräumige Wohnküche; sie bietet genügend Platz für kulinarische Genüsse und überzeugt durch die bereits im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche. Sie ist mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet und bietet neben viel Stauraum ein autarkes und abgesenktes Kochfeld. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Zugang von der Wohnküche und dem gemütlichen Wohnzimmer. Angrenzend stehen Ihnen ein „Home Office“ und eine Gäste Toilette zur Verfügung; all dies sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Das ausgebaute Dachgeschoss ist bequem über eine halbgewendelte Treppe oder den Treppenlift zu erreichen. Große Gauben lassen hier viel Licht und somit Leben einziehen. Hier befinden sich neben dem geräumigen Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer; Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Das beeindruckende Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschplätzen bietet neben einem weiteren Duschbad hohen Komfort.
Eine schön angelegte Grünanlage mit Spielplatz sind füßläufig erreichbar und runden das Angebot ab.
- Spielplatz
Ausstattungsmerkmale & Modernisierungsmaßnahmen:
Die Eigentümer haben im Jahr 2008 das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Zu den 85,96 m² Wohnfläche unten, kamen im Dachgeschoss weitere 69,31 m² voll nutzbare Wohnfläche hinzu. Hierfür wurde ein neuer Dachstuhl mit großen Dachgauben verbaut, das Dach neu gedeckt und gedämmt.
+ Buderus Gas - Brennwerttherme „Logamax plus GB 152 - 16T 120“ (2008)
+ Die Brennwerttherme steht im Tageslichtbad und fügt sich nahtlos ein.
+ Kaminofen im Flurbereich (Nennwärmeleistung 9,0 kW)
+ Heizkörper & Leitungen (2008)
+ isolierverglaste Fenster (2008 & 2018)
+ elektrische Rollläden (2008)
+ pflegeleichte Bodenbeläge (2008)
+ halbgewendelte Holz Treppe (2008)
+ modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (2008)
+ modernes Duschbad (2008)
+ Rampe & Hublift (2015)
+ hochwertiger Treppenlift (2015)
+ Balkon in Süd – Ausrichtung
+ hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
+ geräumiger Kellerraum (ca. 40 m²)
+ Garage mit Schwenktor
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
(4 Wohneinheiten mit 4 Eigentümern)
(Miteigentumsanteil von 250 / 1000 am Grundstück)
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 8.84 |
| Anzahl Zimmer | 5.5 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 138591NW |
| Objekt-ID | FIO-10517697830 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis:Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selber bewohnt und ist ab dem 1. Dezember 2024 verfügbar.
Wenn Sie schon immer den Traum von einer eigenen Maisonette Wohnung hatten, dann sind Sie hier genau richtig; sie begeistert durch Ihren Charme, ihre idyllische Lage direkt am „Bieselwald“ und ruhigen Wohngegend.
Eine Besonderheit ist die Ausstattung der Wohnung, welche Komfort in jeder Lebenslage bietet. Beim Betreten erleben Sie ein großzügiges Wohnambiente, gekrönt von einem einladenden Kamin, der Gemütlichkeit verspricht. In der unteren Etage findet das Leben statt. Hier befinden sich neben einem großzügigen Entrée eine geräumige Wohnküche; sie bietet genügend Platz für kulinarische Genüsse und überzeugt durch die bereits im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche. Sie ist mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet und bietet neben viel Stauraum ein autarkes und abgesenktes Kochfeld. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Zugang von der Wohnküche und dem gemütlichen Wohnzimmer. Angrenzend stehen Ihnen ein „Home Office“ und eine Gäste Toilette zur Verfügung; all dies sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Das ausgebaute Dachgeschoss ist bequem über eine halbgewendelte Treppe oder den Treppenlift zu erreichen. Große Gauben lassen hier viel Licht und somit Leben einziehen. Hier befinden sich neben dem geräumigen Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer; Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Das beeindruckende Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschplätzen bietet neben einem weiteren Duschbad hohen Komfort.
Eine schön angelegte Grünanlage mit Spielplatz sind füßläufig erreichbar und runden das Angebot ab.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Spielplatz
Ausstattungsmerkmale & Modernisierungsmaßnahmen:
Die Eigentümer haben im Jahr 2008 das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Zu den 85,96 m² Wohnfläche unten, kamen im Dachgeschoss weitere 69,31 m² voll nutzbare Wohnfläche hinzu. Hierfür wurde ein neuer Dachstuhl mit großen Dachgauben verbaut, das Dach neu gedeckt und gedämmt.
+ Buderus Gas - Brennwerttherme „Logamax plus GB 152 - 16T 120“ (2008)
+ Die Brennwerttherme steht im Tageslichtbad und fügt sich nahtlos ein.
+ Kaminofen im Flurbereich (Nennwärmeleistung 9,0 kW)
+ Heizkörper & Leitungen (2008)
+ isolierverglaste Fenster (2008 & 2018)
+ elektrische Rollläden (2008)
+ pflegeleichte Bodenbeläge (2008)
+ halbgewendelte Holz Treppe (2008)
+ modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (2008)
+ modernes Duschbad (2008)
+ Rampe & Hublift (2015)
+ hochwertiger Treppenlift (2015)
+ Balkon in Süd – Ausrichtung
+ hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
+ geräumiger Kellerraum (ca. 40 m²)
+ Garage mit Schwenktor
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
(4 Wohneinheiten mit 4 Eigentümern)
(Miteigentumsanteil von 250 / 1000 am Grundstück)
Energiepass
Endenergieverbrauch
98,29 kWh/(m²a)
98,29 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 28.02.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 98,29 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| Ausstellungsdatum | 01.03.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Besonders hervorzuheben ist die Lage:Die Wohnung liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Köln Porz-Wahnheide. Wahnheide - im Südosten von Köln; jenem Naturreservat entfernt, das dem Veedel seinem Namen gab: die Wahner Heide.
Die Wahner Heide; das sind blühende Heiden neben Sümpfen, Heidemooren und Bruchwäldern, offene Dünenlandschaften in Nachbarschaft zu Tümpeln, Teichen und naturnahen Bächen.
Das Tor zur Wahner Heide ist für viele das Wildgehege mit Greifvogelschutzstation „Gut Leidenhausen“. Es ist für alle Naturliebhaber ein ideales Ausflugsziel. Es liegt mitten in der Wahner Heide und quasi fast am Königsforst.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen. An die benachbarten Stadtteile und den S-Bahnhof in Wahn ist Wahnheide durch mehrere Buslinien angebunden. Für den Anschluss an die Autobahn steht eine eigene Zufahrt auf die A 59 zur Verfügung. Der Köln-Bonner-Flughafen ist schnell erreicht.
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sonstige Angaben
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Beratungscenter oder vor Ort.Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.
Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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