Haus in Dülmen kaufen
Attraktiver Bungalow in bester Lage von Dülmen
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Wenn Sie den Bungalow betreten, sehen Sie auf der rechten Seite die fest eingebaute Treppe zum Dachgeschoss und auf der linken Seite das Gäste-WC. Weiter geht es durch die geräumige Diele links in die Wohnküche. Geradeaus gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür in das große Wohnzimmer mit Zugang zur schön gestalteten, überdachten Terrasse. Hier wurde ein sehr lauschiges Plätzchen geschaffen: man ist vor Einblicken gut geschützt und kann seine freie Zeit in vollen Zügen genießen.
Gegenüber der Küche befindet sich der Flur, von dem die 4 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne zu erreichen sind.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein zweites Bad mit gemauerter Dusche.
Eine geräumige, massiv errichtete Garage und ein solide gebautes Carport runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der bereits vorhandene Zugang über eine Treppe erleichtert den späteren Ausbau. Auch wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss schon erstellt. Das bietet dem Käufer die Möglichkeit, nach dem Ausbau als Wohnfläche eine getrennte Wohneinheit zu verkaufen, zu vermieten oder die Immobilie in Gänze selber zu nutzen.
Der Bungalow wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Das Grundstück wird auf Erbbaurechtsbasis übergeben. Der Erbbauzins beträgt jährlich 1.396,75 € und der Erbbaurechtsvertrag endet im Jahr 2073. Ein Grundstückskauf ist laut Erbbaurechtsgeber grundsätzlich möglich.
- Zweite Wohneinheit im Dachgeschoss möglich; Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt schon vor
- Markise
- Rollläden
Rund um das Haus wurden solide und geschmackvolle Überdachungen angebracht; beispielsweise vor der Garage als zusätzliches Carport oder vor dem Hauseingangsbereich und dem Kellerhals. Im rückwärtigen Bereich wurde die geräumige Terrasse mit einer hochwertigen Echtglasüberdachung und einer zusätzlichen Markise ausgestattet.
Sowohl der Keller als auch die Garage wurden in massiver Bauweise errichtet.
2005: große Terrassenüberdachung mit Echtglas und Markise
2005: Austausch der Ölheizung
2014: Erneuerung aller Fenster im Erdgeschoss
2023: Überdachung des Hauseingangs und des Kellerhalses
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Satellitenschüssel ist vorhanden.
Elektr. Rollladenantriebe in Küche und Wohnzimmer; ansonsten manuelle Rollladen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Erbbaurecht | Ja |
| Erbbauzins | 1.396,75 €/Jahr |
| Erbbauzins (Rest-)Laufzeit | 48 Jahre |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Fertigteile |
| Dachform | Walmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksfläche | 621 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Bungalow |
| Objektnummer | 152518NW |
| Objekt-ID | FIO-10518142610 |
| Anbieter-ID | 311800 |
Objektbeschreibung
Sie sehen einen attraktiven Bungalow mit wunderschönem, gepflegten Garten, der sich in einer ruhigen Sackgasse von Dülmen befindet.Wenn Sie den Bungalow betreten, sehen Sie auf der rechten Seite die fest eingebaute Treppe zum Dachgeschoss und auf der linken Seite das Gäste-WC. Weiter geht es durch die geräumige Diele links in die Wohnküche. Geradeaus gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür in das große Wohnzimmer mit Zugang zur schön gestalteten, überdachten Terrasse. Hier wurde ein sehr lauschiges Plätzchen geschaffen: man ist vor Einblicken gut geschützt und kann seine freie Zeit in vollen Zügen genießen.
Gegenüber der Küche befindet sich der Flur, von dem die 4 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne zu erreichen sind.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein zweites Bad mit gemauerter Dusche.
Eine geräumige, massiv errichtete Garage und ein solide gebautes Carport runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der bereits vorhandene Zugang über eine Treppe erleichtert den späteren Ausbau. Auch wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss schon erstellt. Das bietet dem Käufer die Möglichkeit, nach dem Ausbau als Wohnfläche eine getrennte Wohneinheit zu verkaufen, zu vermieten oder die Immobilie in Gänze selber zu nutzen.
Der Bungalow wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Das Grundstück wird auf Erbbaurechtsbasis übergeben. Der Erbbauzins beträgt jährlich 1.396,75 € und der Erbbaurechtsvertrag endet im Jahr 2073. Ein Grundstückskauf ist laut Erbbaurechtsgeber grundsätzlich möglich.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Zweite Wohneinheit im Dachgeschoss möglich; Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt schon vor
- Markise
- Rollläden
Rund um das Haus wurden solide und geschmackvolle Überdachungen angebracht; beispielsweise vor der Garage als zusätzliches Carport oder vor dem Hauseingangsbereich und dem Kellerhals. Im rückwärtigen Bereich wurde die geräumige Terrasse mit einer hochwertigen Echtglasüberdachung und einer zusätzlichen Markise ausgestattet.
Sowohl der Keller als auch die Garage wurden in massiver Bauweise errichtet.
2005: große Terrassenüberdachung mit Echtglas und Markise
2005: Austausch der Ölheizung
2014: Erneuerung aller Fenster im Erdgeschoss
2023: Überdachung des Hauseingangs und des Kellerhalses
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Satellitenschüssel ist vorhanden.
Elektr. Rollladenantriebe in Küche und Wohnzimmer; ansonsten manuelle Rollladen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
232,9 kWh/(m²a)
232,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 232,90 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Ausstellungsdatum | 07.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Dülmen ist mit ca. 47.000 Einwohnern eins der drei Mittelzentren im Kreis Coesfeld und liegt im Westlichen Münsterland zwischen dem Naturpark Hohe Mark, den Baumbergen und Münster.Mit seinem historischen Stadtkern bietet die Stadt Dülmen eine schöne und malerische Innenstadt und gehört zu den fahrradfreundlichsten Städten in NRW. In Dülmen gibt es verschiedene Möglichkeiten seine Freizeit aktiv zu gestalten. Dazu gehören sowohl vielfältige Vereinsangebote wie Schwimmbäder, Sport- und Spielplätze als auch ein Kino. Im Wildpark kann man sich erholen und die Tiere barrierefrei und nah erleben. Im Sommer wie auch im Winter ist er einen Besuch wert und wird von den Bewohnern Dülmens gerne zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen genutzt.
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem Individual- als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Stündlich fahren Züge nach Münster und nach Essen. Zudem liegt Dülmen an der A43, welche das Ruhrgebiet mit Münster verbindet.
Im Herzen des Münsterlandes hat sich Dülmen als attraktiver Wirtschaftsstandort etabliert. Hier gibt es zukunftsorientierte, auch international agierende Unternehmen, die sich durch qualifizierte Beschäftigte und enorme Leistungsfähigkeit auszeichnen. Durch die Entwicklung neuer Gewerbegebiete wird der Wirtschaftsstandort Dülmen gestärkt.
Dülmen hat diverse Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien, eine Berufsschule und eine Förderschule. Zudem gibt es eine Musikschule und eine Volkshochschule. Auch für die Kleinsten der Gemeinde bietet Dülmen Förderung und zwar durch Kindergärten und Familienzentren.
Diese Immobilie liegt in dem beliebten Wohngebiet Dülmen-Dernekamp.
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sonstige Angaben
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Personen, die barrierearm wohnen möchten als auch für eine Familie mit Kindern oder ein Mehrgenerationenprojekt.Die möglichen Mieteinnahmen des noch auszubauenden Dachgeschosses können eine gute finanzielle Rendite bieten und die Eigentumsbildung erleichtern.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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