Attraktive Wohnung mit Balkon und wundervollen Ausblick
Köln, Etagenwohnung
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Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem hellen und geräumigen Wohnzimmer empfangen, das sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Der direkte Zugang zum Balkon ist ein weiteres Highlight, das Ihnen einen fantastischen Ausblick über Köln-Urbach bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die angrenzende Küche ist praktisch und gut ausgestattet, sodass Sie hier Ihre Kochkünste voll entfalten können. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Sanitärbereiche: Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein separates Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet.
Das Wohnhaus ist äußerst gepflegt und verfügt über drei Fahrstühle, die einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleisten. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.
+ Balkon
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ 91m² Wohnfläche
+ Abstellraum
+ Wunderschöner Ausblick auf Köln-Urbach
+ Gute Anbindung an die Autobahnen sowie an das öffentliche Verkehrsnetz
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 280,00 |
| Kaufpreis qm | 2.802,20 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
Flächen
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 136863NW |
| Objekt-ID | FIO-10517598140 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlich schönen 3-Zimmer-Wohnung, die im 11. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Urbach liegt. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche von 91m² und ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Wohnen ermöglicht.Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem hellen und geräumigen Wohnzimmer empfangen, das sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Der direkte Zugang zum Balkon ist ein weiteres Highlight, das Ihnen einen fantastischen Ausblick über Köln-Urbach bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die angrenzende Küche ist praktisch und gut ausgestattet, sodass Sie hier Ihre Kochkünste voll entfalten können. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Sanitärbereiche: Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein separates Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet.
Das Wohnhaus ist äußerst gepflegt und verfügt über drei Fahrstühle, die einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleisten. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.
Beschreibung Ausstattung
+ Personenaufzüge+ Balkon
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ 91m² Wohnfläche
+ Abstellraum
+ Wunderschöner Ausblick auf Köln-Urbach
+ Gute Anbindung an die Autobahnen sowie an das öffentliche Verkehrsnetz
Energiepass
Endenergieverbrauch
119,2 kWh/(m²a)
119,2 kWh/(m²a)
A+
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225
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| Gültig bis | 21.02.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 119,20 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Ausstellungsdatum | 21.02.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Köln-Urbach, einer beliebten Vorstadt im Südosten von Köln. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und lokale Geschäfte, die alle bequem zu erreichen sind.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busse und Straßenbahnen, die eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum von Köln und umliegende Gebieten bieten.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage in Köln-Urbach eine ideale Mischung aus Ruhe und Urbanität, wodurch sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen wird.
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sonstige Angaben
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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