Attraktives 2-Familienhaus mit Anbaupotenzial in guter Wohnlage!

Oberhausen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche115 m²
Zimmer
Grundstücksfläche903 m²
Kaufpreis429.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 429.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 903 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1957
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 137924NW
Objekt-ID FIO-10517667450
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten 2-Familienhaus aus dem Jahr 1957, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 903 m² in einer begehrten Wohnlage befindet. Das massiv gebaute Haus bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Anbaumöglichkeiten, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Gesamtwohnfläche von 115 m² verteilt sich auf zwei modernisierte 3-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 59 m², die 2014 umfassend kernsaniert wurde. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Im Obergeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 56 m², die Anfang 2024 kernsaniert wurde. Diese helle und einladende Wohnung eignet sich ideal für die Selbstnutzung und lädt dazu ein, eigene Akzente zu setzen.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Anbauten, sodass Sie die Möglichkeit haben, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder Ihren Garten individuell zu gestalten.

Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Absprache, sodass Sie flexibel planen können.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- Rollläden

Dieses 2-Familienhaus bietet eine solide Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2020, sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Warmwasseraufbereitung mit einem 157-Liter-Tank gewährleistet stets ausreichend warmes Wasser für alle Bewohner.

Die Erdgeschosswohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Ein Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung garantieren nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Zudem sind im Erdgeschoss elektrische Rolläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die Terrasse und der Garten mit Südausrichtung laden zum Verweilen im Freien ein und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen Erker mit bodentiefen Fenstern, der für lichtdurchflutete Räume sorgt und den Blick ins Grüne eröffnet. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Oberböden bestehen aus Laminat und modernen Fliesen.

Zusätzlich gehören zwei Garagen zur Immobilie, die ausreichend Stauraum für Fahrzeuge und weitere Gegenstände bieten.

Das gesamte Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zum Angebot gehört noch ein angrenzendes Gartengrundstück, das bisher als zweiter Garten genutzt wurde.
Gartenansicht Wohn- & Esszimmer EG Wohnbereich EG Wohnbereich EG Kinderzimmer EG Bad EG Küche EG Terrasse Terrasse Treppenhaus Wohn- & Esszimmer OG Wohnbereich OG Schlafzimmer OG Küche OG Bad OG

Energiepass

Endenergieverbrauch
116,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 09.10.2034
Energieverbrauchkennwert 116,20
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1957 saniert 2024
Ausstellungsdatum 09.10.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Diese Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Oberhausen-Buschhausen in guter Wohnlage. Sie liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung mit einer südlichen Ausrichtung. Die Umgebung ist mit ein- bis zweistöckigen Ein-/Zweifamilienhäusern bebaut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Der Oberhausener Hauptbahnhof erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3 und A42 sind vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 25 Km entfernt.

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sonstige Angaben

Bei Interesse bitten wir Sie, uns über das entsprechende Onlineportal zu kontaktieren. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vorab zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Dort überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren die Immobilie in einer detaillierten 360-Grad-Begehung. Außerdem können Sie mit unserem Berater die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.

Nach dem Gespräch vereinbaren wir gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie durch das Objekt führen wird.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

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Auch hierbei stehen wir Ihnen gerne unterstützend und beratend zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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