Attraktives 3-Familienhaus im TOP Zustand: Selbstnutzung mit Rendite!

Gelsenkirchen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche268 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche759 m²
Kaufpreis449.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 449.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 7.200,00
Nettorendite 1,60

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 268 m²
Grundstücksfläche 759 m²
Gesamtfläche 267.91
Vermietbare Fläche 267.91
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1953
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 127497NW
Objekt-ID FIO-10516852020
Anbieter-ID 372100


Objektbeschreibung

Zum Erwerb steht ein einzigartiges 3-Familienhaus in Gelsenkirchen, das sowohl eine zentrale Lage als auch eine ruhige Wohnatmosphäre bietet. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Es wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, die Wärmedämmung der Fassade, die Dämmung des Dachs, der Austausch der Heizkörper sowie die Erneuerung der Elektrik, der Abfluss- und Wasserleitungen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohnungen, von denen zwei bereits vermietet sind, während die größte Einheit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Vermietung ermöglicht eine attraktive Mieteinnahme in Höhe von 7.200 Euro pro Jahr, die zur Tilgung des Kredits beiträgt. Die selbstgenutzte Wohnung beeindruckt im „Hauscharakter“ mit großzügigen 164 Quadratmetern und verfügt über vier Schlafzimmer, eine eigene Terrasse und einen weitläufigen Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können die Privatsphäre und Ruhe in vollen Zügen genießen.

Das 3-Familienhaus ist komplett unterkellert, wobei ein Raum über ein WC und eine Heizung verfügt, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und die hochwertigen Modernisierungen, die dafür sorgen, dass Sie hier langfristig ein angenehmes Zuhause finden.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, die Ihnen Entspannung und Erholung bieten.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
Exposé als PDF
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Energiepass

Endenergieverbrauch
78,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 14.06.2033
Energieverbrauchkennwert 78,10
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1953
Ausstellungsdatum 15.06.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage



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sonstige Angaben

Dieses Haus in Gelsenkirchen ist eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Rendite und einem erstklassigen Wohnkomfort. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie persönlich kennenzulernen!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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