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Mönchengladbach, Werkstatt
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Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche wurde kernsaniert und zu einem modernen Ladenlokal mit großer Bürofläche und Werkstatt umgebaut.
2-3 moderne Wohneinheiten in den Obergeschossen:
In der ersten Etage befindet sich eine stilvolle großzügige Wohneinheit über die gesamte Grundfläche des Hauses, ebenfalls kernsaniert.
Den besonderen Charme bilden die zwei Bäder die helle offene Küche mit Kochinsel und der Blick auf die bemerkenswerte Dachterrasse mit Markise. Hier lässt es sich relaxen. Genießen Sie gemütliche Sommerabende mit der ganzen Familie in urbanen Ambiente.
Zwei weitere Zimmer und ein kleiner Ankleideraum runden zusammen mit dem L-förmig gelegenen Wohn- Esszimmer den Wohntraum ab.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Singlewohnungen, eine mit zwei Zimmern und ein Apartment.
Alle Wohneinheiten werden zurzeit vom Eigentümer bewohnt, werden in einem bezugsfertigen Zustand übergeben und können anschließend selbstgenutzt oder vermietet werden.
Im Kellergeschoß befinden sich mehrere separate Kellerräume eine Waschküche, der Heizungsraum weitere Lagerräume und eine Kelleraußentreppe.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Durchfahrtsgarage, eine zweite Garage, ein Carport für 2 PKW und weitere Parkplätze.
Je nach Nutzung der Immobilie können diese Flächen renaturiert werden und als attraktiver grüner Garten angelegt werden.
Ein Haus das eine neue Heimat sein kann oder Renditeobjekt.
Alle Angaben zur angebotenen Immobilie haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen.
In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften möglich. Bitte denken Sie an ausreichend Abstand und einen Mundschutz.
Ihre LBS-Gebietsleitung
KundenCenter in Viersen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksfläche | 400 m² |
| Gesamtfläche | 200 |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Stellpätze | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 125911NW |
| Objekt-ID | FIO-10516655500 |
| Anbieter-ID | 121900 |
Objektbeschreibung
Die gepflegte verklinkerte Immobilie wurde 1958 errichtet, 1994 kernsaniert und kann als Wohn- und Geschäftshaus, oder ausschließlich als Wohnhaus genutzt werden.Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche wurde kernsaniert und zu einem modernen Ladenlokal mit großer Bürofläche und Werkstatt umgebaut.
2-3 moderne Wohneinheiten in den Obergeschossen:
In der ersten Etage befindet sich eine stilvolle großzügige Wohneinheit über die gesamte Grundfläche des Hauses, ebenfalls kernsaniert.
Den besonderen Charme bilden die zwei Bäder die helle offene Küche mit Kochinsel und der Blick auf die bemerkenswerte Dachterrasse mit Markise. Hier lässt es sich relaxen. Genießen Sie gemütliche Sommerabende mit der ganzen Familie in urbanen Ambiente.
Zwei weitere Zimmer und ein kleiner Ankleideraum runden zusammen mit dem L-förmig gelegenen Wohn- Esszimmer den Wohntraum ab.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Singlewohnungen, eine mit zwei Zimmern und ein Apartment.
Alle Wohneinheiten werden zurzeit vom Eigentümer bewohnt, werden in einem bezugsfertigen Zustand übergeben und können anschließend selbstgenutzt oder vermietet werden.
Im Kellergeschoß befinden sich mehrere separate Kellerräume eine Waschküche, der Heizungsraum weitere Lagerräume und eine Kelleraußentreppe.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Durchfahrtsgarage, eine zweite Garage, ein Carport für 2 PKW und weitere Parkplätze.
Je nach Nutzung der Immobilie können diese Flächen renaturiert werden und als attraktiver grüner Garten angelegt werden.
Ein Haus das eine neue Heimat sein kann oder Renditeobjekt.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Alle Angaben zur angebotenen Immobilie haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen.
In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften möglich. Bitte denken Sie an ausreichend Abstand und einen Mundschutz.
Ihre LBS-Gebietsleitung
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 03.01.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| Ausstellungsdatum | 04.01.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach -Wickrath.
Alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken, Post und Behörden finden Sie vor Ort.
Wickrath verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Rheydt und Rheindahlen sowie in Odenkirchen.
Das Schlossbad Niederrhein und die Eventhalle „Kunstwerk“ hat Wickrath auch überregional bekannt gemacht. Eine nahegelegene Golfanlage sowie ein Segelflughafen in Wickrathberg und Wanlo lassen keine Freizeitwünsche offen.
Die Wickrather Wasserschlossanlage (der Pferdesport ist hier zu Hause) mit seinen gepflegten Teichen, Spazier- und Lauf-wegen sowie sorgfältig angelegten Gärten ist einer der schönsten und grünsten Parks in der Region.
Der Bahnhof von Wickrath schafft eine Anbindung an die Bahnstrecke Aachen - Mönchengladbach.
Durch die Anbindung an die Autobahn A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Aachen ist Wickrath hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar.
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Ihr Ansprechpartner
Helga Lombard
Immobilienberater